Ngân hàng Nhà nước khẳng định không ưu tiên tín dụng riêng cho bất động sản
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động và nhu cầu vốn tăng cao, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa lên tiếng khẳng định không thể ưu tiên tín dụng cho riêng lĩnh vực này. Điều này đặt ra nhiều câu hỏi về chính sách tín dụng và ảnh hưởng đến doanh nghiệp cũng như người dân có nhu cầu nhà ở thực sự.
Bối cảnh
Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây luôn là tâm điểm của sự chú ý, với nhiều chính sách hỗ trợ và kiểm soát tín dụng nhằm cân bằng giữa phát triển và ổn định. Năm 2025, tín dụng toàn nền kinh tế dự kiến tăng trên 19%, trong khi huy động vốn chỉ khoảng 14%. Tính đến giữa tháng 5, dư nợ tín dụng đạt khoảng 19,4 triệu tỷ đồng, tăng 18,3% so với cùng kỳ, trong khi huy động vốn là 18 triệu tỷ đồng, tăng gần 14,9%.
Ông Nguyễn Phi Lân, Vụ trưởng Vụ Dự báo Thống kê, Ổn định tiền tệ, tài chính thuộc NHNN, cho biết khoảng cách giữa tăng trưởng huy động và tín dụng đang khá lớn. Nếu huy động vốn tăng chậm hơn cho vay, các ngân hàng sẽ chịu áp lực thanh khoản, ảnh hưởng đến khả năng cung ứng vốn cho nền kinh tế.
Trước thực trạng này, NHNN định hướng tăng trưởng tín dụng khoảng 15% trong năm nay nhằm đảm bảo cân đối giữa hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và giữ ổn định tài chính. Tuy nhiên, con số này không cố định mà có thể điều chỉnh tùy theo diễn biến thực tế.
Diễn biến chính
Tại diễn đàn khơi thông dòng vốn ngày 20/5, nhiều ý kiến từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) và cộng đồng doanh nghiệp đề xuất cần nới room tín dụng cho bất động sản, phân loại rõ các phân khúc nhà ở và ưu tiên vốn cho nhà ở phục vụ nhu cầu thực tế.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng sau giai đoạn khó khăn về pháp lý, thách thức lớn nhất hiện nay của doanh nghiệp bất động sản là tiếp cận vốn ngân hàng. Dòng vốn ngân hàng vẫn là "bà đỡ" quan trọng, và nếu tín dụng bị siết chặt sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung nhà ở trên thị trường.
Ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc OBC Holding, cũng đồng tình với việc phân loại bất động sản theo từng phân khúc thay vì quản lý chung. Theo ông, nhà ở phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt phân khúc vừa túi tiền, không nên chịu chung mức tín dụng với bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng. Việc này giúp giảm chi phí vốn và áp lực lên giá nhà.
Phản hồi các đề xuất này, ông Nguyễn Phi Lân nhấn mạnh dòng vốn vào bất động sản vẫn tăng cao hơn mức bình quân của nền kinh tế, cho thấy ngân hàng đang dành nguồn lực đáng kể cho thị trường. Tuy nhiên, việc phân bổ tín dụng phải đặt trong tổng thể nền kinh tế, tránh tập trung quá lớn vào một lĩnh vực, gây khó khăn cho các ngành khác, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Ông Lân cho biết cơ quan quản lý đang rà soát đề xuất phân loại từng phân khúc bất động sản để có chính sách tín dụng phù hợp hơn, nhưng không thể chỉ ưu tiên riêng cho bất động sản mà phải cân bằng giữa các ngành nghề.
Phân tích & Ý nghĩa
Việc NHNN không ưu tiên tín dụng riêng cho bất động sản phản ánh quan điểm thận trọng nhằm duy trì ổn định vĩ mô và tránh rủi ro hệ thống tài chính. Dòng vốn tín dụng là nguồn lực quan trọng cho nhiều lĩnh vực, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa, vốn chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế.
Đối với cộng đồng người Việt tại Séc và các nước EU, thông tin này cũng có ý nghĩa khi nhiều người trong cộng đồng kinh doanh bất động sản hoặc có kế hoạch đầu tư tại Việt Nam cần cân nhắc kỹ lưỡng về nguồn vốn và rủi ro tài chính. Đồng thời, những người có nhu cầu mua nhà để ở thực cũng nên theo dõi chính sách tín dụng để lựa chọn thời điểm và phương án vay phù hợp.
Ông Nguyễn Đức Thuận, Giám đốc Khối Đầu tư và Chiến lược Tập đoàn HASCO Holdings, cho rằng thị trường bất động sản cần giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, phát triển đồng thời các nguồn vốn khác như trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư và vốn quốc tế. Đồng thời, tín dụng ngân hàng nên gắn với chất lượng pháp lý dự án và dòng tiền thay vì chỉ dựa vào tài sản bảo đảm.
Điều này giúp tăng tính minh bạch, giảm rủi ro và thu hút vốn dài hạn, góp phần phát triển thị trường bền vững hơn trong tương lai.
Kết luận
Nhìn chung, NHNN đang cân bằng giữa nhu cầu vốn của thị trường bất động sản và mục tiêu ổn định tài chính toàn diện. Việc không ưu tiên tín dụng riêng cho bất động sản là bước đi thận trọng nhằm tránh rủi ro tập trung vốn quá mức vào một lĩnh vực. Tuy nhiên, cơ quan quản lý cũng đang xem xét các chính sách linh hoạt hơn để hỗ trợ phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực, điều này sẽ được cập nhật trong thời gian tới.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định không ưu tiên tín dụng riêng cho bất động sản