Theo Novinky
- Năm 2025, các ngân hàng và quỹ tiết kiệm nhà ở tại Séc đã giải ngân 406 tỷ Kč cho các khoản vay thế chấp (hypotéky), tăng 48% so với năm trước – mức cao thứ 2 trong 30 năm, chỉ sau năm 2021.
- Nếu không tính tái cấp vốn (refinancování), dư nợ vay mới đạt 321 tỷ Kč, tăng 41% – cũng là năm mạnh thứ 2.
- Thị trường “ấm” lên thể hiện ở số lượng khoảng 76.000 khoản vay mới, tăng ~25%. Riêng tháng 12/2025 giải ngân vay mới 28,6 tỷ Kč.
- Lãi suất bình quân vay mới tháng 12 ở mức ~4,49% (gần như đi ngang so với tháng 11), và thấp hơn khoảng 0,31 điểm % so với cùng kỳ năm trước.
- Cơ cấu mục đích vay: ~80% để mua nhà, ~14% cho xây dựng (tỷ trọng mua nhà cao hơn giai đoạn 5 năm trước).
- Dự báo 2026: do thiếu nguồn cung nhà/đất, xây mới chậm, tăng lương thực và nhu cầu dồn nén, thị trường có thể tăng khoảng 13%, lên ~432 tỷ Kč.
Điều bài báo “ngầm nói” về thị trường
- Nhu cầu mua nhà đang quay lại mạnh, nhưng nguồn cung hạn chế → giá/chi phí nhà ở và dịch vụ liên quan có xu hướng giữ mức cao.
- Lãi suất đã “hạ nhiệt” so với đỉnh, giúp người mua tự tin hơn, và tái cấp vốn cũng bắt đầu sôi động do nhiều khoản fix lãi suất cũ đáo hạn.
Hướng đi gợi ý cho doanh nghiệp Việt tại Séc (và cộng đồng Việt ở châu Âu)
Dưới đây là các hướng thực dụng, dễ triển khai theo “dòng tiền nhà ở” (mua–sửa–ở–vận hành):
1) Dịch vụ “hệ sinh thái mua nhà” cho người Việt
Cơ hội: Số khoản vay mới tăng mạnh, nhu cầu mua nhà cao, thủ tục Séc nhiều giấy tờ.
Bạn có thể làm:
- Mortgage/real-estate concierge bằng tiếng Việt: hướng dẫn hồ sơ, check thu nhập, chuẩn bị giấy tờ, phiên dịch khi làm việc với ngân hàng/luật sư/môi giới.
- Dịch vụ định cư – địa phương hóa: chọn khu vực, trường học, tiện ích, đi xem nhà, checklist nghiệm thu.
- Bảo hiểm nhà & khoản vay: gói tư vấn + so sánh sản phẩm (ăn theo quyết định mua nhà).
Mấu chốt: bán “sự an tâm + tiết kiệm thời gian” cho người mua nhà lần đầu.
2) Sửa chữa – hoàn thiện – nội thất (ăn theo 80% mua nhà)
Khi 80% dòng vay mới đổ vào mua nhà, nhu cầu sau mua thường là cải tạo, bếp, sàn, sơn, đồ nội thất, thiết bị.
Bạn có thể làm:
- Đội renovation nhỏ (sơn sửa, sàn, điện nước nhẹ) + báo giá minh bạch.
- Nội thất “tối ưu ngân sách” cho căn hộ starter (combo bếp–tủ–đèn–rèm).
- “Smart-home giá rẻ” (khóa cửa, chuông, camera, cảm biến) – rất hợp tệp gia đình trẻ.
3) Vật liệu & logistics nhỏ: nhập – phân phối ngách
Nguồn cung nhà thiếu và xây chậm khiến nhu cầu vật liệu/hoàn thiện vẫn đều.
Gợi ý ngách cho DN Việt:
- Phân phối đồ hoàn thiện nhẹ (đèn, phụ kiện bếp, đồ vệ sinh, khóa…) theo mô hình kho nhỏ + giao nhanh.
- Nhập các dòng “đẹp–lạ–giá tốt” từ châu Á (nhưng phải chuẩn CE/tiêu chuẩn phù hợp).
4) Cho thuê – quản lý tài sản (property management)
Khi thị trường mua nhà nóng, nhà đầu tư mua để cho thuê cũng tăng theo.
Bạn có thể làm:
- Quản lý cho thuê trọn gói: tìm khách, hợp đồng, bàn giao, bảo trì, thu tiền.
- Dịch vụ dọn dẹp – turnover (dọn căn hộ giữa 2 kỳ thuê), chụp ảnh listing chuyên nghiệp.
Lưu ý rủi ro (để không “lao vào rồi kẹt”)
- Thiếu nguồn cung có thể làm giá cao, biên lợi nhuận bị bào nếu bạn ôm hàng tồn/vật liệu lớn.
- Lãi suất dù giảm nhưng vẫn quanh ~4,5%: khách hàng nhạy với giá → cần gói dịch vụ rõ ROI (tiết kiệm thời gian/chi phí/giảm rủi ro).
Bùng nổ vay mua nhà ở Séc: 2025 lập ‘kỷ lục á quân’ 30 năm – cơ hội nào cho doanh nghiệp Việt?