Giá bất động sản tăng và khoảng cách giữa các thành phố đang nới rộng, kinh tế gia cảnh báo

Giá bất động sản tăng và khoảng cách giữa các thành phố đang nới rộng, kinh tế gia cảnh báo

Giá nhà và tiền thuê đang tăng, trong khi nhu cầu mua căn hộ cũng gia tăng. Những vấn đề này được thảo luận trong chương trình Headline giữa người dẫn David Chmátal và kinh tế gia trưởng của Hiệp hội Ngân hàng Séc, Jaromír Šindel.

Chi Tiết

Trong năm ngoái, các giao dịch trên thị trường bất động sản đã tăng 12%. Như Šindel nói, đây là sự tiếp nối của xu hướng từ giai đoạn trước.

Tăng giá diễn ra ở nhiều phân khúc, cả những dự án mới, nhưng mức tăng mạnh hơn lại ở các căn hộ cũ, nơi một phần nhu cầu bị đẩy ra; tôi thậm chí đã thấy mức tăng mạnh hơn 15%. Mức tăng còn phụ thuộc vào từng vùng, nơi có mức tăng còn mạnh hơn nữa.

Sự tăng này phản ánh thiếu hụt các căn hộ có sẵn và các căn hộ được xây mới, đồng thời nhu cầu cao hơn. Nhu cầu tăng lên do tiền lương cao hơn và cả do lãi suất vay mua nhà giảm.

Cùng lúc đó, khoảng cách giá giữa các căn hộ ở các thành phố lớn như Praha và Brno so với các thị trấn nhỏ dưới 100.000 dân đang nới rộng.

"Chúng ta đang rơi vào một vòng luẩn quẩn. Những thị trấn nhỏ đang bị giảm dân số, do đó hoạt động cung cấp dịch vụ công như trường học và y tế kém hiệu quả hơn. Kéo theo đó là giảm khả năng tiếp cận dịch vụ, cuộc sống kém hấp dẫn hơn, và người dân chuyển đến các thành phố lớn tìm kiếm cơ hội việc làm tốt hơn và cơ sở hạ tầng chất lượng hơn," Šindel giải thích.

Vùng Ústecký (Ústí nad Labem) nằm trong số các khu vực có nhu cầu về căn hộ tăng mạnh nhất. Theo Šindel, điều này có thể do giá căn hộ ở đó rẻ hơn và nhà đầu tư có thể đã nhận thấy cơ hội. Các vùng khác có nhu cầu tăng rõ rệt là Jihomoravský (Nam Morava) và Moravskoslezský. Tuy nhiên, tỷ lệ giá so với lương trung bình ở những nơi này vẫn ở mức tương đối thấp.

Giá thuê cũng đang tăng, trung bình khoảng sáu phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Với mức giá bất động sản cao hơn, điều này là điều dễ hiểu, Šindel nhận xét.

"Sự tăng giá bất động sản trong hai đến ba năm gần đây, vốn đã vượt trước mức tăng của giá thuê, sẽ dẫn đến việc giá thuê tăng trong trung hạn. Giá thuê sẽ tăng chậm hơn giá bất động sản vì với tiền thuê bạn phải tôn trọng chủ nhà nhiều hơn để đó không trở thành cú sốc giá quá lớn cho họ, và bạn cũng không muốn mất đi người thuê tốt," vị kinh tế gia bình luận.

Toàn bộ cuộc phỏng vấn có thể xem dưới tiêu đề bài viết.

TN Live, rod | Bài viết được biên soạn có sự đóng góp của trí tuệ nhân tạo.

Link gốc: https://tn.nova.cz/