14 năm trắng tay vì công chứng ẩu: Ông Võ Văn Thiện vẫn chưa nhận được đồng nào
Ông Võ Văn Thiện, cư trú tại Đà Nẵng, đã phải chịu hậu quả kéo dài suốt 14 năm do một hợp đồng chuyển nhượng đất được công chứng sai quy định. Mặc dù tòa án đã tuyên hợp đồng vô hiệu và buộc các bên liên quan phải bồi thường, ông Thiện vẫn chưa nhận được khoản tiền nào. Vậy nguyên nhân và diễn biến vụ việc này ra sao?
Bối cảnh
Vụ việc bắt đầu từ năm 2012 tại Đà Nẵng, một thành phố lớn và trung tâm kinh tế - du lịch của miền Trung Việt Nam. Công ty TNHH Chí Thành, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, đã chuyển nhượng một lô đất với giá 2,1 tỉ đồng cho ông Võ Văn Thiện. Tuy nhiên, do công ty chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước về tiền sử dụng đất, việc đăng ký chỉnh lý biến động quyền sử dụng đất của ông Thiện không được chấp nhận.
Phòng Công chứng số 1 tỉnh Quảng Nam (nay là Phòng Công chứng số 4 Đà Nẵng) đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng này dù giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng. Đây là điểm mấu chốt dẫn đến tranh chấp pháp lý kéo dài sau này.
Diễn biến chính
Đến năm 2019, tòa án đã tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu do lỗi của công chứng viên Nguyễn Đức Bình, nguyên Trưởng Phòng Công chứng số 1, người đã nghỉ việc từ năm 2017 và hiện đang hành nghề tại Đà Nẵng. Tòa buộc Công ty Chí Thành phải hoàn trả lại số tiền 2,1 tỉ đồng cho ông Thiện.
Bên cạnh đó, tòa án cũng buộc Công ty Chí Thành và Phòng Công chứng số 1 phải liên đới bồi thường thiệt hại cho ông Thiện hơn 8,7 tỉ đồng, mỗi bên chịu trách nhiệm 50%. Tuy nhiên, quá trình thi hành án gặp rất nhiều khó khăn:
- Công ty Chí Thành hiện không có tài sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi công ty đăng ký kinh doanh, và số dư tài khoản ngân hàng rất thấp.
- Tại khu vực Điện Nam - Điện Ngọc, các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị thu hồi và hủy bỏ do nhiều vi phạm pháp luật đất đai, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và chưa xác định lại giá đất.
- Khu đô thị số 11 dù hoàn thành khoảng 90% hạ tầng nhưng vẫn còn diện tích chưa giải phóng mặt bằng và chưa được nghiệm thu hoàn thành.
- Khu đô thị số 6 phần lớn diện tích đã bị thu hồi hoặc chuyển giao cho chủ đầu tư khác.
- Phòng Công chứng số 1 không có cơ sở để ngân sách nhà nước bảo đảm kinh phí hoặc thực hiện nghĩa vụ bồi thường thay cho đơn vị.
Pháp luật về công chứng và dân sự quy định công chứng viên có lỗi gây thiệt hại phải hoàn trả bồi thường. Nếu không tự nguyện, tổ chức hành nghề có quyền khởi kiện để yêu cầu thực hiện nghĩa vụ này. Tuy nhiên, việc thi hành án vẫn rất chông gai do thiếu nguồn kinh phí và nhiều vướng mắc pháp lý chưa được quy định đầy đủ.
Phân tích & Ý nghĩa
Vụ việc của ông Võ Văn Thiện là một minh chứng rõ nét cho những hệ quả nghiêm trọng khi công chứng sai quy định, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản vốn có nhiều thủ tục pháp lý phức tạp. Việc công chứng viên thực hiện không đúng trách nhiệm đã gây thiệt hại lớn cho người dân, kéo dài nhiều năm mà chưa được giải quyết thỏa đáng.
Đây cũng là bài học cảnh tỉnh cho các cơ quan công chứng và các bên liên quan trong việc tuân thủ pháp luật, đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong các giao dịch đất đai. Đồng thời, vụ việc cho thấy sự cần thiết của việc hoàn thiện các quy định pháp luật và cơ chế thi hành án để tránh những trường hợp tương tự kéo dài gây thiệt hại cho người dân.
Kết luận
Dù tòa án đã có phán quyết rõ ràng và các bên liên quan phải thi hành án, ông Võ Văn Thiện vẫn chưa nhận được đồng bồi thường nào sau 14 năm. UBND TP Đà Nẵng đang tiếp tục chỉ đạo các cơ quan rà soát, xử lý và đề nghị các bộ ngành trung ương hướng dẫn để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của ông Thiện và các bên liên quan được bảo vệ đúng quy định pháp luật.
Hình ảnh từ bài viết
Suốt nhiều năm qua ông Thiện đi đòi quyền lợi nhưng vẫn chưa có kết quả - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG
Sổ đỏ lô đất mà ông Thiện đã bỏ tiền ra mua - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG
14 năm trắng tay vì công chứng ẩu: Ông Võ Văn Thiện vẫn chưa nhận được đồng nào