3 công ty bất động sản Việt Nam báo lãi quý 3: SJ Group tăng đột biến, Vinahud vẫn lỗ
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều biến động, ba công ty lớn gồm SJ Group, Sonadezi Long Bình và Vinahud vừa công bố kết quả kinh doanh quý 3 năm 2026 với những kết quả rất khác nhau. Liệu sự phân hóa này phản ánh điều gì về xu hướng ngành bất động sản hiện nay?
Bối cảnh
Ngành bất động sản tại Việt Nam trong những năm gần đây chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như chính sách tín dụng, biến động thị trường và nhu cầu tiêu dùng. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực này thường xuyên phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh để thích ứng với môi trường kinh tế thay đổi. Báo cáo tài chính quý 3 năm 2026 của ba công ty bất động sản lớn cho thấy sự khác biệt rõ nét trong hiệu quả hoạt động, phản ánh mức độ thành công trong việc tận dụng cơ hội và kiểm soát rủi ro.
Đáng chú ý, SJ Group (Công ty Cổ phần SJ Group) và Sonadezi Long Bình (Công ty Cổ phần Sonadezi Long Bình) đều ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ, trong khi Vinahud (Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị Vinahud) vẫn chưa thoát khỏi tình trạng thua lỗ, dù đã có cải thiện so với cùng kỳ năm trước.
Diễn biến chính
SJ Group báo cáo doanh thu thuần quý 3-2026 đạt 1.785 tỉ đồng, gấp gần 67 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp của công ty tăng đột biến, đạt hơn 1.286 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 chỉ gần 7 tỉ đồng. Doanh thu tài chính tăng hơn 19% lên gần 928 triệu đồng, nhưng chi phí tài chính cũng tăng 39% lên khoảng 3,2 tỉ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng mạnh, gấp 6,7 lần lên hơn 10 tỉ đồng. Sau khi trừ các chi phí và thuế, lợi nhuận sau thuế của SJ Group đạt hơn 1.012 tỉ đồng, gấp 349 lần quý 3 năm 2025. Công ty cho biết lợi nhuận tăng mạnh nhờ tiếp tục kinh doanh dự án Nam An Khánh.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của SJ Group đạt hơn 2.542 tỉ đồng, gấp 6,8 lần cùng kỳ năm trước, trong khi lợi nhuận sau thuế lũy kế đạt hơn 1.431 tỉ đồng, tăng 8,2 lần. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh cũng cải thiện rõ rệt, chuyển từ âm 35,8 tỉ đồng sang dương 365,5 tỉ đồng.
Sonadezi Long Bình cũng có kết quả tích cực với doanh thu thuần quý 3 đạt 143 tỉ đồng, tăng khoảng 38% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp tăng 68%, đạt 67,6 tỉ đồng. Doanh thu tài chính tăng mạnh lên gần 8,5 tỉ đồng, gấp 3,5 lần, nhưng chi phí tài chính cũng tăng từ 595 triệu đồng lên 1,7 tỉ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gần 17%, lên hơn 7,7 tỉ đồng. Lợi nhuận sau thuế quý 3 đạt 55,6 tỉ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 405,6 tỉ đồng, tăng hơn 30%, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 150,8 tỉ đồng, tăng 49,5%. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 305,5 tỉ đồng, tăng gần 13%.
Ngược lại, Vinahud vẫn tiếp tục thua lỗ trong quý 3-2026 với doanh thu thuần chỉ 2,7 tỉ đồng, giảm hơn 69% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp giảm nhẹ hơn 4%, còn 1,8 tỉ đồng. Doanh thu tài chính giảm xuống gần 122.000 đồng, thấp hơn nhiều so với gần 3,7 triệu đồng cùng kỳ năm trước. Chi phí tài chính giảm mạnh từ gần 7,8 tỉ đồng xuống còn 622 triệu đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm từ 2,6 tỉ đồng xuống 2,2 tỉ đồng. Vinahud lỗ sau thuế hơn 946 triệu đồng, tuy nhiên mức lỗ đã được thu hẹp đáng kể so với hơn 9 tỉ đồng cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần Vinahud giảm mạnh còn 5,5 tỉ đồng so với hơn 32 tỉ đồng năm trước. Doanh thu tài chính tăng đột biến lên 45,1 tỉ đồng, trong khi chi phí tài chính giảm còn hơn 46,1 tỉ đồng. Kết quả là Vinahud vẫn lỗ sau thuế 5,2 tỉ đồng, nhưng đã thu hẹp so với mức lỗ gần 61 tỉ đồng cùng kỳ năm ngoái. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 9 tháng đầu năm 2026 là âm 714,5 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 vẫn dương gần 198 tỉ đồng.
Phân tích & Ý nghĩa
Sự chênh lệch kết quả kinh doanh giữa ba công ty phản ánh sự đa dạng trong chiến lược và hiệu quả quản lý dự án bất động sản tại Việt Nam. SJ Group với dự án Nam An Khánh đã tận dụng tốt cơ hội thị trường, tạo ra doanh thu và lợi nhuận tăng đột biến. Sonadezi Long Bình cũng cho thấy sự phát triển ổn định với mức tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận đều đặn.
Trong khi đó, Vinahud vẫn đang gặp khó khăn trong việc cải thiện hoạt động kinh doanh cốt lõi, dù doanh thu tài chính tăng mạnh có thể đến từ các khoản đầu tư tài chính khác. Dòng tiền âm kéo dài của Vinahud cho thấy áp lực tài chính vẫn còn lớn, cần có giải pháp hiệu quả để ổn định và phát triển.
Đối với cộng đồng người Việt tại Séc và châu Âu quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam, những biến động này cho thấy cơ hội và rủi ro khi đầu tư hoặc kinh doanh trong lĩnh vực này. Các doanh nghiệp thành công như SJ Group và Sonadezi Long Bình có thể là điểm sáng, trong khi những công ty như Vinahud cần theo dõi sát sao để đánh giá khả năng phục hồi.
Kết luận
Báo cáo tài chính quý 3 năm 2026 của ba công ty bất động sản lớn tại Việt Nam cho thấy sự phân hóa rõ rệt về hiệu quả kinh doanh. SJ Group và Sonadezi Long Bình ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh, trong khi Vinahud vẫn chưa thoát khỏi tình trạng thua lỗ dù đã cải thiện. Đây là bức tranh phản ánh thực tế thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, với những cơ hội và thách thức đan xen.
Hình ảnh từ bài viết
Các công ty bất động sản bắt đầu công bố báo cáo tài chính quý 3-2026 - Ảnh: QUANG ĐỊNH
3 công ty bất động sản Việt Nam báo lãi quý 3: SJ Group tăng đột biến, Vinahud vẫn lỗ