Ba trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Ba trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Người dân Việt Nam hiện nay có thể được hưởng ưu đãi lớn khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp có nguồn gốc vườn ao gắn liền với đất ở. Bộ Tài chính vừa có công văn hướng dẫn áp dụng mức tiền sử dụng đất chỉ bằng 30% so với quy định cũ trong ba trường hợp cụ thể. Vậy những trường hợp nào được giảm, và điều kiện áp dụng ra sao?

Bối cảnh

Bộ Tài chính vừa ban hành công văn số 6546 hướng dẫn các tỉnh, thành phố áp dụng mức tiền sử dụng đất bằng 30% trong ba trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp có nguồn gốc là đất vườn ao gắn liền với đất ở. Đây là mức giảm 70% so với quy định trước đây, khi người dân phải đóng 100% tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất trước và sau khi chuyển mục đích.

Quy định này xuất phát từ Nghị quyết số 254 năm 2025 của Quốc hội, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2026. Nghị quyết này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giảm bớt gánh nặng tài chính.

Diễn biến chính

Cụ thể, theo công văn của Bộ Tài chính, có ba trường hợp người dân được áp dụng mức đóng tiền sử dụng đất bằng 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích:

• Đất vườn, ao, đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở.
• Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất đã tách thửa ra để chuyển quyền sử dụng đất.
• Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng bị tách ra thành thửa riêng khi đơn vị đo đạc đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1 tháng 7 năm 2014.

Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng cách tính tiền sử dụng đất cho các trường hợp này là 30% tiền chênh lệch, tức người dân được giảm 70% so với cách tính theo Nghị định 103 năm 2024 trước đó.

Đáng chú ý, không phải toàn bộ diện tích đất có nguồn gốc vườn ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở đều được giảm 70%. Theo Nghị quyết số 254, mức giảm chỉ áp dụng cho diện tích đất trong hạn mức giao đất tại địa phương.

Diện tích đất xin chuyển mục đích vượt quá hạn mức nhưng không quá gấp đôi hạn mức sẽ được áp dụng mức đóng 50% tiền sử dụng đất chênh lệch. Phần diện tích vượt quá gấp đôi hạn mức sẽ phải đóng 100% tiền sử dụng đất.

Theo Nghị định 50 năm 2026, các chính sách mức đóng tiền sử dụng đất này chỉ áp dụng cho một thửa đất duy nhất của mỗi hộ gia đình, cá nhân. Nếu chuyển mục đích thửa đất thứ hai, người sử dụng đất sẽ không được hưởng ưu đãi theo Nghị quyết 254.

Ví dụ minh họa: Một hộ gia đình có 550m² đất trồng cây hàng năm có nguồn gốc đất nông nghiệp gắn với đất ở, trong khi hạn mức giao đất ở tại xã là 250m². Khi xin chuyển mục đích, 250m² đầu tiên được hưởng mức đóng 30%, 250m² tiếp theo đóng 50%, và 50m² còn lại đóng 100% tiền sử dụng đất chênh lệch.

Phân tích & Ý nghĩa

Quy định mới này có ý nghĩa quan trọng trong việc giảm áp lực tài chính cho người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là những trường hợp đất vườn ao gắn liền với đất ở. Việc giảm 70% tiền sử dụng đất chênh lệch giúp người dân dễ dàng hơn trong việc hợp thức hóa đất đai, nâng cao giá trị tài sản và thúc đẩy phát triển kinh tế tại địa phương.

Đối với cộng đồng người Việt tại Séc và châu Âu, những chính sách tương tự tại Việt Nam có thể ảnh hưởng gián tiếp đến việc quản lý tài sản, đầu tư về quê hương, cũng như các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai. Người Việt có đất đai tại Việt Nam cần lưu ý các quy định mới để tận dụng ưu đãi, đồng thời tránh rủi ro khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Kết luận

Bộ Tài chính đã hướng dẫn cụ thể ba trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp có nguồn gốc vườn ao gắn liền với đất ở, dựa trên Nghị quyết số 254 năm 2025 của Quốc hội. Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, giảm bớt gánh nặng tài chính và góp phần tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai.

Hình ảnh từ bài viết

Người dân làm thủ tục đăng ký đất đai tại TP.HCM - Ảnh: T.T.D.

Mức lợi với tiền sử dụng đất theo quy định mới - Ảnh 2.

Nguồn