Bất động sản cao cấp tại Việt Nam: Sức khỏe lên ngôi, thiết kế và chi phí là thách thức lớn
Bối cảnh
Việt Nam, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản cao cấp trong nhiều năm qua. Trước đây, các dự án thường được đánh giá dựa trên vị trí trung tâm, tiện ích sang trọng và thiết kế hiện đại. Tuy nhiên, khi các tiêu chí này trở nên phổ biến và gần như là tiêu chuẩn chung, nhà đầu tư và người mua bắt đầu tìm kiếm các yếu tố mới, đặc biệt là không gian sống xanh, sạch và thân thiện với sức khỏe.
Khái niệm "wellness" trong bất động sản, tức là các dự án được thiết kế và vận hành nhằm nâng cao sức khỏe và chất lượng cuộc sống của cư dân, đang dần trở thành xu hướng toàn cầu và được ghi nhận tại Việt Nam. Tuy nhiên, nguồn cung các dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn wellness vẫn còn hạn chế, do đòi hỏi cao về quy hoạch, thiết kế và vận hành chuyên nghiệp.
Diễn biến chính
Ông Bùi Viết Cường, Giám đốc dự án của Công ty cổ phần Đầu tư An Khải Hưng, chia sẻ rằng thách thức lớn nhất khi phát triển bất động sản theo mô hình chăm sóc sức khỏe là chi phí đầu tư ban đầu rất cao. Điều này bao gồm việc tạo dựng không gian xanh, trang bị hệ thống máy móc và thiết bị chuyên dụng, cũng như xây dựng đội ngũ nhân sự vận hành chuyên sâu để duy trì các tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe một cách nhất quán.
Theo ông Cường, thiết kế dự án wellness phải được định hướng ngay từ đầu, từ việc lựa chọn vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường nhằm bảo vệ sức khỏe lâu dài cho cư dân, đến việc ưu tiên diện tích cho hạ tầng chăm sóc sức khỏe thay vì chỉ tập trung vào không gian thương mại. Thay vì phát triển nhiều tiện ích dàn trải nhưng thiếu chiều sâu, các dự án wellness cần có quy trình chăm sóc khép kín và đồng bộ, đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ với các đơn vị vận hành uy tín trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe.
Bà Nguyễn Hoài An, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển tại CBRE Việt Nam, nhấn mạnh rằng phát triển dòng bất động sản chăm sóc sức khỏe cần hội tụ ba năng lực cốt lõi: tư duy quy hoạch sinh thái bền vững từ khâu thiết kế, hệ thống tiện ích wellness tích hợp bài bản và năng lực vận hành chuyên nghiệp sau khi bàn giao.
Phân tích & Ý nghĩa
Dù chi phí đầu tư cao dẫn đến giá thành bất động sản wellness chênh lệch so với mặt bằng chung, nhưng dòng sản phẩm này lại sở hữu lợi thế cạnh tranh riêng biệt. Theo một chuyên gia phân tích thị trường tại TP.HCM, mô hình căn hộ nghỉ dưỡng trị liệu không chỉ thu hút khách mua để ở mà còn mở ra cơ hội tối ưu hóa dòng tiền khi vận hành.
Với người mua, một không gian sống giúp cân bằng tinh thần và duy trì thể trạng tốt được xem như khoản đầu tư gián tiếp nhưng bền vững cho hiệu suất làm việc và sự thịnh vượng lâu dài. Ông Cường cũng cho rằng khách hàng chọn bất động sản chăm sóc sức khỏe chính là đầu tư trực tiếp vào sức khỏe của bản thân và gia đình, bởi sức khỏe là nền tảng để tạo ra các giá trị khác trong cuộc sống.
Kết luận
Xu hướng phát triển bất động sản cao cấp gắn liền với sức khỏe tại Việt Nam đang dần trở thành tiêu chuẩn mới trong ngành. Mặc dù chi phí đầu tư và vận hành cao là thách thức không nhỏ, nhưng giá trị và lợi thế cạnh tranh mà dòng sản phẩm wellness mang lại hứa hẹn sẽ ngày càng được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống đô thị hiện đại.
Hình ảnh từ bài viết
Dù thị trường ghi nhận nhu cầu lớn nhưng nguồn cung bất động sản đáp ứng đúng các tiêu chí wellness tại Việt Nam hiện vẫn còn khá hạn chế. Ảnh chụp khách hàng tìm hiểu về một dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe đang xây dựng tại phường Phước Long, TP.HCM - Ảnh: C. T.
Theo báo cáo của Viện Sức khỏe Toàn cầu (GWI), quy mô của phân khúc bất động sản chăm sóc sức khỏe đã tăng từ 225 tỉ USD năm 2019 lên 584 tỉ USD vào năm 2024 và được dự báo sẽ vượt mốc 1.100 tỉ USD trước khi thập kỷ này khép lại - Ảnh: D. N.
Bất động sản cao cấp tại Việt Nam: Sức khỏe lên ngôi, thiết kế và chi phí là thách thức lớn