Bồi thường đất ven rạch Văn Thánh lên tới 257 triệu đồng mỗi m2
Dự án cải tạo rạch Văn Thánh tại TP HCM đang trong giai đoạn lấy ý kiến người dân về phương án bồi thường đất bị thu hồi. Mức bồi thường cao nhất được đề xuất gần 257 triệu đồng mỗi m2, tiệm cận với giá thị trường hiện nay. Vậy dự án này có những điểm gì đáng chú ý và ảnh hưởng ra sao đến người dân khu vực?
Bối cảnh
Rạch Văn Thánh là tuyến kênh dài 2,24 km nằm ở phường Thạnh Mỹ Tây, quận Bình Thạnh cũ, TP HCM. Tuyến rạch này có điểm đầu từ hẻm đường Võ Oanh và điểm cuối kết nối với kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, một trong những hệ thống thoát nước chính của thành phố. Dự án cải tạo nhằm nạo vét dòng chảy, xây dựng hệ thống thoát nước mưa và cống thu gom nước thải sinh hoạt, đồng thời mở rộng đường ven rạch và các tuyến đường xung quanh như Ngô Tất Tố, Điện Biên Phủ.
Trong hơn 20 năm qua, rạch Văn Thánh chịu ô nhiễm nghiêm trọng, gây ngập úng và ảnh hưởng đến đời sống người dân. Vì vậy, dự án cải tạo được kỳ vọng sẽ giảm ngập, cải thiện môi trường và phát triển không gian công cộng với hơn 4 ha đất dọc tuyến dành làm công viên và mảng xanh.
Diễn biến chính
Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án rạch Văn Thánh đã công khai dự thảo phương án bồi thường để lấy ý kiến người dân. Dự án thu hồi tổng cộng hơn 237.200 m2 đất, trong đó gần 75.000 m2 là đất ở, ảnh hưởng đến hơn 1.000 hộ dân với trên 690 trường hợp giải tỏa toàn phần.
- Mức bồi thường cao nhất là gần 257 triệu đồng/m2 cho đất ở đô thị vị trí 1, có một mặt tiền đường và mặt hẻm đường Điện Biên Phủ.
- Đất vị trí 1 trên đường Điện Biên Phủ có giá gần 250 triệu đồng/m2.
- Các đoạn đất hai bên cầu có giá hơn 175 triệu đồng/m2.
- Nhóm giá cao tiếp theo tập trung ở đất mặt tiền hoặc hai mặt tiền đường Ngô Tất Tố, Phú Mỹ, Võ Oanh, Phạm Viết Chánh, dao động từ trên 160 triệu đến hơn 172 triệu đồng/m2.
- Giá đất giảm dần khi vị trí càng sâu so với mặt tiền, ví dụ đất mặt tiền đường Phú Mỹ vị trí 1 trên 139 triệu đồng/m2, nhưng vị trí 4 cách mặt tiền từ 100 m trở lên còn gần 58 triệu đồng/m2.
- Nhóm giá khoảng 100-160 triệu đồng/m2 được áp dụng cho nhiều khu vực như Ngô Tất Tố, Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Võ Oanh, Nguyễn Văn Thương và Phạm Viết Chánh.
Phương án bồi thường dựa trên giá đất cụ thể do Hội đồng thẩm định giá đất phường Thạnh Mỹ Tây xác định, căn cứ Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71. Giá đất được phân theo tuyến đường, vị trí và đặc điểm thửa đất. Do đó, số tiền bồi thường mỗi trường hợp còn phụ thuộc diện tích đủ điều kiện, loại đất, nguồn gốc sử dụng, các khoản hỗ trợ và nghĩa vụ tài chính khác.
Đáng chú ý, mức bồi thường tại nhiều vị trí cao hơn bảng giá đất nhà nước. Ví dụ, mặt tiền đường Điện Biên Phủ đoạn từ vòng xoay Hàng Xanh đến cầu Sài Gòn dự kiến bồi thường 249,45 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 39% so với bảng giá đất năm 2026 là 179,8 triệu đồng/m2. Nếu thửa đất có thêm mặt hẻm, giá bồi thường lên tới gần 257 triệu đồng/m2.
Bên cạnh tiền bồi thường đất, người dân còn được hưởng các khoản hỗ trợ về chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất, di chuyển và tái định cư tùy từng trường hợp cụ thể.
Phương án này được niêm yết trong 10 ngày tại trụ sở UBND phường Thạnh Mỹ Tây và các khu phố liên quan để lấy ý kiến trước khi quyết định mức bồi thường cuối cùng. Dự kiến mặt bằng sẽ được bàn giao vào quý 1 năm sau để khởi công dự án.
Phân tích & Ý nghĩa
Dự án cải tạo rạch Văn Thánh không chỉ là một công trình hạ tầng thoát nước mà còn là bước tiến quan trọng trong việc cải thiện môi trường sống và phát triển đô thị tại TP HCM. Việc áp dụng mức bồi thường sát với giá thị trường thể hiện sự quan tâm đảm bảo quyền lợi người dân bị ảnh hưởng, đồng thời giúp dự án thuận lợi hơn trong khâu giải phóng mặt bằng.
Đối với người dân khu vực, mức bồi thường cao sẽ giúp họ có nguồn lực tài chính để ổn định cuộc sống hoặc tái đầu tư vào nơi ở mới. Tuy nhiên, việc thu hồi đất cũng đặt ra thách thức về tái định cư và ổn định sinh kế, nhất là với hơn 690 hộ bị giải tỏa toàn phần. Các khoản hỗ trợ đi kèm sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu khó khăn cho người dân.
Kết luận
Dự án rạch Văn Thánh với tổng chi phí bồi thường và tái định cư dự kiến trên 6.200 tỷ đồng là một trong những dự án trọng điểm của TP HCM nhằm cải thiện hệ thống thoát nước và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Mức bồi thường đất được đề xuất cao, sát giá thị trường, phản ánh sự cam kết của chính quyền trong việc đảm bảo quyền lợi người dân bị ảnh hưởng. Việc lấy ý kiến rộng rãi cũng cho thấy sự minh bạch và tôn trọng quyền lợi cộng đồng trong quá trình thực hiện dự án.
Hình ảnh từ bài viết
Rạch Văn Thánh, tháng 7/2026. Ảnh: Quỳnh Trần
Hướng tuyến rạch. Đồ họa: Khánh Hoàng
Bồi thường đất ven rạch Văn Thánh lên tới 257 triệu đồng mỗi m2