Chiêu trò lừa đảo bất động sản: Tiền tỉ trao tay, ôm đắng cay vì mác 'giám đốc'
Thị trường bất động sản luôn hấp dẫn nhà đầu tư bởi tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, không ít người đã rơi vào bẫy lừa đảo tinh vi, mất trắng tiền tỷ chỉ vì tin vào danh hiệu 'giám đốc' hay những lời quảng cáo hoa mỹ về dự án. Vậy những chiêu thức lừa đảo này diễn ra như thế nào và người mua cần cảnh giác ra sao?
Bối cảnh
Bất động sản là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là các vụ lừa đảo liên quan đến mua bán đất nền, dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Tại Việt Nam, nhiều đối tượng lợi dụng sự thiếu hiểu biết hoặc lòng tin của nhà đầu tư để thực hiện các hành vi gian dối, chiếm đoạt tài sản. Các vụ án gần đây đã phơi bày nhiều chiêu trò tinh vi như giả danh giám đốc công ty bất động sản, tự vẽ dự án ma hay bán đất không có quyền sử dụng hợp pháp.
Đáng chú ý, những kẻ lừa đảo thường dùng danh nghĩa giám đốc của các công ty có ngành nghề kinh doanh không liên quan đến bất động sản để tạo uy tín, khiến nhà đầu tư dễ dàng tin tưởng và chuyển tiền góp vốn. Các dự án được quảng cáo thường là đất nền hoặc đất ngoại giao với giá ưu đãi, dù thực tế chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc đất vẫn đứng tên cá nhân.
Diễn biến chính
Điển hình là vụ án của Trần Tiến Đạt (34 tuổi, ngụ Gia Lai), người tự xưng là giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển TDI. Mặc dù công ty này đăng ký ngành nghề chính là sản xuất sản phẩm từ plastic, Đạt đã lập các nhóm môi giới và kêu gọi nhà đầu tư góp vốn để mua đất. Tin tưởng vào danh hiệu giám đốc, hai nhà đầu tư từ Hà Nội đã chuyển cho Đạt số tiền 12 tỉ đồng. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất thủ tục mua bán đất, Đạt lại âm thầm chuyển nhượng cho người khác hoặc đem thế chấp ngân hàng để vay vốn cá nhân, chiếm đoạt tiền của nhà đầu tư.
Một chiêu thức khác là tự vẽ dự án ma và rao bán đất ngoại giao không có thật. Vụ án của Lê Thị Oanh (35 tuổi), Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển Navi tại Đà Nẵng, là ví dụ điển hình. Dù dự án Khu dân cư Đông cầu Hương An chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa giải phóng mặt bằng và chưa đủ điều kiện huy động vốn, Oanh vẫn tung tin sai sự thật rằng dự án đã hoàn thiện pháp lý và sở hữu 30 lô đất ngoại giao giá ưu đãi. Kết quả, 6 khách hàng đã ký hợp đồng mua 29 lô đất, chuyển cho Oanh tổng số tiền lên tới 17,721 tỉ đồng. Khi bị yêu cầu cung cấp hồ sơ pháp lý, Oanh né tránh và sử dụng tiền vào mục đích cá nhân.
Trước đó, Công an tỉnh Bình Dương cũng đã bắt tạm giam Nguyễn Ngọc Tú (35 tuổi), Tổng giám đốc Công ty TNHH Xây dựng và Bất động sản Đông Nam Bộ, vì tự vẽ dự án Sala Town và nhiều dự án khác trên đất đứng tên cá nhân để ký hợp đồng mua bán đất nền trái phép, chiếm đoạt hàng tỉ đồng rồi bỏ trốn.
Chiêu trò khác là lợi dụng ủy quyền bán đất đã hết hạn nhưng vẫn cố tình lập lờ bán tháo đất của người khác. Vụ án của Nguyễn Đức Trung (40 tuổi), Giám đốc Công ty bất động sản Bảo An Group tại Bình Dương, là bài học cảnh tỉnh. Trung được chủ đất ủy quyền hợp pháp để bán đất, nhưng sau khi hợp tác chấm dứt ngày 15-3-2022, chỉ 3 ngày sau, Trung vẫn dùng thông tin gian dối để bán đất cho người khác, thu về 1,425 tỉ đồng. Khi bị phát hiện, Trung chỉ khắc phục được hơn 1 tỉ đồng và tuyên bố mất khả năng chi trả phần còn lại.
Phân tích & Ý nghĩa
Những vụ án trên cho thấy mức độ tinh vi và đa dạng của các chiêu trò lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Việc lợi dụng danh nghĩa giám đốc công ty, tự vẽ dự án hoặc sử dụng đất chưa đủ điều kiện pháp lý để huy động vốn không chỉ gây thiệt hại lớn về tài chính cho nhà đầu tư mà còn làm giảm niềm tin vào thị trường bất động sản.
Đối với cộng đồng người Việt tại Séc và châu Âu, những chiêu trò tương tự có thể gây ảnh hưởng khi họ đầu tư hoặc giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Việc hiểu rõ các thủ đoạn này giúp người Việt tránh được rủi ro mất tiền oan, đồng thời nâng cao cảnh giác khi tham gia các giao dịch liên quan đến đất đai, đặc biệt là khi thấy các dấu hiệu như danh hiệu không rõ ràng, dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc thông tin mập mờ về quyền sử dụng đất.
Kết luận
Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều cơ hội nhưng cũng đầy rẫy những cạm bẫy lừa đảo tinh vi. Việc nhận diện các chiêu trò như giả danh giám đốc, tự vẽ dự án ma hay bán đất không có pháp lý là điều cần thiết để bảo vệ tài sản và quyền lợi của nhà đầu tư. Người mua cần thận trọng, kiểm tra kỹ pháp lý và tránh tin vào những lời hứa hẹn quá tốt để tránh rơi vào cảnh tiền mất tật mang.
Hình ảnh từ bài viết
Thời gian qua, hàng loạt vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong lĩnh vực bất động sản liên tục bị cơ quan cảnh sát điều tra phanh phui, bắt giữ - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Nhận diện 'chiêu lùa gà' bất động sản - Ảnh 2.
Chiêu trò lừa đảo bất động sản: Tiền tỉ trao tay, ôm đắng cay vì mác 'giám đốc'