Chủ đầu tư Aqua City báo lỗ hơn 120 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026
Dự án Aqua City tại Đồng Nai, một trong những khu đô thị lớn do Công ty TNHH Thành phố Aqua phát triển, đang đối mặt với thách thức tài chính khi báo cáo lỗ sau thuế gần 121 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026. Điều này đặt ra câu hỏi về sức khỏe tài chính và tiến độ dự án có ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản cũng như người mua nhà.
Bối cảnh
Công ty TNHH Thành phố Aqua là chủ đầu tư dự án Aqua City, khu đô thị rộng gần 1.000 ha tại Đồng Nai, với quy mô dự kiến gần 13.200 sản phẩm nhà phố, biệt thự phân lập và song lập. Dự án được Tập đoàn Novaland (NVL) công bố từ giữa năm 2019, với Chủ tịch Bùi Thành Nhơn từng khẳng định đây là dự án mấu chốt, mang tính sống còn của tập đoàn.
Tuy nhiên, từ năm 2021, dự án phải tạm ngừng do vướng mắc trong việc phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Đến giữa năm 2023, Aqua City được tái khởi động, với hoạt động xây dựng và bán hàng được đẩy mạnh trở lại.
Diễn biến chính
Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong nửa đầu năm 2026, Công ty TNHH Thành phố Aqua ghi nhận mức lỗ sau thuế gần 121 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu mức lỗ bán niên lớn nhất kể từ năm 2024. Dù vậy, lợi nhuận lũy kế tính đến cuối tháng 6 vẫn đạt hơn 825 tỷ đồng, giúp vốn chủ sở hữu tăng nhẹ 4% lên khoảng 1.671 tỷ đồng.
Tổng nợ phải trả của công ty tăng 14% so với cùng kỳ, lên tới 11.350 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay ngân hàng tăng đột biến gấp 16,6 lần so với cùng kỳ, đạt hơn 1.548 tỷ đồng, trong khi phát hành trái phiếu giảm mạnh tới 76%, còn khoảng 500 tỷ đồng. Công ty còn một lô trái phiếu với tổng dư nợ 500 tỷ đồng, lãi suất 10,5% một năm, và trong nửa đầu năm đã chi hơn 26 tỷ đồng trả lãi cho các trái chủ. Tuy nhiên, công ty cũng ghi nhận tình trạng chậm thanh toán do chưa thu xếp được nguồn tiền đúng kế hoạch.
Về tiến độ dự án, Novaland cho biết Aqua City đã hoàn tất quy hoạch 1/500, với kế hoạch trong quý III sẽ đóng tiền sử dụng đất cho tất cả các phân khu. Giấy phép xây dựng đã được cấp cho các phân khu Aqua Riverside City, Aqua Marina City và Phoenix Island, trong khi Aqua Waterfront City và Aqua City dự kiến hoàn thành giấy phép trong quý này.
Giấy phép bán hàng cũng đã được cấp một phần tại các phân khu Aqua Waterfront City, Aqua Riverside City và Aqua City. Tính đến cuối tháng 6, Novaland đã bàn giao hơn 1.200 sản phẩm cho khách hàng và đặt mục tiêu bàn giao thêm hơn 650 căn trong nửa cuối năm 2026.
Song song với công tác pháp lý, doanh nghiệp đang tập trung đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Novaland còn hạn mức tín dụng khoảng 24.400 tỷ đồng từ các ngân hàng và đối tác tài chính, trong đó dành tới 63%, tương đương hơn 15.400 tỷ đồng, cho dự án Aqua City.
Phân tích & Ý nghĩa
Mức lỗ gần 121 tỷ đồng trong nửa đầu năm cho thấy dự án Aqua City đang gặp khó khăn về dòng tiền và chi phí vận hành, dù vẫn duy trì vốn chủ sở hữu ổn định và có kế hoạch phát triển rõ ràng. Việc tăng mạnh nợ vay ngân hàng trong khi phát hành trái phiếu giảm cho thấy công ty đang chuyển đổi cơ cấu tài chính, có thể nhằm tận dụng nguồn vốn vay ngân hàng với chi phí và điều kiện khác biệt so với trái phiếu.
Đây là tín hiệu quan trọng cho các nhà đầu tư và khách hàng theo dõi dự án, bởi nó phản ánh áp lực tài chính và rủi ro tiềm ẩn trong quá trình triển khai. Tuy nhiên, việc Novaland đã hoàn tất các bước pháp lý quan trọng và đẩy mạnh bàn giao nhà cho thấy dự án vẫn đang tiến triển, tạo niềm tin về khả năng hoàn thành và đưa sản phẩm ra thị trường.
Đối với cộng đồng người Việt tại Séc và châu Âu quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam, thông tin này giúp hiểu rõ hơn về tình hình tài chính và tiến độ dự án lớn, từ đó có thể cân nhắc khi đầu tư hoặc mua nhà tại Aqua City. Đồng thời, việc công ty gặp khó khăn tài chính cũng có thể ảnh hưởng gián tiếp đến các nhà thầu, đối tác và thị trường bất động sản khu vực Đồng Nai.
Kết luận
Dù ghi nhận mức lỗ lớn nhất kể từ năm 2024, Công ty TNHH Thành phố Aqua vẫn duy trì sức khỏe tài chính tương đối ổn định và đang tập trung hoàn thiện pháp lý, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, bàn giao nhà cho khách hàng. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy dự án Aqua City vẫn được ưu tiên phát triển, dù phải đối mặt với những thách thức tài chính trong ngắn hạn.
Chủ đầu tư Aqua City báo lỗ hơn 120 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026