Chung cư panel từng bị cho là khấu hao trở thành 'hiện tượng' đầu tư — tăng giá nhanh hơn nhà mới
Trên thị trường bất động sản CH Séc, căn hộ trong các tòa nhà panel hiện là mặt hàng hấp dẫn nhất, với giá tăng nhanh hơn cả nhà mới và nhà gạch cũ. Sự tăng giá này đang thu hút các nhà đầu tư nhỏ vì chi phí ban đầu thấp hơn và khả năng sinh lời nhanh.
Chi Tiết
Theo dữ liệu của công ty phân tích Flat Zone, trung bình một căn hộ panel tăng giá khoảng một phần năm trong năm ngoái, đạt 70.987 korun mỗi mét vuông. Một căn hộ mẫu 70 mét vuông ở khu sídliště do đó có giá khoảng năm triệu korun; tuy nhiên tùy theo vị trí, giá có thể khác biệt lớn — ví dụ ở Praha giá chào bán vào khoảng chín triệu korun.
Ở Cộng hòa Séc có hơn một triệu căn hộ trong các tòa nhà panel, chiếm phần lớn trên thị trường bất động sản. Các căn hộ xây bằng gạch có hơn 600 nghìn, còn các căn từ các tòa nhà mới khoảng 300 nghìn.
Chỉ vài năm trước, các chuyên gia từng cho rằng paneláky đã xuống giá. Người quan tâm tới chỗ ở riêng thường ưa chuộng các căn hộ mới hiện đại hơn hoặc mua nhà riêng. Tuy nhiên, trong mười năm qua, do giá cả tăng mạnh, sở thích đã thay đổi và các căn hộ panel trở nên hấp dẫn nhờ mức giá thấp hơn.
Chính điều đó cũng thu hút các nhà đầu tư nhỏ. Người mua xem chúng như một lựa chọn tài chính có thể tiếp cận. "Xã hội CH Séc trong năm năm qua đã quay sang đầu tư vào bất động sản," Milan Roček, giám đốc Flat Zone, nói với Novinky. "Và những bất động sản dễ tiếp cận nhất là các căn hộ panel," ông bổ sung.
Việc sinh lời từ căn hộ panel hiện nhanh hơn so với các loại bất động sản khác. Ví dụ, nhà mới tăng giá 9% trong năm ngoái. Những căn gần như mới (đã có ít nhất một chủ sở hữu) tăng 13%. Các căn gạch cũ tăng 12%.
Về giá trị tuyệt đối, mức tăng ở căn hộ panel thậm chí bằng với nhà mới, tức khoảng 11.500 korun mỗi mét vuông. Tuy nhiên giá trị tuyệt đối của các căn nhà mới vẫn cao gấp đôi so với panel.
"Tăng giá trên thị trường thứ cấp sẽ không dừng lại ngay cả trong năm nay," Jakub Šolar, giám đốc kinh doanh của công ty môi giới Maxima Reality, tuyên bố. Ông cũng lưu ý rằng tốc độ tăng giá có thể chậm lại: "Nhịp tăng giá bất động sản về lâu dài vượt quá mức tăng tiền lương, điều này có thể dẫn tới suy yếu nhẹ của cầu."
Roček nhìn nhận làn sóng quan tâm tới căn hộ panel với thái độ hoài nghi. Theo ông, người mua thường tự trấn an lẫn nhau rằng đó là lựa chọn tốt nhất mà không đánh giá rủi ro một cách thấu đáo. "Sự tăng giá của căn hộ panel không phản ánh đúng chất lượng của chúng," ông cho biết.
Ông cảnh báo rằng nhiều tòa nhà panel không đáp ứng tiêu chuẩn của chỗ ở hiện đại, chẳng hạn thiếu các công nghệ giúp tiết kiệm năng lượng. Do đó, nhu cầu có thể giảm trở lại trong tương lai.
Vấn đề khác là tuổi thọ của các tòa nhà panel. Chúng thường được xây dựng vào những năm 1970 và 1980, vì thế đã có khoảng 50 năm tồn tại — mốc mà trước đây thường được xem là giới hạn tuổi thọ của những công trình này.
Hiện rõ ràng rằng các tòa nhà panel có thể tồn tại lâu hơn, nhưng không ai chắc chắn chính xác bao lâu. Các kỹ sư thiết kế và chuyên gia kết cấu ước tính còn thêm khoảng 30 đến 50 năm nữa, đồng thời nhấn mạnh rằng tuổi thọ thực tế phụ thuộc vào việc bảo trì. Những can thiệp xây dựng không phù hợp có thể làm hư hại nghiêm trọng trạng thái của tòa nhà.
Ngoài ra, có dấu hiệu rằng tại các vùng tỉnh, giá căn hộ tăng nhanh hơn ở Praha; một bài phân tích riêng còn chỉ ra Ostrava là kỷ lục gia của thập kỷ về mức tăng.
Chung cư panel từng bị cho là khấu hao trở thành 'hiện tượng' đầu tư — tăng giá nhanh hơn nhà mới