Cưỡng chế tài sản của anh để thi hành án cho em gái tại Gia Lai
Việc cơ quan thi hành án tỉnh Gia Lai cưỡng chế bán đấu giá tài sản của ông Đặng Thành Trung để thi hành án cho em gái đang gây nhiều tranh cãi. Ông Trung cho rằng 2 nhà kho của ông bị kê biên và bán đấu giá không đúng quy định, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của ông. Vậy sự việc này diễn ra như thế nào và có những điểm pháp lý nào cần lưu ý?
Bối cảnh
Ông Đặng Thành Trung, 54 tuổi, trú tại thôn Vạn Phú, xã Phù Mỹ Bắc, tỉnh Gia Lai, phản ánh việc cơ quan thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai kê biên và bán đấu giá 2 nhà kho của ông để thi hành án cho em gái là bà Đ.T.H.T. Theo đó, bà T. vay ngân hàng nhưng không trả được nợ, dẫn đến việc ngân hàng khởi kiện và tòa án tuyên xử phát mãi tài sản thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ.
Tài sản thế chấp là 2 thửa đất số 812 và 813 tại thôn Vạn Phú, trong đó thửa đất 812 có diện tích 719,8m2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, khi thi hành án, cơ quan chức năng đã kê biên cả 2 nhà kho của ông Trung nằm trên phần đất hành lang an toàn giao thông phía trước thửa đất này, cũng như đo đạc thêm phần đất vượt quá diện tích giấy chứng nhận, khiến tổng diện tích bán đấu giá lên tới 909,1m2, vượt 189m2 so với giấy chứng nhận.
Diễn biến chính
Ông Trung đã gửi đơn cầu cứu đến các cơ quan chức năng và báo chí đề nghị xem xét lại việc kê biên và bán đấu giá tài sản của mình, vì cho rằng việc thi hành án chỉ nên áp dụng với tài sản của người có nghĩa vụ thi hành án, tức là em gái ông, không phải tài sản của ông. Hơn nữa, diện tích đất bị kê biên vượt quá phần đất được cấp giấy chứng nhận, trong đó có phần nằm trong hành lang an toàn giao thông quốc lộ 1.
Theo kết quả xác minh của cơ quan thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai, chỉ có 6,9m2 diện tích nhà kho của ông Trung nằm trên thửa đất 812, phần còn lại nằm ngoài thửa đất và trong hành lang an toàn giao thông. Cơ quan thi hành án cho rằng việc cưỡng chế 2 nhà kho là đúng pháp luật và giá trị tài sản sau bán đấu giá sẽ được hoàn trả cho ông Trung.
Luật sư Phạm Văn Việt (Đoàn luật sư TP Đà Nẵng) nhận định, theo bản án của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định (nay là tỉnh Gia Lai), tài sản thế chấp của bà T. chỉ là thửa đất 812 với diện tích 719,8m2. Phần đất vượt quá diện tích giấy chứng nhận chưa được cấp quyền sử dụng đất và nằm trong hành lang an toàn giao thông, do đó cơ quan thi hành án phải chứng minh phần diện tích này thuộc quyền sử dụng của bà T. và phù hợp với quy định pháp luật khi kê biên.
Phân tích & Ý nghĩa
Vụ việc phản ánh những khó khăn trong việc thi hành án dân sự khi tài sản thế chấp có liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác. Luật Thi hành án dân sự năm 2025 quy định rõ ràng về phạm vi kê biên tài sản, trong đó chấp hành viên chỉ được kê biên quyền sử dụng đất của người phải thi hành án và phải thông báo cho người có tài sản gắn liền với đất để xử lý tài sản đó.
Trong trường hợp này, 2 nhà kho của ông Trung không hoàn toàn nằm trên thửa đất thế chấp của bà T., do đó không thể mặc nhiên coi toàn bộ nhà kho là tài sản gắn liền với thửa đất để bán đấu giá cùng quyền sử dụng đất. Việc kê biên và cưỡng chế bán đấu giá toàn bộ 2 nhà kho có thể vượt quá phạm vi tài sản được xử lý theo pháp luật, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của ông Trung.
Đối với cộng đồng người Việt tại Séc và châu Âu, câu chuyện này cũng là bài học về việc bảo vệ quyền lợi tài sản cá nhân khi liên quan đến thi hành án, đặc biệt trong các trường hợp có tài sản chung hoặc tài sản gắn liền với đất đai. Việc hiểu rõ quy định pháp luật và tham vấn luật sư là rất cần thiết để tránh thiệt hại không đáng có.
Kết luận
Sự việc cưỡng chế tài sản của ông Đặng Thành Trung để thi hành án cho em gái tại Gia Lai cho thấy những phức tạp trong việc xác định phạm vi tài sản kê biên và thi hành án. Việc kê biên vượt quá diện tích đất được cấp giấy chứng nhận và xử lý tài sản không thuộc nghĩa vụ thi hành án có thể vi phạm quy định pháp luật, cần được các cơ quan chức năng xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
Hình ảnh từ bài viết
Ông Đặng Thành Trung đứng trước hai nhà kho đã bị Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai bán đấu giá - Ảnh: TẤN LỰC
Ông Trung bên tập hồ sơ, đơn từ khiếu nại liên quan vụ việc - Ảnh: TẤN LỰC
Hai nhà kho của vợ chồng ông Trung nằm trong hành lang an toàn đường bộ quốc lộ 1A, phía trước thửa đất 812 - Ảnh: TẤN LỰC
Bên trong một nhà kho của gia đình ông Trung vừa bị Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai yêu cầu tự nguyện di dời tài sản - Ảnh: TẤN LỰC
Cưỡng chế tài sản của anh để thi hành án cho em gái tại Gia Lai