Dubaj mất uy tín là nơi trú ẩn an toàn. Bất động sản sẽ bị ảnh hưởng trong nhiều tháng, có thể là nhiều năm
Xung đột tại Trung Đông có thể ảnh hưởng đến những người Séc đã đầu tư vào bất động sản ở Dubaj. Emirate yêu thích này mới đây đã mất uy tín là nơi trú ẩn an toàn sau khi bị tấn công bởi tên lửa từ Iran. Các chuyên gia đồng ý rằng sự phát triển của cuộc chiến sẽ là yếu tố quyết định.
Chi tiết
“Đây là một cú sốc có thể chữa lành. Tuy nhiên, sẽ mất nhiều tháng để các cơ quan của Dubaj trấn an nhà đầu tư,” Radim Dohnal, nhà phân tích tại Capitalinked cho biết. Nếu họ không làm được, vấn đề có thể kéo dài nhiều năm.
Dubaj luôn là một trong những địa điểm phổ biến nhất đối với các nhà đầu tư Séc. Trong những năm qua, nơi đây thu hút không chỉ các nhà quản lý và doanh nhân mà còn cả những người nổi tiếng. Một số môi giới và người có ảnh hưởng đã thuyết phục cả những nhà đầu tư nhỏ lẻ về lợi ích của việc đầu tư vào Dubaj.
Minh chứng cho sự quan tâm này chính là sự gia tăng nhanh chóng của giá bất động sản. Theo một phân tích từ Deutsche Bank, giá đã tăng hơn 120% kể từ năm 2020.
Dubaj đã tạo dựng được hình ảnh là một nơi trú ẩn an toàn. Đối với nhiều người, đây là lựa chọn để lánh nạn khi xảy ra xung đột lớn hơn tại châu Âu hay trên thế giới. Kể từ năm 2022, một số người Nga đã chuyển đến Dubaj vì nhiều lý do sau khi đất nước của họ tấn công Ukraine.
“Những tiếng bom rơi làm phá hủy cảm giác an toàn của nhà đầu tư phương Tây và điều này sẽ còn tiếp tục,” Dohnal nhận định. Theo ông, sự thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến những nhà đầu tư đến từ các quốc gia phương Tây mà còn với những người từ các quốc gia phía Đông, chẳng hạn như Nga.
Các chuyên gia quốc tế cũng cho rằng, Dubaj có thể sẽ mất đi vị thế là một nơi trú ẩn an toàn sau những sự kiện gần đây, nhất là khi bom rơi từ Iran vào lãnh thổ xanh này.
Thị trường bất động sản tại Dubaj đang bị đóng băng sau các cuộc tấn công từ Iran. Các nhà đầu tư đang chờ đợi diễn biến tiếp theo. Một số đã thông báo rằng nếu họ không từ bỏ việc mua, họ sẽ yêu cầu các nhà phát triển và người bán hạ giá.
Giá bất động sản cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhu cầu tương lai về việc nghỉ dưỡng ở Dubaj. Nhiều nhà đầu tư không chỉ sử dụng căn hộ cho riêng mình mà còn cho thuê trong mùa du lịch.
“Có thể xảy ra sự sụt giảm mạnh về giá của một số căn hộ, mà hiện tại đã rõ ràng rằng mùa du lịch không diễn ra như kế hoạch,” Hendrik Meyer, giám đốc nhóm bất động sản European Housing Services nói.
Theo nhà đầu tư bất động sản Libor Váky, thị trường Dubaj vẫn mạnh mẽ và nhu cầu từ các nhà đầu tư phía đông sẽ bảo vệ nó khỏi sự sụt giảm giá mạnh. “Có thể chỉ xảy ra sự chậm lại tạm thời của thị trường,” ông nói.
Dohnal cho rằng khi xung đột kết thúc, thị trường Dubaj vẫn có cơ hội nhờ vào sự thiếu hụt các điểm đến thay thế mà các nhà đầu tư có thể chuyển đến. Các nhà đầu tư thường tìm kiếm sự kết hợp giữa môi trường pháp lý ổn định, thị trường đang tăng trưởng, đất nước sẵn sàng tiếp nhận người mới và mức thuế hợp lý. Tìm được một quốc gia ngoài châu Âu thỏa mãn những tiêu chí này là rất khó khăn cho những người liên quan đến bất động sản quốc tế.
Dubaj mất uy tín là nơi trú ẩn an toàn. Bất động sản sẽ bị ảnh hưởng trong nhiều tháng, có thể là nhiều năm