Giá bồi thường đất Chợ Gà - Gạo lên tới hơn 609 triệu đồng mỗi m2
Khu vực đất mặt tiền đường Yersin thuộc dự án chỉnh trang Chợ Gà - Gạo ở trung tâm TP HCM dự kiến được bồi thường với mức giá cao kỷ lục, hơn 609 triệu đồng mỗi m2, gấp đôi bảng giá đất hiện hành của thành phố. Vậy dự án này có những điểm gì đáng chú ý và ảnh hưởng ra sao đến người dân nơi đây?
Bối cảnh
Khu Chợ Gà - Gạo rộng khoảng 4.350 m2, tọa lạc tại phường Bến Thành, quận 1 cũ, nằm giữa các đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin. Đây là khu chợ có lịch sử hình thành trước năm 1975 nhưng hiện đã xuống cấp nghiêm trọng. Nhiều năm qua, chính quyền thành phố đã lên kế hoạch chỉnh trang khu vực này nhằm phát triển đô thị hiện đại hơn, tuy nhiên việc triển khai vẫn chưa thực hiện.
Dự án chỉnh trang này được giao cho Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền thực hiện theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), với kế hoạch khởi công dự kiến vào dịp Quốc khánh 2/9. Theo quy hoạch, hơn 3.600 m2 đất sẽ dành cho nhóm nhà ở với quy mô dân số tối đa khoảng 1.027 người. Điểm nhấn của dự án là tòa chung cư hỗn hợp cao 35 tầng tại giao lộ Yersin - Võ Văn Kiệt, gồm khối đế 5 tầng và tháp 30 tầng, tổng chiều cao 135 m.
Diễn biến chính
Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phường Bến Thành đang lấy ý kiến người dân về dự thảo phương án bồi thường khi thu hồi đất để thực hiện dự án. Tổng diện tích đất thu hồi khoảng 4.350 m2, ảnh hưởng đến 238 hộ gia đình, cá nhân, cùng 10 trường hợp thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước và một tổ chức. Dự kiến có 249 trường hợp đủ điều kiện được bố trí tái định cư.
Phương án bồi thường đất ở vị trí mặt tiền đường Yersin (vị trí 1) được định giá cao nhất, hơn 609 triệu đồng mỗi m2. Đây là mức giá gấp đôi so với bảng giá đất do Hội đồng Nhân dân TP HCM ban hành theo Nghị quyết 87. Đất ở vị trí 3, tiếp giáp hẻm rộng từ 3 m đến dưới 5 m và cách mép trong lề đường chưa đến 100 m, có giá hơn 237 triệu đồng mỗi m2. Đất vị trí 4, thuộc hẻm rộng dưới 3 m, được định giá hơn 190 triệu đồng mỗi m2.
- Đất thương mại, dịch vụ trên đường Yersin được bồi thường gần 427 triệu đồng mỗi m2 ở vị trí 1, hơn 166 triệu đồng ở vị trí 3 và hơn 133 triệu đồng ở vị trí 4.
- Tại đường Nguyễn Thái Học, đất vị trí 1 bồi thường gần 422 triệu đồng mỗi m2, vị trí 4 hơn 190 triệu đồng.
- Đường Võ Văn Kiệt có mức bồi thường hơn 389 triệu đồng và hơn 147 triệu đồng mỗi m2 tương ứng các vị trí 1 và 4.
So với bảng giá đất hiện hành, mức bồi thường dự kiến cao hơn đáng kể. Ví dụ, đất vị trí 1 đường Yersin trong bảng giá chỉ hơn 297 triệu đồng mỗi m2, bằng khoảng một nửa mức bồi thường dự kiến. Tương tự, đất vị trí 3 đường Yersin có giá gần 119 triệu đồng mỗi m2 theo bảng giá, thấp hơn mức bồi thường hơn 237 triệu đồng. Tại đường Nguyễn Thái Học, đất vị trí 1 trong bảng giá là hơn 206 triệu đồng, cũng thấp hơn mức bồi thường gần 422 triệu đồng.
Nguyên nhân chênh lệch này là do bảng giá đất và giá đất cụ thể phục vụ bồi thường được xác định theo hai cơ chế khác nhau. Theo Nghị quyết 87, vị trí 1 là đất mặt tiền đường; vị trí 2 tiếp giáp hẻm rộng từ 5 m trở lên; vị trí 3 thuộc hẻm rộng từ 3 m đến dưới 5 m; vị trí 4 là các trường hợp còn lại.
Bên cạnh tiền bồi thường về đất, người bị ảnh hưởng còn được hưởng các chính sách hỗ trợ và tái định cư theo quy định hiện hành.
Phân tích & Ý nghĩa
Mức giá bồi thường đất cao kỷ lục tại khu vực trung tâm TP HCM như Chợ Gà - Gạo phản ánh giá trị bất động sản tăng mạnh và nhu cầu phát triển đô thị hiện đại. Việc bồi thường cao hơn bảng giá đất nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân bị thu hồi đất, giảm thiểu khiếu kiện và tạo điều kiện thuận lợi cho dự án triển khai.
Đối với cộng đồng dân cư tại đây, đặc biệt là các hộ gia đình và cá nhân bị ảnh hưởng, phương án bồi thường và tái định cư chi tiết sẽ giúp họ ổn định cuộc sống, đồng thời góp phần làm mới bộ mặt đô thị quận 1. Tuy nhiên, quá trình thực hiện cần minh bạch, công khai để tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân.
Kết luận
Dự án chỉnh trang khu Chợ Gà - Gạo với mức bồi thường đất cao nhất hơn 609 triệu đồng mỗi m2 đánh dấu bước tiến quan trọng trong phát triển đô thị TP HCM. Phương án bồi thường này không chỉ thể hiện sự quan tâm đến quyền lợi người dân mà còn tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của khu vực trung tâm thành phố.
Hình ảnh từ bài viết
Khu Chợ Gà - Gạo nằm ở vị trí đắc địa của trung tâm TP HCM. Ảnh: Đình Văn
Vị trí khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo. Đồ họa: Tâm Thảo
Giá bồi thường đất Chợ Gà - Gạo lên tới hơn 609 triệu đồng mỗi m2