Giá thuê đất công nghiệp miền Nam cao hơn miền Bắc 44 USD/m²

0001-01-01

Giá thuê đất công nghiệp miền Nam cao hơn miền Bắc 44 USD/m²

Thị trường đất công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự chênh lệch rõ nét về giá thuê giữa hai miền Nam và Bắc. Tại sao miền Nam lại có giá thuê đất công nghiệp cao hơn miền Bắc tới 44 USD/m²? Điều này phản ánh điều gì về xu hướng đầu tư và phát triển công nghiệp trong nước? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua báo cáo mới nhất từ Công ty JLL.

Bối cảnh

Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), với tổng vốn đăng ký đạt 34,7 tỉ USD trong nửa đầu năm 2026, tăng tới 61% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực chế biến, chế tạo đóng góp 10,8 tỉ USD, củng cố vị thế của Việt Nam như một trung tâm sản xuất và logistics quan trọng trong khu vực Đông Nam Á.

Thị trường bất động sản công nghiệp cũng phát triển mạnh mẽ với tổng nguồn cung đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm miền Bắc và miền Nam đạt gần 41.000 ha. Phân khúc nhà xưởng xây sẵn tăng 15% lên 10,4 triệu m² và nhà kho xây sẵn tăng 10% lên 8,6 triệu m². Nhu cầu thuê đất và nhà xưởng vẫn duy trì ở mức cao, với hàng trăm héc ta đất và khoảng 800.000 m² diện tích xây sẵn được giao dịch.

Diễn biến chính

Giá thuê đất công nghiệp tại miền Nam hiện đạt trung bình 186 USD/m²/kỳ thuê, trong khi miền Bắc chỉ ở mức 142 USD/m². Sự chênh lệch này chủ yếu do các khu công nghiệp miền Nam thường nằm gần cảng biển quốc tế, sân bay hoặc các tuyến cao tốc trọng điểm, tạo thuận lợi cho vận chuyển và xuất nhập khẩu hàng hóa.

Ngược lại, các thị trường mới nổi ở cả hai miền với nguồn cung dồi dào đang cung cấp nhiều lựa chọn cho khách thuê, giúp giảm áp lực tăng giá trong ngắn hạn. Đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn, giá thuê dao động từ 4,5 đến 5,3 USD/m²/tháng.

Đáng chú ý, các tài sản đáp ứng tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội - quản trị) và công trình xanh đang được các nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu, với mức giá thuê vượt trội so với các tài sản thông thường. Điều này phản ánh xu hướng phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội ngày càng được coi trọng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Phân tích & Ý nghĩa

Sự khác biệt về giá thuê đất công nghiệp giữa miền Nam và miền Bắc cho thấy miền Nam đang là điểm nóng thu hút đầu tư, đặc biệt trong các ngành hàng tiêu dùng và cơ khí. Việc các khu công nghiệp gần cảng biển và sân bay có giá thuê cao hơn phản ánh nhu cầu vận chuyển hàng hóa nhanh chóng và hiệu quả, rất quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Đối với cộng đồng doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhà đầu tư nước ngoài và các ngành sản xuất, logistics tại Việt Nam, mức giá thuê đất và nhà xưởng là yếu tố quyết định chi phí sản xuất và khả năng cạnh tranh. Việc ưu tiên các công trình đạt chuẩn ESG cũng mở ra cơ hội phát triển bền vững, đồng thời nâng cao hình ảnh và uy tín doanh nghiệp trên thị trường quốc tế.

Kết luận

Báo cáo của JLL phản ánh rõ nét sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong bối cảnh dòng vốn FDI tăng mạnh. Giá thuê đất công nghiệp miền Nam cao hơn miền Bắc 44 USD/m² không chỉ là con số mà còn là dấu hiệu cho thấy xu hướng tập trung đầu tư vào các khu vực có lợi thế về hạ tầng và logistics. Đây là thông tin quan trọng cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cộng đồng người Việt quan tâm đến thị trường bất động sản và sản xuất tại Việt Nam.

Hình ảnh từ bài viết

Chuyên gia từ JLL dự báo đến cuối năm 2026, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 1.900 ha đất và 1,7 triệu m² diện tích xây sẵn mới, duy trì đà tăng trưởng ổn định trong trung hạn - Ảnh: C.T.