Hàng tỷ CZK đổ vào thị trường căn hộ cho thuê tại Séc từ các tập đoàn lớn
Thị trường căn hộ cho thuê tại Cộng hòa Séc đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể khi các nhà đầu tư lớn đổ hàng tỷ korun vào phân khúc này. Điều gì khiến căn hộ cho thuê trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn? Và xu hướng này ảnh hưởng thế nào đến người dân, đặc biệt là cộng đồng người Việt tại Séc?
Bối cảnh
Trong vài năm gần đây, căn hộ cho thuê (nájemní bydlení) đã chuyển mình từ một phân khúc nhỏ lẻ trở thành một trong những lĩnh vực đầu tư được săn đón nhất trên thị trường bất động sản Séc. Josef Karas, người đứng đầu bộ phận đầu tư của công ty tư vấn Knight Frank, nhận định rằng căn hộ cho thuê đã trở thành một lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư lớn.
Điều này phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu nhà ở tại Séc, khi nhiều người, đặc biệt là giới trẻ và người lao động di chuyển, không còn ưu tiên mua nhà mà chọn thuê để linh hoạt hơn trong cuộc sống. Bên cạnh đó, giá bất động sản và tiền thuê nhà liên tục tăng cũng khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn với nhiều người.
Diễn biến chính
Trong ba quý đầu năm 2026, các nhà đầu tư lớn đã chi hơn 455 triệu euro (khoảng 11 tỷ korun) để mua căn hộ cho thuê, chiếm khoảng một phần năm tổng đầu tư bất động sản tại Séc. Chỉ có phân khúc văn phòng thu hút nhiều vốn hơn. Đây là con số ấn tượng, cho thấy sức hút lớn của thị trường này.
Ở Praha, thủ đô Séc, nơi thị trường căn hộ cho thuê phát triển mạnh nhất, hiện có khoảng 4.000 căn hộ mới đang hoạt động và gần 2.400 căn nữa đang trong quá trình xây dựng. Tại Brno, thành phố lớn thứ hai của Séc, có 576 căn hộ đã hoàn thành và hơn 400 căn đang được xây dựng.
Một số thương vụ nổi bật trong năm nay bao gồm việc công ty WOOD & Company mua lại 760 căn hộ tại khu Písnice của Praha, và nhóm bất động sản Mint mua một tòa nhà tại khu Karlín từ nhà phát triển Sekyra Group. Ngoài ra, các công ty như AFI đang sở hữu danh mục căn hộ cho thuê lớn nhất, trong khi các nhà phát triển mới như Passerinvest và RSJ cũng bắt đầu tham gia thị trường với các dự án quy mô lớn.
Phân tích & Ý nghĩa
Việc các tập đoàn lớn đầu tư mạnh vào căn hộ cho thuê phản ánh xu hướng thay đổi trong cách người dân Séc tiếp cận nhà ở. Giá nhà tăng cao khiến nhiều người, đặc biệt là giới trẻ và những người cần di chuyển thường xuyên vì công việc, lựa chọn thuê thay vì mua. Passerinvest cho biết họ nhìn thấy nhu cầu ngày càng tăng đối với căn hộ cho thuê như một lựa chọn đầy đủ và tiện lợi cho nhóm khách hàng này.
Các căn hộ mới do các nhà đầu tư chuyên nghiệp cung cấp thường có mức giá thuê cao hơn trung bình thị trường, nhưng bù lại được trang bị tiện nghi hiện đại, đáp ứng nhu cầu của khách thuê là cá nhân, gia đình trẻ hoặc người nước ngoài đến Praha làm việc. Theo Knight Frank, giá thuê trung bình tại các căn hộ mới ở Praha vào quý 3 năm 2026 là 615 korun/m²/tháng, tương đương khoảng 18.500 korun cho một căn studio 30m². Tại Brno, mức giá này thấp hơn, khoảng 461 korun/m²/tháng.
Kết luận
Thị trường căn hộ cho thuê tại Séc đang trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư lớn, phản ánh nhu cầu thay đổi của người dân trong bối cảnh giá bất động sản leo thang. Với hàng nghìn căn hộ mới được xây dựng tại Praha và Brno, người thuê nhà, trong đó có nhiều người Việt, có thêm lựa chọn đa dạng hơn. Tuy nhiên, giá thuê cao hơn cũng đặt ra thách thức về chi phí sinh hoạt cho nhiều gia đình.
Hàng tỷ CZK đổ vào thị trường căn hộ cho thuê tại Séc từ các tập đoàn lớn