Kết thúc hỗ trợ nhà ở, giá bất động sản giảm sâu, người mua đòi giảm giá lớn
Thị trường nhà ở tại Cộng hòa Séc đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể khi các chương trình hỗ trợ tài chính phổ biến kết thúc. Điều này dẫn đến việc giá nhà giảm sâu và người mua ngày càng đòi hỏi mức giảm giá lớn hơn, gây ảnh hưởng trực tiếp đến cả người bán và người mua trên thị trường bất động sản.
Bối cảnh
Tại Séc, chương trình hỗ trợ tài chính "Nová zelená úsporám" (Tạm dịch: Chương trình tiết kiệm năng lượng mới) từng là một trong những chính sách được ưa chuộng nhằm khuyến khích người dân cải tạo, nâng cấp nhà cửa theo hướng tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường. Tuy nhiên, Bộ Môi trường Séc gần đây đã tuyên bố chấm dứt các khoản trợ cấp hào phóng này do thiếu ngân sách, chỉ giữ lại một phần nhỏ dành cho các hộ gia đình có thu nhập thấp.
Thay vào đó, người dân muốn cải tạo nhà phải dựa vào các khoản vay từ ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng xây dựng, với nhà nước hỗ trợ trả lãi suất cho người vay. Đây là sự thay đổi lớn trong cách thức hỗ trợ tài chính, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả và quyết định mua bán bất động sản của người dân.
Diễn biến chính
Hendrik Meyer, giám đốc nhóm EHS, trong đó có dịch vụ Bezrealitky chuyên về bất động sản, cho biết hiện nay giá chào bán nhà thường chỉ là mức giá khởi điểm để thương lượng, không phải giá cuối cùng. Trên thực tế, nhiều căn nhà được bán với giá thấp hơn khoảng 10% so với giá niêm yết ban đầu.
Ví dụ, một căn nhà cần cải tạo hoàn toàn gần Brno được rao bán trên trang Sreality với giá gần 4 triệu CZK. Nếu người mua thương lượng được mức giảm 10%, họ sẽ tiết kiệm được khoảng 400 nghìn CZK.
Meyer nhấn mạnh rằng việc kết thúc các khoản trợ cấp từ chương trình Nová zelená úsporám khiến chi phí cải tạo nhà do người mua chịu sẽ được trừ trực tiếp vào giá giao dịch. Điều này tạo áp lực giảm giá lên người bán, khi người mua cân nhắc tổng chi phí đầu tư.
Bộ Môi trường giải thích rằng việc cắt giảm trợ cấp là do ngân sách không đủ để duy trì các khoản trợ cấp hào phóng như trước. Chính phủ chỉ giữ lại hỗ trợ cho các hộ gia đình thu nhập thấp, trong khi các chủ nhà khác phải vay ngân hàng và được nhà nước hỗ trợ trả lãi suất vay.
Trong tháng đầu tiên triển khai chương trình mới, Bộ Môi trường đã nhận được 914 đơn đăng ký vay, trong đó khoảng 350 đơn thuộc diện trợ cấp cho hộ thu nhập thấp. Tổng số tiền vay đăng ký gần 2 tỷ CZK, thấp hơn nhiều so với 4.500 đơn đăng ký trong tháng đầu tiên của chương trình trợ cấp cũ.
Ngân hàng và các tổ chức tín dụng dự kiến sẽ bắt đầu giải ngân các khoản vay từ mùa thu. Tuy nhiên, một số người vay, đặc biệt là những người đã có khoản vay thế chấp lớn, có thể gặp khó khăn trong việc được duyệt vay hoặc chỉ được cấp khoản vay nhỏ hơn nhu cầu thực tế để cải tạo nhà.
Milan Pospíšil, quản lý tín dụng tại Stavební spořitelna České spořitelny, cho biết các hồ sơ vay sẽ được thẩm định kỹ lưỡng về khả năng trả nợ và các yếu tố khác, tương tự như các khoản vay thông thường.
Phân tích & Ý nghĩa
Thị trường bất động sản nhà ở tại Séc đang có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt. Theo Bezrealitky, số lượng nhà bán ra tăng lên, nhưng thời gian để tìm được người mua nghiêm túc cũng kéo dài hơn. Ở những khu vực tốt, người mua thường liên hệ với chủ nhà sau khoảng một tháng đăng tin, trong khi những căn nhà cần cải tạo hoặc ở vị trí kém hơn có thể mất hơn hai tháng mới có người hỏi mua.
Điều này phản ánh tâm lý thận trọng hơn của người mua trong bối cảnh chi phí cải tạo tăng cao do không còn trợ cấp, cùng với các quy định mới như ETS 2 – hệ thống hạn ngạch phát thải khí nhà kính mới của EU, sẽ làm tăng chi phí sưởi ấm bằng than và khí đốt. Do đó, người mua có xu hướng yêu cầu giảm giá sâu, có thể lên đến hàng chục phần trăm, đặc biệt với những căn nhà chưa được cách nhiệt tốt.
Century 21, một trong những công ty bất động sản lớn, cũng nhận thấy sự giảm sút quan tâm đối với các căn nhà cũ kỹ, đặc biệt là những ngôi nhà xây dựng từ những năm 1990 và đầu những năm 2000. Giám đốc điều hành Tomáš Jelínek cho biết nhiều chủ nhà không nhận ra rằng thị trường không còn xem những căn nhà này là bất động sản trẻ trung, hấp dẫn.
Ngược lại, các căn nhà ở gần các thành phố lớn, có diện tích đất rộng, nhiều cây xanh và nằm trong các làng yên tĩnh với đầy đủ tiện ích như trường học, nhà trẻ vẫn rất được ưa chuộng. Tuy nhiên, những căn nhà này thường có giá cao hơn đáng kể, ví dụ như ở các huyện lân cận Praha, giá nhà cao hơn khoảng một phần ba so với mức trung bình của vùng Trung Séc, và chủ nhà thường không cần giảm giá nhiều.
Kết luận
Sự kết thúc của các chương trình trợ cấp nhà ở phổ biến tại Séc đang tạo ra áp lực giảm giá trên thị trường bất động sản, khiến người mua ngày càng đòi hỏi mức giảm giá lớn để bù đắp chi phí cải tạo tăng cao. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường nhà ở đang chuyển sang giai đoạn thận trọng hơn, ảnh hưởng đến cả người mua, người bán và các doanh nghiệp liên quan. Người Việt tại Séc, đặc biệt những ai kinh doanh bất động sản hoặc có nhu cầu mua nhà, cần lưu ý xu hướng này để có quyết định phù hợp.
Kết thúc hỗ trợ nhà ở, giá bất động sản giảm sâu, người mua đòi giảm giá lớn