Khu đất đấu giá ở Hà Nội: Từ sôi động đến bỏ hoang gây lãng phí

0001-01-01

Khu đất đấu giá ở Hà Nội: Từ sôi động đến bỏ hoang gây lãng phí

Bối cảnh

Cuối năm 2024, khu đấu giá 19 thửa đất tại xã Sơn Đồng (thuộc xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức cũ) đã thu hút sự chú ý lớn của thị trường bất động sản khi phiên đấu giá diễn ra xuyên đêm, với mức giá cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m². Thời điểm đó, khu vực này trở thành “điểm nóng” với sự xuất hiện của nhiều môi giới và người mua kẻ bán tấp nập.

Trước đây, khu vực này vốn là đất nông nghiệp, sau đó được thu hồi để quy hoạch và đấu giá nhằm phát triển khu dân cư mới. Người dân địa phương và nhà đầu tư đều kỳ vọng khu đất sẽ sớm được xây dựng và đưa vào sử dụng, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương.

Diễn biến chính

Tuy nhiên, sau gần hai năm kể từ phiên đấu giá, thực tế tại khu đất xã Sơn Đồng lại hoàn toàn khác biệt. Theo ông Nguyễn Đình Long (60 tuổi, người dân xã Sơn Đồng), khu vực nay trở nên vắng vẻ, không còn cảnh mua bán sôi động như trước. Nhiều lô đất vẫn bỏ trống, chưa có dấu hiệu xây dựng nhà ở.

Ông Long cho biết thêm, sau phiên đấu giá, một số môi giới từng thuê nhà của gia đình ông để mở văn phòng giao dịch bất động sản, nhưng khi thị trường lắng xuống, văn phòng này đã đóng cửa, chỉ còn lại tấm biển quảng cáo bỏ hoang.

Tương tự, tại xã Bình Minh (thuộc xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai cũ) – nơi cũng từng thu hút hàng ngàn hồ sơ tham gia đấu giá với mức giá trên 100 triệu đồng/m² – hiện trạng cũng không khả quan hơn. Khu đất ven đường Bình Minh - Thanh Cao vẫn chủ yếu là đất nông nghiệp, chỉ có một hộ dân xây nhà trên hàng chục lô đất đã trúng đấu giá.

Một nữ môi giới tên T. cho biết giá chào bán đất đấu giá tại đây hiện khoảng 110-115 triệu đồng/m², thấp hơn so với giai đoạn đỉnh điểm nhưng vẫn có thể thương lượng nếu chủ đất cần bán. Tuy nhiên, việc mua bán đất tại đây không còn sôi động như trước.

Phân tích & Ý nghĩa

Tình trạng đất đấu giá bỏ trống kéo dài đặt ra nhiều câu hỏi về hiệu quả quản lý và sử dụng đất sau đấu giá. Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, dù các quy định về đấu giá đất đã được siết chặt nhằm hạn chế việc bỏ tiền cọc và đầu cơ, nhưng vẫn cần bổ sung các quy định bắt buộc về thời hạn xây dựng để tránh lãng phí tài nguyên đất.

Ông nhấn mạnh, cơ quan quản lý cần có chế tài đủ mạnh để buộc người trúng đấu giá triển khai xây dựng và đưa đất vào sử dụng đúng cam kết, tránh tình trạng đất bỏ hoang gây lãng phí nguồn lực và làm trì trệ sự phát triển kinh tế - xã hội.

Đồng quan điểm, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng cần nhìn nhận thẳng thắn những mặt được và chưa được của hình thức đấu giá đất. Ông cảnh báo đất bỏ trống khiến dòng tiền bị “chôn” trong đất, làm giảm hiệu quả sử dụng vốn và tài nguyên đất.

Ông Võ đề xuất Nhà nước nên phát triển các dự án xây dựng nhà ở hoặc phối hợp với doanh nghiệp xây dựng nhà để bán, thay vì tiếp tục chia lô bán đấu giá như hiện nay, nhằm thúc đẩy phát triển bền vững và tránh lãng phí.

Kết luận

Khu đất từng đấu giá sôi động ở xã Sơn Đồng và Bình Minh, Hà Nội, hiện nay đang trong tình trạng bỏ hoang, chưa được đưa vào sử dụng đúng mục đích. Điều này không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất mà còn ảnh hưởng đến dòng vốn và sự phát triển kinh tế địa phương. Việc hoàn thiện chính sách và chế tài quản lý sau đấu giá đất là cần thiết để khắc phục thực trạng này.