Mỗi căn hộ thứ mười ở Bratislava bị bỏ trống, cảnh báo từ Ngân hàng Trung ương Slovakia
Bratislava, thủ đô Slovakia, đang chứng kiến một thực trạng đáng chú ý: cứ mỗi mười căn hộ thì có một căn bị bỏ trống hoặc sử dụng rất ít. Tình trạng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong thị trường bất động sản mà còn đặt ra câu hỏi về khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là giới trẻ và những người mua nhà lần đầu.
Bối cảnh
Slovakia là một quốc gia Trung Âu đã gia nhập Liên minh châu Âu (EU) từ năm 2004, với thủ đô Bratislava là trung tâm kinh tế và văn hóa lớn nhất. Trong những năm gần đây, giá bất động sản tại Slovakia, đặc biệt là tại Bratislava, đã tăng mạnh. Theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Trung ương Slovakia (Národná banka Slovenska - NBS), giá căn hộ tại nước này đã tăng khoảng 14% so với cùng kỳ năm trước tính đến tháng 3 năm 2026.
Tuy nhiên, sự tăng giá này không đồng nghĩa với việc nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn. Ngược lại, nhiều căn hộ mới xây dựng được mua không phải để ở mà để đầu tư, dẫn đến tình trạng nhiều căn hộ bị bỏ trống hoặc sử dụng rất ít, đặc biệt tại các thành phố lớn như Bratislava và Košice.
Diễn biến chính
Theo báo cáo của NBS, việc xây dựng nhà ở tại Slovakia đang vượt xa tốc độ tăng dân số, đặc biệt tại các thành phố lớn. Điều này có vẻ như sẽ làm tăng nguồn cung nhà ở và giúp hạ nhiệt thị trường. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy phần lớn các căn hộ mới được mua bởi những người đã sở hữu ít nhất một bất động sản khác, nhằm mục đích đầu tư.
Ở Bratislava, khoảng 10,9% căn hộ được ghi nhận có mức tiêu thụ điện rất thấp, cho thấy chúng gần như không được sử dụng. Con số này ở Košice còn cao hơn, lên tới 15,2%. Số lượng căn hộ không sử dụng tại Bratislava đã tăng từ 23.828 căn năm 2021 lên 27.571 căn vào năm 2025, trong khi nguồn cung căn hộ mới vẫn duy trì ở mức khoảng 4.000 căn mỗi năm.
Ngân hàng Trung ương Slovakia cũng lưu ý rằng thị trường cho vay thế chấp vẫn tăng trưởng nhanh, mặc dù có dấu hiệu đạt đỉnh. Khoảng 16% các khoản vay thế chấp năm 2025 được cấp cho những khách hàng đã sở hữu ít nhất hai bất động sản, và 39% cho những người đã có một bất động sản. Điều này cho thấy xu hướng đầu tư vào bất động sản vẫn rất mạnh, góp phần làm tăng giá nhà và làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở cho người mua lần đầu.
Phân tích & Ý nghĩa
Tình trạng nhiều căn hộ bị bỏ trống trong khi nhu cầu nhà ở thực sự vẫn cao đặt ra nhiều thách thức cho chính sách nhà ở tại Slovakia. Việc các nhà đầu tư mua nhiều căn hộ để cho thuê hoặc giữ làm tài sản đầu tư không chỉ làm tăng giá nhà mà còn làm giảm nguồn cung nhà ở thực sự cho người dân.
Ngân hàng Trung ương Slovakia đang chuẩn bị áp dụng các quy định mới nhằm hạn chế hoạt động đầu tư quá mức vào bất động sản, đặc biệt là các khoản vay thế chấp cho căn hộ thứ ba trở lên. Đồng thời, các quy định sẽ được nới lỏng cho những người mua nhà lần đầu, nhằm hỗ trợ nhóm đối tượng này tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Đây là một bước đi nhằm cân bằng thị trường bất động sản, giảm áp lực tăng giá và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người trẻ và các gia đình mới. Tuy nhiên, việc thực thi và hiệu quả của các chính sách này vẫn cần được theo dõi sát sao trong thời gian tới.
Kết luận
Báo cáo của Ngân hàng Trung ương Slovakia cho thấy một thực trạng đáng lo ngại về thị trường nhà ở tại Bratislava và các thành phố lớn khác: tỷ lệ căn hộ không sử dụng ngày càng tăng, phần lớn do hoạt động đầu tư bất động sản. Điều này làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. Các biện pháp chính sách mới nhằm hạn chế đầu tư và hỗ trợ người mua nhà lần đầu được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện tình hình trong tương lai gần.
Mỗi căn hộ thứ mười ở Bratislava bị bỏ trống, cảnh báo từ Ngân hàng Trung ương Slovakia