Ngân hàng không tính dư nợ tăng thêm với nhà ở xã hội năm 2026

Ngân hàng không tính dư nợ tăng thêm với nhà ở xã hội năm 2026

Năm 2026, các ngân hàng tại Việt Nam sẽ được miễn tính phần dư nợ tăng thêm khi cho vay vào nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất trong nhóm tín dụng bất động sản. Quyết định này nhằm thúc đẩy dòng vốn vào những phân khúc phù hợp với chính sách phát triển kinh tế-xã hội, đồng thời kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản vốn đang có nhiều biến động.

Bối cảnh

Thông báo của Ngân hàng Nhà nước ngày 29/5 cho biết, trong năm 2026, các ngân hàng sẽ không phải tính phần dư nợ tăng thêm khi cho vay đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào nhóm tín dụng bất động sản. Đây là một phần trong chính sách nhằm hỗ trợ các ngân hàng mở rộng tín dụng vào những phân khúc bất động sản phù hợp với chủ trương phát triển kinh tế và xã hội của Nhà nước.

Danh sách 25 ngân hàng được áp dụng cơ chế này bao gồm nhóm "Big 4" (bốn ngân hàng lớn nhất Việt Nam) và một số ngân hàng tư nhân lớn như Sacombank, Techcombank, ACB, MSB. Việc này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng trong việc cấp vốn cho các dự án nhà ở xã hội và các khu công nghiệp, khu chế xuất, vốn được xem là động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế và giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Diễn biến chính

Đầu năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo các ngân hàng kiểm soát tốc độ tăng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống. Đây là biện pháp nhằm hạn chế rủi ro tín dụng và tránh tình trạng bong bóng bất động sản.

Cùng với đó, lãi suất cho vay mua nhà cũng tăng mạnh, từ mức phổ biến khoảng 6-8% mỗi năm lên mức 12-14%. Điều này khiến việc tiếp cận vốn vay mua nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người dân và doanh nghiệp.

Theo đánh giá của công ty chứng khoán Vietcombank, tín dụng bất động sản vẫn duy trì xu hướng tăng khi nhiều dự án bước vào giai đoạn mở bán và đẩy nhanh tiến độ thi công, dẫn đến nhu cầu vốn trung và dài hạn tăng cao. Tuy nhiên, Vietcombank cũng nhận định khả năng tiếp cận vốn tín dụng của ngành bất động sản sẽ kém thuận lợi hơn trong năm 2025 do các chính sách thắt chặt tín dụng.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, dư nợ tín dụng đối với nhóm bất động sản hiện đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng, tăng gần 28% so với cuối năm 2024. Nhóm này chiếm khoảng 25-30% tổng dư nợ tín dụng của toàn hệ thống ngân hàng Việt Nam, cho thấy bất động sản vẫn là lĩnh vực thu hút lượng vốn lớn.

Phân tích & Ý nghĩa

Việc Ngân hàng Nhà nước không yêu cầu các ngân hàng tính phần dư nợ tăng thêm khi cho vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất là một bước đi nhằm cân bằng giữa kiểm soát rủi ro tín dụng và thúc đẩy phát triển kinh tế. Nhà ở xã hội là phân khúc quan trọng giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, trong khi các khu công nghiệp và chế xuất đóng vai trò then chốt trong phát triển công nghiệp và xuất khẩu.

Chính sách này có thể giúp các ngân hàng linh hoạt hơn trong việc cấp vốn cho các dự án thuộc các phân khúc ưu tiên, đồng thời giảm áp lực về giới hạn tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản nói chung. Tuy nhiên, trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng cao và các biện pháp thắt chặt tín dụng, người vay vốn vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính trước khi quyết định vay mua nhà hoặc đầu tư bất động sản.

Kết luận

Chính sách mới của Ngân hàng Nhà nước về việc không tính phần dư nợ tăng thêm với nhà ở xã hội và các khu công nghiệp, chế xuất trong năm 2026 nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng mở rộng tín dụng vào các phân khúc phù hợp với chủ trương phát triển kinh tế-xã hội. Đây là bước đi quan trọng giúp cân bằng giữa kiểm soát rủi ro tín dụng và thúc đẩy phát triển các lĩnh vực ưu tiên trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động.

Hình ảnh từ bài viết

Giao dịch tại một ngân hàng thương mại. Ảnh: Giang Huy

Nguồn