Ngân hàng siết chặt đối với các khoản vay đầu tư. Hàng ngàn người sẽ cần nhiều tiền hơn
Thị trường cho vay bất động sản bắt đầu áp dụng một trong những quy định chặt chẽ nhất trong nhiều năm qua. Các ngân hàng sẽ yêu cầu người vay phải có số tiền tự có lớn hơn khi vay đầu tư cho bất động sản.
Chi Tiết
Hiện tại, người có nhu cầu vay bất động sản phải có ít nhất 20% giá trị bất động sản, trong khi đối với các khoản vay đầu tư, yêu cầu sẽ là 30%. Như vậy, người vay sẽ phải bỏ ra thêm hàng trăm triệu korun từ vốn tự có của mình.
Với khoản vay đầu tư, tổng nợ không được vượt quá bảy lần thu nhập hàng năm của người vay. Đối với khoản vay thông thường, Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Séc khuyến nghị giới hạn là tám lần thu nhập.
Trong những năm qua, đầu tư vào bất động sản ở Séc luôn là một trong những hình thức đầu tư phổ biến nhất. Ngoài ra, sự gia tăng nhanh chóng của giá bất động sản trong những năm gần đây đã thúc đẩy sự hấp dẫn của nó, giúp nhiều căn hộ có thể mang lại lợi nhuận hai chữ số chỉ trong một năm.
Các ngân hàng chưa có thống kê chính xác về số lượng người vay đầu tư ở Séc, nhưng ước tính có thể chỉ khoảng vài phần trăm.
"Đây chỉ là những khoản vay mà khách hàng công nhận là vay đầu tư, hoặc thu nhập từ cho thuê sẽ được đưa vào tính toán khả năng tài chính của họ," ông Ondřej Šuchman, giám đốc cho vay của nhóm Ngân hàng thương mại cho biết.
Chẳng hạn, Ngân hàng Česká spořitelna cho biết, các khoản vay cho mục đích cho thuê chiếm khoảng 9% tổng số khoản vay bất động sản. Nếu tỷ lệ này áp dụng cho toàn bộ thị trường, các ngân hàng sẽ cung cấp hàng nghìn khoản vay như vậy mỗi năm.
Ngân hàng đã ứng phó với sự gia tăng đầu tư vào bất động sản bằng cách áp dụng các quy định chặt chẽ hơn, nhằm tránh rủi ro trong trường hợp giá bất động sản giảm mạnh sau này.
Các ngân hàng đã xác nhận sẽ tuân thủ các quy định mới và một số đã bắt đầu áp dụng. Chẳng hạn, Česká spořitelna đã bắt đầu từ tháng Hai và Ngân hàng UniCredit từ tháng Ba.
Ngân hàng cho biết, các khoản vay đầu tư chiếm một phần nhỏ trong tổng sản lượng cho vay bất động sản, do đó không mong đợi tác động lớn đến khối lượng cho vay. Họ kỳ vọng chỉ có sự giảm nhẹ trong nhu cầu về các khoản vay đầu tư sau khi các giới hạn được thực hiện.
Các ngân hàng sẽ kiểm tra khách hàng dựa trên thông tin từ đăng ký bất động sản. Tuy nhiên, họ cũng có thể yêu cầu thêm thông tin mà không thể tìm thấy trong các hồ sơ của Séc.
"Họ thường hỏi về những bất động sản ở nước ngoài," ông David Eim, phó chủ tịch của một công ty môi giới cho vay bất động sản cho biết.
Các ngân hàng cũng sẽ chú ý đến các cổ phần trong các công ty hợp tác của những người sở hữu căn hộ hợp tác. Ngược lại, một căn hộ mà chủ sở hữu chứng minh rằng họ sẽ bán nó sẽ không được tính vào giới hạn.
Ngân hàng siết chặt đối với các khoản vay đầu tư. Hàng ngàn người sẽ cần nhiều tiền hơn