Ngành Ngân Hàng Nâng Lãi Suất Vay Thế Chấp Cao Nhất Trong Hai Năm
Hàng chục nghìn hộ gia đình ở Séc có thể sẽ phải trả nhiều hơn cho các khoản vay thế chấp so với dự đoán. Giá tiền tăng vọt do các cuộc tấn công của Mỹ và Israel vào Iran, cùng với sự gia tăng giá dầu.
Chi Tiết
“Tôi dự đoán rằng đến cuối tháng 3, lãi suất vay thế chấp sẽ tăng khoảng 0,2 đến 0,3 phần trăm,” David Eim, phó chủ tịch của công ty môi giới thế chấp Gepard Finance cho biết. Theo dữ liệu mới nhất của Hypomonitor, lãi suất vay thế chấp trung bình ở Séc hiện là 4,48 phần trăm.
Trong trường hợp này, khoản thanh toán cho một khoản vay trung bình 4,5 triệu korun trong 30 năm sẽ tăng khoảng 800 korun mỗi tháng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến những người đang muốn xin vay thế chấp mà còn cả những ai có hợp đồng lãi suất hết hạn. Số lượng hộ gia đình chờ đợi hợp đồng này trong năm nay là kỷ lục.
Việc giảm giá thế chấp vẫn tiếp tục trong tháng 3, nhưng sự giảm giá tiếp theo sẽ gặp khó khăn do giá dầu cao. Nhiều chuyên gia đồng ý rằng hết thời kỳ giảm giá thế chấp. “Rất tiếc, ngày càng nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc lãi suất có thể quay lại mức tăng,” Tom Kadeřábek, trưởng bộ phận sản phẩm của công ty tư vấn Swiss Life Select cho biết.
Thời gian hợp đồng lãi suất hết hạn sẽ ảnh hưởng đến hàng chục nghìn người. Những khách hàng này đã nhận vay thế chấp vào thời điểm lãi suất ở mức thấp kỷ lục trong năm 2020 và 2021. Các khoản thanh toán của họ chắc chắn sẽ tăng lên, trong khi diễn biến hiện tại có thể làm tăng thêm mức tăng giá đã lớn này.
Ảnh hưởng lớn nhất đến lãi suất vay thế chấp là diễn biến của các hợp đồng hoán đổi lãi suất, tức là giá vốn mà các ngân hàng vay lẫn nhau. Kể từ khi xung đột ở Trung Đông bắt đầu, giá này đã tăng khoảng 0,5 phần trăm. Hôm thứ Tư, lãi suất cho các khoản vay ba năm phổ biến nhất dao động quanh mức 4%, cao nhất kể từ tháng 6 năm 2024.
Giá nhiên liệu lẫn giá dầu tăng đã đẩy lãi suất lên cao, gây lo ngại về lạm phát tăng cao. Tương tự như trước đây bốn năm khi chiến tranh ở Ukraine bùng nổ. Tuy nhiên, hồi đó lãi suất liên ngân hàng vẫn còn cao hơn vì Séc đã phải đối mặt với tăng giá mạnh hơn trước khi xung đột xảy ra.
Ngân hàng sẽ bảo vệ biên lợi nhuận của mình. Sự phát triển tiếp theo sẽ phụ thuộc vào việc cuộc chiến ở Trung Đông kéo dài bao lâu. Tuy nhiên, điều này rất khó để dự đoán. Tổng thống Mỹ Donald Trump thường tuyên bố rằng cuộc xung đột sẽ sớm kết thúc, trong khi Iran tuyên bố rằng họ đã sẵn sàng cho một “cuộc chiến dài hơi.”
Bất kể diễn biến này như thế nào, Eim không mong các ngân hàng sẽ hy sinh phần biên lợi nhuận của họ vì lý do cạnh tranh. Ông dẫn chứng việc tăng giá trong tháng 12, mà các ngân hàng đã phản ứng với sự gia tăng dần dần của giá tiền trong năm trước. “Điều đó chỉ ra rằng họ không muốn giảm xuống nữa,” Eim cho biết.
Quyết định của Ngân hàng Quốc gia Séc cũng sẽ có tác động, hội đồng này sẽ có cuộc họp về lãi suất cơ bản vào tuần tới. Theo Kadeřábek từ Swiss Life Select, khả năng cao ngân hàng trung ương sẽ chờ đợi để ra quyết định về sự gia tăng lãi suất trong bối cảnh diễn biến tiếp theo.
Các tuyên bố gần đây của các thành viên trong hội đồng cũng ủng hộ điều này. “Sự ổn định của lãi suất có vẻ là thái độ thích hợp nhất,” thành viên hội đồng Jakub Seidler cho biết.
Việc duy trì lãi suất cơ bản ở mức hiện tại là 3,5 phần trăm cũng được đồng nghiệp của ông, Jan Kubíček, ủng hộ.
Đầu tư vào bất động sản không còn là một quyết định an toàn.
Để đọc toàn bộ bài viết, vui lòng truy cập link.
Ngành Ngân Hàng Nâng Lãi Suất Vay Thế Chấp Cao Nhất Trong Hai Năm