Ngôi nhà bán giá 1 triệu đồng, thẩm định hơn 1 triệu đô la Mỹ: Vụ tranh chấp phức tạp tại Đà Nẵng
Ngôi nhà trên đường Lương Hữu Khánh, Đà Nẵng, từng được chuyển nhượng với giá chỉ 1 triệu đồng nhưng kết quả thẩm định lại lên tới hơn 29,5 tỉ đồng (tương đương hơn 1 triệu đô la Mỹ). Vụ việc kéo dài nhiều năm qua các cấp tòa án, gây tranh cãi về tính hợp pháp của hợp đồng và trách nhiệm bồi thường giữa các bên liên quan. Vậy câu chuyện đằng sau ngôi nhà này là gì và nó ảnh hưởng ra sao đến các bên, đặc biệt là người mua?
Bối cảnh
Ngôi nhà nằm trên đường Lương Hữu Khánh thuộc thành phố Đà Nẵng, một trong những đô thị lớn và phát triển của Việt Nam. Vụ tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu và chuyển nhượng nhà đất đã kéo dài nhiều năm, qua nhiều cấp xét xử của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng và Tòa án cấp cao. Đặc biệt, vụ việc nổi bật khi hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên được ký với giá tượng trưng chỉ 1 triệu đồng, trong khi giá trị thực tế của nhà đất theo chứng thư thẩm định lên đến hơn 29,5 tỉ đồng.
Việc này đặt ra nhiều câu hỏi về tính hợp pháp của hợp đồng, trách nhiệm của các bên liên quan, cũng như ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà. Tòa án đã phải nhiều lần xét xử lại vụ việc do các kháng cáo và kháng nghị giám đốc thẩm, thể hiện sự phức tạp và tranh cãi trong vụ án.
Diễn biến chính
Người đứng tên trên sổ đỏ ban đầu là ông N.V.M., người thân của ông H.A.Tr., một Việt kiều Mỹ. Ông Tr. gửi tiền về nhờ ông M. mua và xây nhà, đứng tên hộ. Năm 2009, ông Tr. về Việt Nam và sống tại ngôi nhà này cùng bà N.T.B.T., người không đăng ký kết hôn với ông.
Ông Tr. và bà T. lập giấy cam kết cho phép ông M. chuyển nhượng nhà đất cho bà T. với giá 1 triệu đồng nhằm hợp thức hóa giấy tờ, dù số tiền này không thực tế. Ông Tr. cũng cam kết chịu trách nhiệm nếu có tranh chấp phát sinh. Ngôi nhà sau đó được chuyển nhượng cho bà T. với giá tượng trưng này.
Bà T. tiếp tục chuyển nhượng nhà đất cho bà V.T.H., người mua không biết nhà đang có tranh chấp pháp lý. Tòa án xác định hợp đồng chuyển nhượng giữa bà T. và bà H. là vô hiệu do bà T. biết rõ tranh chấp nhưng vẫn cố tình chuyển nhượng, gây lừa dối. Hợp đồng chuyển nhượng năm 2016 được công chứng với giá ghi trên giấy là 900 triệu đồng, nhưng hợp đồng đặt cọc thể hiện giá thực tế thỏa thuận là 4,8 tỉ đồng và bà H. đã thanh toán đủ.
Tòa án xác định giá trị nhà đất theo chứng thư thẩm định ngày 14-7-2026 là hơn 29,5 tỉ đồng, phần chênh lệch so với giá thỏa thuận là hơn 24,7 tỉ đồng. Về trách nhiệm, bà T. chịu 75% lỗi do biết nhà có tranh chấp nhưng vẫn chuyển nhượng, ông Tr. chịu 20% lỗi do không có biện pháp bảo vệ tài sản khi nhờ bà T. đứng tên hộ, công chứng viên chịu 5% lỗi. Tuy nhiên, bà H. không yêu cầu công chứng viên bồi thường.
Phân tích & Ý nghĩa
Vụ việc phản ánh những rủi ro pháp lý khi chuyển nhượng nhà đất với giá tượng trưng nhằm hợp thức hóa giấy tờ, đặc biệt khi tài sản có tranh chấp. Việc bà T. biết rõ tranh chấp nhưng vẫn chuyển nhượng cho bà H. đã gây thiệt hại lớn về tài chính cho người mua, đồng thời làm phức tạp thêm quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa án.
Đối với cộng đồng người Việt, đặc biệt những ai đang làm thủ tục mua bán nhà đất tại Việt Nam hoặc Séc, vụ án này là bài học cảnh tỉnh về việc kiểm tra kỹ giấy tờ, tình trạng pháp lý của tài sản trước khi giao dịch. Ngoài ra, nó cũng cho thấy tầm quan trọng của việc bảo vệ quyền lợi khi nhờ người khác đứng tên hộ tài sản, tránh rủi ro bị lừa dối hoặc tranh chấp kéo dài.
Kết luận
Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng đã tuyên hợp đồng chuyển nhượng giữa bà N.T.B.T. và bà V.T.H. vô hiệu, buộc ông Tr. và bà T. liên đới bồi thường hơn 28,3 tỉ đồng cho bà H. Vụ việc kéo dài nhiều năm qua các cấp xét xử, thể hiện sự phức tạp trong tranh chấp quyền sở hữu nhà đất và những hệ quả pháp lý khi hợp đồng giả tạo được sử dụng để hợp thức hóa giấy tờ.
Hình ảnh từ bài viết
Đường Lương Hữu Khánh (Đà Nẵng) - nơi có ngôi nhà liên quan sự việc - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG
Ngôi nhà bán giá 1 triệu đồng, kết quả thẩm định hơn 1 triệu đô la Mỹ: Bị đơn kháng cáo - Ảnh 2.
Ngôi nhà bán giá 1 triệu đồng, thẩm định hơn 1 triệu đô la Mỹ: Vụ tranh chấp phức tạp tại Đà Nẵng