Người dân Séc đã đóng thuế bất động sản hơn 15 tỷ Kč, nhiều địa phương điều chỉnh hệ số thuế
Thuế bất động sản là một trong những nguồn thu quan trọng cho ngân sách các địa phương tại Cộng hòa Séc. Năm 2026, tổng số tiền thu được từ loại thuế này đã vượt mốc 15 tỷ Kč, với nhiều địa phương tiếp tục điều chỉnh hệ số thuế nhằm tăng hoặc giảm mức thu phù hợp với tình hình kinh tế và nhu cầu phát triển. Vậy thực tế này ảnh hưởng thế nào đến người dân, trong đó có cộng đồng người Việt đang sinh sống và làm việc tại Séc?
Bối cảnh
Thuế bất động sản (daň z nemovitosti) tại Séc là loại thuế được áp dụng trên các tài sản như nhà ở, đất đai, công trình xây dựng và các loại bất động sản khác. Đặc điểm quan trọng là toàn bộ số tiền thuế này được chuyển trực tiếp vào ngân sách của các địa phương, giúp họ có nguồn lực để phát triển hạ tầng, dịch vụ công cộng và các dự án địa phương.
Năm 2024, thu thuế bất động sản tại Séc đã tăng đột biến do chính phủ trước đó dưới thời Thủ tướng Petr Fiala (đảng ODS) đã nâng hệ số cơ bản lên tới 80%, nhằm bù đắp cho việc giảm nguồn thu từ các loại thuế khác như thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng (DPH). Điều này khiến tổng số tiền thuế bất động sản tăng mạnh, tạo áp lực lên người dân và doanh nghiệp sở hữu bất động sản.
Diễn biến chính
Trong năm 2026, tổng số tiền thu thuế bất động sản dự kiến đạt khoảng 24 tỷ Kč, tăng nhẹ so với năm trước khi các địa phương thu được hơn 23 tỷ Kč. Tuy nhiên, không phải toàn bộ các địa phương đều giữ nguyên mức thuế như nhau. Trong tổng số 6249 xã, phường trên toàn quốc, có khoảng 860 địa phương đã sử dụng quyền điều chỉnh hệ số thuế (místní koeficient) để tăng hoặc giảm mức thuế áp dụng.
- Phần lớn các địa phương này đã chọn tăng hệ số thuế, phổ biến nhất là hệ số 2, tức là mức thuế có thể tăng gấp đôi so với mức cơ bản.
- Chỉ có khoảng 10 địa phương giảm thuế, thậm chí có nơi giảm tới một nửa mức thuế cơ bản.
- Việc điều chỉnh hệ số thuế thường nhằm mục đích điều tiết thu nhập từ các loại bất động sản khác nhau, ví dụ như tăng thuế đối với nhà nghỉ, gara hoặc bất động sản kinh doanh, trong khi giữ nguyên hoặc giảm thuế cho nhà ở dân cư.
Đáng chú ý, năm nay chính phủ không áp dụng hệ số điều chỉnh theo lạm phát (inflační koeficient), nên không có sự tăng thuế tự động trên toàn quốc. Người nộp thuế có thể kiểm tra thông tin về số tiền thuế phải nộp hoặc tình trạng thanh toán qua cổng thông tin điện tử MOJE daně, với mã QR giúp thanh toán nhanh chóng.
Phân tích & Ý nghĩa
Thuế bất động sản là nguồn thu chủ yếu cho ngân sách địa phương, do đó việc các xã, phường điều chỉnh hệ số thuế phản ánh nhu cầu tài chính và chiến lược phát triển riêng của từng nơi. Việc tăng hệ số thuế ở nhiều địa phương cho thấy áp lực tài chính đang lớn, có thể do chi phí dịch vụ công và đầu tư hạ tầng tăng lên.
Đối với cộng đồng người Việt tại Séc, nhiều người sở hữu nhà đất hoặc kinh doanh bất động sản, việc tăng thuế có thể làm tăng chi phí sinh hoạt và kinh doanh. Đặc biệt, các ngành nghề như nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ nail thường thuê mặt bằng hoặc sở hữu bất động sản nhỏ, nên ảnh hưởng từ thuế bất động sản là điều cần lưu ý. Ngoài ra, việc thanh toán thuế có thể liên quan đến giấy tờ cư trú và các thủ tục hành chính khác, nên người Việt cần cập nhật thông tin qua các kênh chính thức để tránh bị phạt do chậm nộp thuế.
Kết luận
Thuế bất động sản tại Séc tiếp tục là nguồn thu quan trọng cho các địa phương, với tổng số tiền thu được năm 2026 đã vượt 15 tỷ Kč và dự kiến đạt khoảng 24 tỷ Kč. Việc nhiều địa phương điều chỉnh hệ số thuế cho thấy sự linh hoạt trong chính sách nhằm đáp ứng nhu cầu tài chính địa phương, đồng thời tạo ra những tác động trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp, trong đó có cộng đồng người Việt tại Séc.
Người dân Séc đã đóng thuế bất động sản hơn 15 tỷ Kč, nhiều địa phương điều chỉnh hệ số thuế