Người Trung Quốc đổ xô mua nhà, giá bất động sản Hong Kong tăng liên tục 12 tháng
Thị trường bất động sản tại Hong Kong đang chứng kiến mức tăng giá kéo dài kỷ lục suốt 12 tháng liên tiếp, một dấu hiệu rõ ràng cho sự phục hồi mạnh mẽ sau nhiều năm suy thoái. Điều gì đã thúc đẩy sự bùng nổ này và nó ảnh hưởng ra sao đến người mua, đặc biệt là từ Trung Quốc đại lục?
Bối cảnh
Hong Kong là một trong những trung tâm tài chính và thương mại hàng đầu châu Á, nổi tiếng với thị trường bất động sản đắt đỏ và sôi động. Tuy nhiên, từ năm 2018 đến đầu năm 2025, thị trường này trải qua giai đoạn suy thoái kéo dài do nhiều yếu tố như lãi suất vay mua nhà tăng cao, triển vọng kinh tế ảm đạm, các biện pháp kiểm soát nghiêm ngặt trong đại dịch COVID-19 và tác động từ Luật An ninh quốc gia khiến nhiều chuyên gia và nhà đầu tư rời đi.
Trong bối cảnh đó, giá thuê nhà tại Hong Kong cũng tăng lên mức cao kỷ lục, phản ánh áp lực về nhu cầu nhà ở trong khi nguồn cung có hạn. Sự phục hồi gần đây đánh dấu sự trở lại của thị trường nhà ở tư nhân, với mức tăng giá liên tục trong 12 tháng, một chuỗi tăng trưởng dài nhất kể từ năm 2018.
Diễn biến chính
Ngày 26-6, Cơ quan đánh giá và định giá tài sản Hong Kong công bố số liệu cho thấy chỉ số giá nhà ở tư nhân tháng 5 tăng 1,4% so với tháng 4 và tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, giá thuê nhà cũng đạt mức cao kỷ lục 204,1, tăng khoảng 0,3% so với tháng trước.
Nguyên nhân chính của đà phục hồi này là làn sóng người mua từ Trung Quốc đại lục đổ xô vào thị trường Hong Kong. Đa số trong số họ là những người nhập cư có trình độ học vấn cao và tiềm lực tài chính mạnh, bị thu hút bởi chính sách thuế thấp và cơ chế thị thực thông thoáng của Hong Kong. Họ mong muốn tìm kiếm cơ hội phát triển mới sau đại dịch COVID-19.
- Số liệu từ Midland Realty cho thấy các nhà đầu tư Trung Quốc đại lục đã chi số tiền kỷ lục lên tới 138 tỉ HKD (khoảng 17,68 tỉ USD) để mua bất động sản nhà ở tại Hong Kong trong năm 2025, chiếm khoảng 1/5 tổng lượng giao dịch trong cả năm.
- Nhờ nhu cầu mạnh mẽ này, Hong Kong đã thoát khỏi giai đoạn suy thoái kéo dài, đưa giá nhà năm 2025 ghi nhận mức tăng lần đầu tiên sau 4 năm.
- Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank dự báo lượng giao dịch nhà ở tại Hong Kong năm nay có thể lên tới 80.000 căn, mức cao nhất kể từ năm 2012.
Tuy nhiên, đà phục hồi này đang đối mặt với nguy cơ chậm lại do các biện pháp siết chặt dòng vốn phi pháp xuyên biên giới từ Trung Quốc. Các ngân hàng tại Hong Kong đã tăng cường rà soát thủ tục mở tài khoản đối với khách hàng Trung Quốc đại lục, gây khó khăn cho người mua trong việc thanh toán khoản tiền đặt cọc.
Phân tích & Ý nghĩa
Sự tăng giá liên tục trong 12 tháng cho thấy thị trường bất động sản Hong Kong đang dần lấy lại sức hút sau nhiều năm trầm lắng. Làn sóng người mua từ Trung Quốc đại lục đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy thị trường, nhờ vào các chính sách thuế ưu đãi và thủ tục visa thuận lợi, tạo điều kiện cho người có tài chính mạnh tìm kiếm cơ hội đầu tư và sinh sống.
Điều này không chỉ làm tăng giá nhà mà còn khiến giá thuê nhà leo thang, ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí sinh hoạt và khả năng tiếp cận nhà ở của cư dân địa phương. Đồng thời, các biện pháp kiểm soát dòng vốn cũng cho thấy sự thận trọng của chính quyền trong việc ngăn chặn các hoạt động tài chính bất hợp pháp, nhưng cũng có thể tạo ra rào cản cho người mua hợp pháp, đặc biệt là người từ Trung Quốc đại lục.
Kết luận
Thị trường bất động sản Hong Kong đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, với mức tăng giá nhà liên tục trong 12 tháng nhờ sự đóng góp lớn từ nhà đầu tư Trung Quốc đại lục. Tuy nhiên, sự phục hồi này cũng đối mặt với những thách thức từ các biện pháp siết chặt dòng vốn và thủ tục ngân hàng, có thể ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng trong thời gian tới.
Hình ảnh từ bài viết
Doanh số bán hàng trên thị trường bất động sản Hong Kong khởi sắc trở lại chủ yếu nhờ vào làn sóng người mua từ Trung Quốc đại lục tràn vào - Ảnh: SCMP
Người Trung Quốc đổ xô sang mua nhà, giá nhà ở Hong Kong tăng tháng thứ 12 liên tiếp - Ảnh 2.
Người Trung Quốc đổ xô mua nhà, giá bất động sản Hong Kong tăng liên tục 12 tháng