Nhà ở liền kề có được miễn giấy phép xây dựng như nhà riêng lẻ?
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng ở một số khu vực được miễn giấy phép xây dựng, nhưng liệu nhà ở liền kề có được hưởng quyền lợi tương tự? Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi chuẩn bị xây dựng hoặc mua nhà tại các khu đô thị mới. Bài viết sẽ làm rõ khái niệm nhà ở liền kề và nhà riêng lẻ, cũng như quy định pháp luật liên quan đến việc miễn giấy phép xây dựng.
Bối cảnh
Luật Nhà ở 2023 định nghĩa nhà ở riêng lẻ là nhà được xây dựng trên thửa đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức hoặc cá nhân, bao gồm cả nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Điều này cho thấy nhà ở liền kề cũng thuộc nhóm nhà ở riêng lẻ, tuy nhiên có đặc điểm riêng biệt về cấu trúc và vị trí xây dựng.
Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN9411:2012 do Bộ Khoa học và Công nghệ công bố, nhà ở liền kề là loại nhà ở riêng lẻ được xây dựng liền nhau thành dãy trên những lô đất liền kề, thường có chiều rộng nhỏ hơn chiều sâu, và dùng chung hệ thống hạ tầng khu vực đô thị. Nhà liền kề gồm hai loại chính: nhà liên kế mặt phố (nhà phố) và nhà liên kế có sân vườn, với chức năng sử dụng đa dạng từ ở đến kinh doanh, dịch vụ.
Diễn biến chính
Theo Luật Xây dựng 2014, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại khu vực nông thôn không có quy hoạch đô thị được miễn giấy phép xây dựng. Đây là chính sách nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân xây dựng nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời giảm thủ tục hành chính.
Tuy nhiên, từ ngày 1-7-2026, Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực sẽ mở rộng phạm vi miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn dưới 500m2, không nằm trong các khu vực quy hoạch chức năng, khu dân cư, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc. Quy định này áp dụng cho cả nhà ở liền kề vì theo luật, nhà liền kề cũng là nhà riêng lẻ.
Như vậy, nhà ở liền kề dưới 7 tầng và diện tích sàn phù hợp cũng có thể được miễn giấy phép xây dựng nếu nằm trong khu vực không thuộc quy hoạch hoặc quản lý kiến trúc nghiêm ngặt. Điều này giúp giảm bớt thủ tục cho các hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng nhà ở liền kề, nhất là trong các khu vực đô thị mới phát triển.
Phân tích & Ý nghĩa
Việc mở rộng miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ, bao gồm cả nhà liền kề, phản ánh xu hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính và khuyến khích phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Điều này có thể giúp giảm chi phí và thời gian xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư nhỏ lẻ và người dân trong việc hoàn thiện nhà ở.
Đối với cộng đồng người Việt tại Séc và châu Âu, những quy định tương tự về giấy phép xây dựng cũng rất quan trọng khi họ đầu tư hoặc xây dựng nhà tại Việt Nam. Hiểu rõ các quy định này giúp tránh rủi ro pháp lý và tiết kiệm chi phí. Đồng thời, những thay đổi trong luật xây dựng cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và quy hoạch đô thị, điều mà nhiều người Việt quan tâm khi về nước hoặc đầu tư.
Kết luận
Nhà ở liền kề được xem là một dạng nhà ở riêng lẻ theo Luật Nhà ở 2023, do đó có thể được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng các điều kiện về tầng cao, diện tích và khu vực quy hoạch theo Luật Xây dựng 2025. Quy định này giúp giảm bớt thủ tục hành chính và tạo thuận lợi cho người dân trong việc xây dựng nhà ở.
Hình ảnh từ bài viết
Nhà liền kề ở phía tây Hà Nội - Ảnh: T.KH.
Nhà ở liền kề có được miễn giấy phép xây dựng như nhà riêng lẻ?