Novaland còn gần 15.000 tỉ đồng nợ gốc quá hạn, đã được gia hạn gần 2.900 tỉ đồng
Novaland vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3 năm 2026, ghi nhận lợi nhuận sau thuế ấn tượng gần 2.900 tỉ đồng trong 9 tháng đầu năm. Tuy nhiên, bên cạnh kết quả kinh doanh tích cực, tập đoàn vẫn đang đối mặt với khoản nợ gốc vay và trái phiếu quá hạn lên tới gần 15.000 tỉ đồng. Vậy thực chất tình hình tài chính của Novaland hiện nay ra sao và điều này ảnh hưởng thế nào đến hoạt động kinh doanh cũng như các chủ nợ?
Bối cảnh
Novaland là một trong những tập đoàn bất động sản lớn tại Việt Nam, hoạt động đa dạng trong lĩnh vực đầu tư và phát triển dự án nhà ở, khu đô thị. Báo cáo tài chính quý 3-2026 cho thấy tập đoàn đã có sự chuyển biến tích cực so với cùng kỳ năm trước, khi từ lỗ chuyển sang lãi mạnh mẽ. Tuy nhiên, khoản nợ vay lớn và nợ quá hạn vẫn là thách thức không nhỏ đối với Novaland trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động.
Đáng chú ý, tổng nợ vay của Novaland đến cuối tháng 9 năm 2026 vẫn duy trì ở mức trên 72.400 tỉ đồng, trong đó nợ gốc quá hạn lên tới gần 15.000 tỉ đồng. Đây là khoản nợ mà tập đoàn chưa thanh toán đúng hạn theo các cam kết với chủ nợ và người sở hữu trái phiếu.
Diễn biến chính
Trong quý 3-2026, doanh thu thuần của Novaland tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt mức lợi nhuận sau thuế 1.102 tỉ đồng, đánh dấu sự phục hồi rõ rệt sau giai đoạn thua lỗ. Theo giải thích từ tập đoàn, lợi nhuận tăng chủ yếu nhờ vào việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bất động sản tại các dự án lớn như Victoria Village, Aqua City, Sunrise Riverside. Ngoài ra, phần lãi từ hợp tác đầu tư và biến động tỉ giá cũng đóng góp đáng kể vào kết quả tài chính.
Tính chung 9 tháng đầu năm, sau khi trừ các chi phí bán hàng và quản lý, hoạt động bán hàng chiếm khoảng hai phần ba lợi nhuận trước thuế của Novaland, phần còn lại đến từ hoạt động tài chính. Doanh thu tài chính tăng mạnh gấp 2,4 lần cùng kỳ, với nguồn thu chính là tiền lãi cho vay, lãi từ các hợp đồng hợp tác đầu tư, và hơn 1.000 tỉ đồng lãi từ thoái vốn công ty con và thu hồi vốn đầu tư.
Tuy nhiên, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh vẫn âm 5.364 tỉ đồng trong 9 tháng, dù mức âm này đã giảm so với cùng kỳ năm trước. Song song đó, tập đoàn chi ra 3.740 tỉ đồng để trả lãi vay, gấp hơn 5 lần chi phí lãi vay được ghi nhận trong kết quả kinh doanh. Đây là dấu hiệu cho thấy áp lực tài chính vẫn còn khá lớn.
Về khoản nợ gốc quá hạn, Novaland đang tích cực đàm phán với các chủ nợ và người sở hữu trái phiếu để gia hạn thời gian trả nợ, xử lý tài sản theo quy định pháp luật hoặc thanh toán bằng tài sản khác. Trong số này, đã có gần 2.900 tỉ đồng được các bên đồng ý gia hạn, giúp giảm bớt áp lực thanh toán ngắn hạn.
Bên cạnh đó, từ đầu năm đến nay, Novaland đã phát hành gần 164 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ, cùng hơn 23 triệu cổ phiếu để chuyển đổi trái phiếu. Vốn chủ sở hữu của tập đoàn cũng tăng 13% so với đầu năm, cho thấy nỗ lực cải thiện cơ cấu tài chính.
Hiện Novaland đang chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, theo tỷ lệ 3 cổ phiếu được mua 1 cổ phiếu mới. Nếu thành công, số tiền thu về dự kiến đạt hơn 8.000 tỉ đồng, tương đương khoảng 53% số nợ gốc quá hạn tại cuối tháng 9. Toàn bộ số tiền này sẽ được dùng để trả nợ, thực hiện nghĩa vụ tài chính và thanh toán các khoản phải trả quá hạn của tập đoàn và hai công ty con Nova Saigon Royal, No Va Thảo Điền.
Phân tích & Ý nghĩa
Kết quả kinh doanh có lãi trong 9 tháng đầu năm là tín hiệu tích cực cho thấy Novaland đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, khoản nợ gốc quá hạn gần 15.000 tỉ đồng cùng áp lực trả lãi vay lớn vẫn là thách thức đáng kể, đòi hỏi tập đoàn phải có các giải pháp tài chính linh hoạt để duy trì hoạt động ổn định.
Việc đàm phán gia hạn nợ và phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ cho thấy Novaland đang chủ động xử lý các khoản nợ quá hạn, nhằm tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Đây cũng là cách thức phổ biến trong ngành bất động sản khi các doanh nghiệp cần tái cấu trúc tài chính để thích ứng với biến động thị trường.
Đối với cộng đồng người Việt tại Séc và châu Âu, những diễn biến tài chính của Novaland có thể ảnh hưởng gián tiếp đến các nhà đầu tư, khách hàng mua nhà, cũng như các doanh nghiệp liên quan đến ngành bất động sản và xây dựng tại Việt Nam. Ngoài ra, các chính sách phát hành cổ phiếu và xử lý nợ cũng là thông tin cần lưu ý đối với những ai quan tâm đến thị trường chứng khoán Việt Nam.
Kết luận
Novaland đang trong giai đoạn chuyển mình với lợi nhuận tăng trưởng và các biện pháp xử lý nợ tích cực. Tuy nhiên, khoản nợ gốc quá hạn gần 15.000 tỉ đồng vẫn là thách thức lớn cần được giải quyết triệt để. Việc gia hạn nợ và phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ là những bước đi quan trọng giúp tập đoàn duy trì ổn định tài chính và tiếp tục phát triển trong thời gian tới.
Hình ảnh từ bài viết
Lợi nhuận Novaland tăng chủ yếu nhờ các dự án như Victoria Village, Aqua City, Sunrise Riverside, cùng phần lãi từ hợp tác đầu tư và biến động tỉ giá - Ảnh: NVL
Novaland chuyển từ lỗ sang lãi - Ảnh: QUÂN NGUYỄN
Cơ cấu lợi nhuận trước thuế của Novaland - Ảnh: QUÂN NGUYỄN
Lãi cho vay, hợp tác đầu tư chiếm gần 60% doanh thu tài chính Novaland - Ảnh: QUÂN NGUYỄN
Nợ gốc quá hạn của Novaland là gần 15.000 tỉ đồng - Ảnh: QUÂN NGUYỄN
Novaland còn gần 15.000 tỉ đồng nợ gốc quá hạn, đã được gia hạn gần 2.900 tỉ đồng