Quy định mới về giảm tiền sử dụng đất cho đất tách sau ngày 1-7-2014
Đất tách ra từ thửa đất có đất vườn, đất ao, đất ở sau ngày 1-7-2014 có được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất hay không? Đây là câu hỏi được nhiều người dân quan tâm sau khi Bộ Tài chính vừa ban hành công văn hướng dẫn về mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Bối cảnh
Bộ Tài chính mới đây đã có công văn hướng dẫn áp dụng mức đóng tiền sử dụng đất cho ba trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp có nguồn gốc đất vườn ao gắn liền với đất ở. Theo đó, người dân chỉ phải đóng 30% số tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất trước và sau khi chuyển mục đích, tức được giảm 70% so với quy định cũ là đóng 100% tiền sử dụng đất.
Chính sách này nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho hộ gia đình, cá nhân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Tuy nhiên, nhiều người thắc mắc về việc đất được tách ra từ thửa đất có đất vườn, ao, đất ở nhưng tách ra sau ngày 1-7-2014 thì có được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất này hay không.
Diễn biến chính
Luật sư Nguyễn Thị Thu Tâm đã giải đáp thắc mắc này dựa trên quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254 năm 2025 và khoản 3 Điều 6 Nghị định số 50 năm 2026. Theo đó, việc tính số lần chuyển mục đích sử dụng đất, xác định hạn mức giao đất ở, cũng như lựa chọn thửa đất chuyển mục đích để áp dụng mức giảm tiền sử dụng đất được tính từ ngày 1-8-2024, thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Đáng chú ý, khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026 cũng quy định xử lý chuyển tiếp đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1-8-2024 đến trước ngày 1-1-2026. Những trường hợp này có thể được tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới.
Tuy nhiên, để được hưởng chính sách này, người dân phải nộp văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất chậm nhất trước ngày 1-1-2027. Nếu nộp sau thời hạn này sẽ không được giải quyết.
Phân tích & Ý nghĩa
Như vậy, đất được tách ra sau ngày 1-7-2014 nhưng chưa có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1-8-2024 trở đi sẽ không được áp dụng mức giảm 70% tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254. Điều này có nghĩa là người dân cần lưu ý thời điểm cấp quyết định chuyển mục đích sử dụng đất để được hưởng chính sách ưu đãi.
Đối với cộng đồng người Việt tại Séc và các nước EU, những quy định về đất đai ở Việt Nam thường liên quan trực tiếp đến việc quản lý tài sản, đầu tư hoặc hỗ trợ gia đình bên nhà. Việc hiểu rõ các mốc thời gian và điều kiện áp dụng chính sách sẽ giúp tránh rủi ro về tài chính khi làm thủ tục đất đai tại Việt Nam.
Kết luận
Chính sách giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp có nguồn gốc vườn ao gắn liền đất ở chỉ áp dụng cho các trường hợp có quyết định chuyển mục đích từ ngày 1-8-2024. Đất tách ra sau ngày 1-7-2014 nhưng chưa được cấp quyết định chuyển mục đích trong thời gian này sẽ không được giảm tiền sử dụng đất theo quy định mới.
Hình ảnh từ bài viết
Tách thửa sau ngày 1-7-2014 có được giảm tiền sử dụng đất? - Ảnh minh họa: HỒNG QUANG
Quy định mới về giảm tiền sử dụng đất cho đất tách sau ngày 1-7-2014