Số lượng căn hộ rao bán tăng cao nhất trong nhiều năm tại Séc
Thị trường bất động sản tại Cộng hòa Séc đang ghi nhận số lượng căn hộ được rao bán nhiều nhất trong vài năm trở lại đây. Điều này đặt ra câu hỏi về xu hướng giá cả và tác động đến người mua cũng như người bán trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn còn cao và nguồn cung nhà mới hạn chế.
Bối cảnh
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Séc, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Praha (thủ đô) và Brno (thành phố lớn thứ hai), đã trải qua giai đoạn tăng giá mạnh mẽ. Tuy nhiên, từ cuối năm 2023, sự gia tăng lãi suất vay mua nhà khiến các khoản vay thế chấp trở nên đắt đỏ hơn, làm giảm sức mua của người dân. Đây là nguyên nhân chính khiến nhiều người bán nhà muốn tận dụng mức giá cao hiện tại để rao bán, trong khi người mua lại có xu hướng chờ đợi giá giảm hoặc nguồn cung tăng lên trước khi quyết định mua.
Trang web Sreality.cz, nền tảng rao bán bất động sản lớn nhất tại Séc, cho thấy số lượng tin đăng bán căn hộ tại Praha đã đạt 6128 tin trong tháng 6, mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023. Tại Brno, số lượng tin đăng cũng gần đạt 1600, mức cao nhất trong gần bốn năm qua. Ngoài ra, các khu vực khác như Středočeský kraj (vùng Trung Bohemia) cũng ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung nhà ở.
Diễn biến chính
Đại diện công ty môi giới Remax Alfa, ông Jakub Žižka, cho biết người bán nhận thức rõ giá bất động sản đang ở mức cao sau một thời gian dài tăng giá, nên nhiều người muốn tận dụng cơ hội này để bán nhà. Trong khi đó, người mua thường có xu hướng chờ đợi xem liệu nguồn cung có tiếp tục tăng và giá có giảm hay không.
Dịch vụ Bezrealitky, chuyên hỗ trợ bán nhà không qua môi giới, cũng xác nhận số lượng tin đăng bán căn hộ đã tăng khoảng một phần ba so với đầu năm. Trên thị trường xuất hiện nhiều căn hộ dạng panel (kết cấu bê tông đúc sẵn) với các loại diện tích phổ biến như 3+1 hoặc 4+1, cũng như các căn hộ cũ chưa qua sửa chữa.
Phát ngôn viên của Bezrealitky, ông František Brož, lưu ý rằng người bán cần chuẩn bị tâm lý đàm phán giá với người mua, hoặc có thể phải giảm giá nếu muốn bán nhanh, đặc biệt trong bối cảnh người mua đang có nhiều lựa chọn hơn.
Phân tích & Ý nghĩa
Mặc dù số lượng căn hộ rao bán tăng lên, điều này không đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ giảm trong ngắn hạn. Theo dự báo của Ngân hàng Trung ương Séc (Česká národní banka - ČNB), giá bất động sản vẫn sẽ tiếp tục tăng, tuy với tốc độ chậm hơn, và chỉ trở về mức tăng trung bình dài hạn vào nửa cuối năm sau. Năm nay, giá nhà dự kiến tăng gần 8% so với cùng kỳ năm trước.
Việc đàm phán giảm giá chủ yếu xảy ra với những căn hộ ít được quan tâm hoặc có giá chào bán quá cao so với thị trường, trong khi các căn hộ chất lượng tốt ở vị trí đắc địa vẫn bán nhanh và gần như không có thương lượng. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ mới tại Praha đang giảm, với số lượng căn hộ mới hoàn thành vào cuối tháng 3 giảm 7,6% so với cuối năm ngoái, theo số liệu của công ty tư vấn Deloitte.
Ông Petr Hána, giám đốc bộ phận bất động sản và xây dựng của Deloitte, nhận xét rằng nguồn cung nhà mới tại Praha không đáp ứng được nhu cầu lâu dài, tạo áp lực tăng giá cho các dự án mới, từ đó ảnh hưởng đến giá trung bình toàn thị trường. Ngoài ra, các công ty lớn và quỹ đầu tư mua toàn bộ các tòa nhà căn hộ mới cũng làm tăng sức ép về cầu, góp phần đẩy giá lên cao hơn.
Kết luận
Thị trường căn hộ tại Séc đang trong giai đoạn chuyển biến với nguồn cung tăng lên đáng kể, đặc biệt tại các thành phố lớn như Praha và Brno. Tuy nhiên, giá nhà vẫn duy trì ở mức cao do nguồn cung căn hộ mới hạn chế và nhu cầu vẫn lớn. Người bán có lợi thế trong việc đàm phán giá, nhưng cũng cần linh hoạt để thu hút người mua. Với những diễn biến này, người Việt tại Séc, đặc biệt những ai quan tâm đến mua bán nhà hoặc đầu tư bất động sản, cần theo dõi sát sao để có quyết định phù hợp.
Số lượng căn hộ rao bán tăng cao nhất trong nhiều năm tại Séc