Tại Sao Giá Nhà Tăng? Một Nửa Giá Là Chi Phí Xây Dựng

Tại Sao Giá Nhà Tăng? Một Nửa Giá Là Chi Phí Xây Dựng

Người dân CH Séc hiện phải trả gần gấp ba lần cho việc sở hữu nhà so với mười năm trước. Nguyên nhân chính của sự tăng giá này bao gồm nhu cầu mua nhà cao và nguồn cung không đủ, cùng với sự gia tăng chi phí xây dựng và giá đất.

Chi Tiết

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ đã được một phân tích mới đây của công ty tư vấn KPMG mô tả. Phân tích cho thấy chi phí xây dựng chiếm khoảng 44% giá trị của một căn hộ mới ở Prague, bao gồm cả chi phí cho công trình, vật liệu, và chuẩn bị xây dựng.

Phần lớn thứ hai thuộc về việc mua đất, với đất đai chiếm 17% giá trị của căn hộ. KPMG cho biết rằng đối với một số dự án, tỷ lệ này có thể lên tới 30%. Lợi nhuận của nhà phát triển chiếm 13% giá trung bình, thuế giá trị gia tăng 12%, và 9% là chi phí marketing, hành chính hoặc chi phí thiết kế. Phần còn lại 5% là chi phí tài chính từ các khoản vay ngân hàng.

Giá đất đang tăng trở lại, tại một số khu vực, chi phí mua một mảnh đất thậm chí còn cao hơn chi phí xây dựng nhà. Các nhà phát triển đang phải đối mặt với tình trạng giá vật liệu xây dựng tăng vọt, họ cũng phải đối phó với chi phí lao động tăng cao do sự khan hiếm nhân lực trên thị trường.

Một giải pháp là phải thu hút thêm nhân lực cho ngành xây dựng và chính phủ cũng đã cam kết hỗ trợ đào tạo và tuyển dụng lao động từ nước ngoài. Công tác quy hoạch khu vực cũng cần được cải thiện để giảm thiểu tình trạng thiếu đất và giá đất đang tăng.

Để tìm hiểu thêm, hãy xem bài viết gốc tại đây.