Tây Ninh đề xuất giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội từ 80.000 xuống còn 50.000 căn
Tỉnh Tây Ninh vừa có đề xuất điều chỉnh giảm chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025-2030 từ mức hơn 80.000 căn xuống còn khoảng 50.000 căn. Lý do chính là nhu cầu thực tế về nhà ở xã hội không tăng như dự báo, trong khi nhiều dự án đang gặp khó khăn trong việc thu hút người mua.
Bối cảnh
Tây Ninh là một tỉnh nằm ở phía Nam Việt Nam, giáp biên giới Campuchia, có vị trí chiến lược trong phát triển kinh tế công nghiệp và đô thị. Trong giai đoạn 2025-2030, tỉnh được giao chỉ tiêu phát triển hơn 80.240 căn nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người lao động và cư dân có thu nhập thấp.
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được xây dựng với giá thành thấp hơn thị trường, dành cho đối tượng thu nhập thấp, người lao động trong các khu công nghiệp, nhằm giúp họ có chỗ ở ổn định. Đây là chính sách quan trọng của Nhà nước để đảm bảo an sinh xã hội và phát triển bền vững.
Diễn biến chính
UBND tỉnh Tây Ninh đã rà soát và quy hoạch 73 khu đất với tổng diện tích hơn 570,8ha để phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê. Tính đến nay, toàn tỉnh đã hoàn thành 19 dự án nhà ở xã hội với tổng số 6.207 căn. Ngoài ra, có 33 dự án với quy mô hơn 41.470 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó 7 dự án với gần 14.000 căn đang triển khai xây dựng.
Riêng trong năm 2026, tỉnh đặt mục tiêu xây dựng 13.500 căn. Trong 6 tháng đầu năm, đã có 8 dự án khởi công với tổng cộng 7.628 căn. Những tháng cuối năm, tỉnh đang thúc đẩy hoàn thành thủ tục để khởi công thêm 20 dự án với khoảng 20.755 căn.
Tuy nhiên, thực tế thị trường cho thấy nhiều dự án nhà ở xã hội đang gặp khó khăn trong việc thu hút người mua. Ví dụ, một dự án chung cư ở xã Lương Hòa có giá bán từ 385 triệu đồng một căn nhưng chỉ bán được 13 căn trong tổng số 400 căn đủ điều kiện mở bán từ tháng 11-2025. Một dự án khác ở phường Tân Ninh với quy mô 824 căn cũng mới bán được 137 căn dù đã đủ điều kiện kinh doanh từ tháng 6-2025.
Nhiều nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản tại Tây Ninh cho rằng nguyên nhân chính là phần lớn người lao động có thu nhập thấp chưa đủ khả năng tích lũy tài chính để mua nhà. Họ thường lựa chọn thuê nhà trọ gần nơi làm việc với chi phí thấp và tiện lợi hơn. Đáng chú ý, Tây Ninh hiện có khoảng 6.549 khu nhà trọ do hộ gia đình, cá nhân đầu tư, cung cấp khoảng 95.500 phòng trọ. Các nhà trọ này ngày càng được cải thiện về chất lượng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người lao động.
Phân tích & Ý nghĩa
Khó khăn trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội không chỉ do nhu cầu mua nhà thấp mà còn liên quan đến tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xã hội trong các khu đô thị và khu công nghiệp. Việc phát triển nhà ở xã hội phụ thuộc nhiều vào sự phát triển đồng bộ của các khu công nghiệp và đô thị, trong khi đó, tiến độ đầu tư và tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Tây Ninh chưa cao.
Thêm vào đó, biến động về chi phí vật liệu xây dựng và nhân công cũng gây áp lực lên các dự án. Tình hình phát triển đô thị, công nghiệp, dân số và nhu cầu nhà ở trên địa bàn tỉnh đã có nhiều thay đổi so với dự báo ban đầu, đặc biệt sau khi tỉnh thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính và điều chỉnh định hướng phát triển kinh tế - xã hội.
Do đó, việc tỉnh Tây Ninh đề xuất giảm chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội từ 80.240 căn xuống còn khoảng 50.000 căn là nhằm bảo đảm hiệu quả đầu tư, tránh tình trạng cung vượt cầu, đồng thời phù hợp hơn với thực tế phát triển công nghiệp và nhu cầu nhà ở hiện nay.
Kết luận
Việc điều chỉnh chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của Tây Ninh phản ánh sự linh hoạt trong chính sách phát triển nhà ở, dựa trên đánh giá thực tế nhu cầu và khả năng tài chính của người dân. Điều này cũng cho thấy thách thức trong việc cân bằng giữa phát triển kinh tế công nghiệp và đáp ứng nhu cầu an sinh xã hội, đặc biệt là đối với người lao động thu nhập thấp.
Hình ảnh từ bài viết
Một chung cư nhà ở xã hội sắp hoàn thiện ở xã Lương Hòa, Tây Ninh - Ảnh: SƠN LÂM
Tây Ninh đang xin giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 để tránh phát triển "cung vượt cầu" - Ảnh: SƠN LÂM
Vì sao tỉnh Tây Ninh xin giảm chỉ tiêu số lượng nhà ở xã hội từ 80.000 căn còn 50.000 căn ? - Ảnh 3.
Tây Ninh đề xuất giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội từ 80.000 xuống còn 50.000 căn