Thị trường bất động sản Mỹ vẫn trì trệ dù điều kiện mua nhà cải thiện
Thị trường nhà ở Mỹ đang trải qua giai đoạn khó khăn kéo dài khi doanh số bán nhà gần như không tăng trưởng trong suốt bốn năm qua, bất chấp việc dân số tiếp tục tăng và tỷ lệ việc làm vẫn ở mức tương đối cao. Điều này đặt ra câu hỏi vì sao thị trường bất động sản lớn nhất thế giới vẫn chưa thể phục hồi mạnh mẽ dù các điều kiện mua nhà đã có phần dễ dàng hơn.
Bối cảnh
Mỹ là quốc gia có thị trường bất động sản lớn và phức tạp, ảnh hưởng sâu rộng đến nền kinh tế và đời sống người dân. Doanh số bán nhà là một chỉ số quan trọng phản ánh sức khỏe của thị trường này. Trong những năm gần đây, mặc dù dân số Mỹ tăng đều và tỷ lệ việc làm duy trì ở mức cao, thị trường nhà ở vẫn không có sự tăng trưởng đáng kể về doanh số bán nhà.
Nguyên nhân một phần do nguồn cung nhà ở chưa trở lại mức trước đại dịch COVID-19, khi nhiều dự án xây dựng bị gián đoạn và các chủ nhà cũ không sẵn sàng bán nhà. Điều này khiến số lượng nhà đang được rao bán vẫn thấp hơn đáng kể so với trước năm 2020, tạo ra sự mất cân bằng cung cầu kéo dài.
Diễn biến chính
Theo Hiệp hội Môi giới địa ốc quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà cũ trong tháng 4 năm 2026 tăng nhẹ lên mức tương đương 4,02 triệu căn/năm, chỉ nhỉnh hơn chút so với mức 4,01 triệu căn của tháng trước. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số gần như không thay đổi, cho thấy sự trì trệ kéo dài.
Kinh tế trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, cho biết điều kiện mua nhà trong mùa xuân năm nay đã có phần dễ thở hơn nhờ lãi suất vay mua nhà giảm so với năm trước và thu nhập trung bình của người dân tăng nhanh hơn tốc độ tăng giá nhà. Cụ thể, khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng cho một căn nhà biệt lập cũ có giá trung vị hiện chiếm khoảng 22,6% thu nhập hàng tháng của một gia đình trung lưu, giảm so với mức 24,6% cùng kỳ năm ngoái.
Giá nhà tại Mỹ vẫn tiếp tục tăng nhưng tốc độ chậm lại, với mức giá trung bình một căn nhà cũ trong tháng 4 đạt khoảng 417.700 USD, tăng 0,9% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, sự tăng giá này không đủ mạnh để kích thích doanh số bán nhà tăng lên.
Đáng chú ý, tính đến cuối tháng 4, thị trường Mỹ có khoảng 1,47 triệu căn nhà đang được rao bán, tăng 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức cao nhất kể từ tháng 4-2019. Dù vậy, con số này vẫn thấp hơn mức khoảng 1,83 triệu căn trước đại dịch, cho thấy nguồn cung vẫn chưa hồi phục hoàn toàn.
Ông Yun cũng nhấn mạnh cần theo dõi các thị trường như Raleigh (bang North Carolina), Florida, Texas và các khu vực thuộc vùng Rocky Mountain như Salt Lake City (Utah) và Boise (Idaho). Đây là những nơi có sự kết hợp giữa tăng trưởng việc làm ổn định, nguồn cung nhà ở tăng và giá nhà đang hạ nhiệt, có thể là dấu hiệu tích cực cho thị trường.
Phân tích & Ý nghĩa
Dữ liệu cho thấy mặc dù có sự cải thiện về điều kiện tài chính cho người mua nhà, thị trường bất động sản Mỹ vẫn bị kìm hãm bởi nguồn cung hạn chế. Nguồn cung thấp khiến giá nhà vẫn duy trì ở mức cao, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của nhiều người, đặc biệt là những gia đình trung lưu và thu nhập thấp.
Điều này cũng ảnh hưởng đến các ngành kinh doanh liên quan như xây dựng, môi giới bất động sản và các dịch vụ hỗ trợ. Với cộng đồng người Việt tại Séc và châu Âu quan tâm đến thị trường Mỹ, tình hình này có thể tác động gián tiếp đến các khoản đầu tư bất động sản hoặc kế hoạch định cư của họ.
Kết luận
Thị trường bất động sản Mỹ vẫn đang trong trạng thái giậm chân tại chỗ dù điều kiện mua nhà đã có phần dễ dàng hơn nhờ lãi suất giảm và thu nhập tăng. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở chưa hồi phục về mức trước đại dịch là rào cản lớn khiến doanh số bán nhà không tăng đáng kể. Các khu vực có sự cân bằng tốt hơn giữa việc làm, nguồn cung và giá nhà đang được theo dõi như những điểm sáng có thể giúp thị trường phục hồi trong thời gian tới.
Hình ảnh từ bài viết
Một biển quảng cáo bất động sản tại Millbrae, California, Mỹ - Ảnh: THX/TTXVN
Thị trường bất động sản Mỹ vẫn 'mắc kẹt' dù điều kiện mua cải thiện - Ảnh 2.
Thị trường bất động sản Mỹ vẫn trì trệ dù điều kiện mua nhà cải thiện