Thị trường bất động sản Trung Quốc: Tín hiệu phục hồi rõ nét sau khủng hoảng
Tháng 4-2026, giá nhà mới tại Trung Quốc đã giảm chậm lại, mở ra hy vọng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Các chuyên gia dự báo đà tăng trưởng sẽ tiếp tục trong nửa cuối năm, nhưng liệu điều này có đủ để khôi phục niềm tin của người dân?
Bối cảnh
Trong những năm qua, thị trường bất động sản Trung Quốc đã trải qua một cuộc khủng hoảng nghiêm trọng, với giá nhà liên tục giảm và hàng triệu người dân rơi vào tình trạng nợ nần chồng chất. Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến nền kinh tế mà còn tác động sâu sắc đến tâm lý người tiêu dùng. Chính phủ Trung Quốc đã triển khai nhiều biện pháp nhằm ổn định thị trường, nhưng hiệu quả vẫn chưa rõ ràng.
Đến tháng 4-2026, dữ liệu từ Tổng cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc cho thấy giá nhà mới tại 70 thành phố đã giảm 0,19% so với tháng trước, mức giảm thấp nhất trong vòng một năm qua. Đây được coi là tín hiệu tích cực, cho thấy đà sụt giảm giá nhà đã chậm lại, mở ra hy vọng về một sự phục hồi.
Diễn biến chính
Giá nhà ở thị trường thứ cấp cũng ghi nhận sự giảm chậm lại, với mức giảm 0,23%, đánh dấu tốc độ giảm thấp nhất kể từ tháng 3-2025. Các chuyên gia phân tích tại Citigroup và Ngân hàng Bank of America nhận định rằng lĩnh vực bất động sản đang dần ổn định. Họ cho rằng sự phục hồi của ngành bất động sản sẽ giúp khôi phục niềm tin của các hộ gia đình và thúc đẩy chi tiêu, điều này rất quan trọng trong bối cảnh nền kinh tế Trung Quốc đang chuyển dịch từ xuất khẩu sang tiêu dùng nội địa.
Chuyên gia Griffin Chan từ Citigroup dự báo đà tăng trưởng doanh số sẽ duy trì trong nửa cuối năm nay, với sức nóng của thị trường đang lan tỏa từ các đô thị lớn như Thượng Hải và Thâm Quyến sang nhiều thành phố cấp 2 khác. Chính quyền các địa phương đã tăng cường triển khai các biện pháp hỗ trợ, như Thâm Quyến nới lỏng các hạn chế mua nhà, không yêu cầu người mua phải nộp bảo hiểm xã hội hoặc thuế cá nhân trong vòng một năm để đủ điều kiện.
Phân tích & Ý nghĩa
Động thái của Thâm Quyến phản ánh trực tiếp chỉ thị ổn định thị trường từ cuộc họp của các nhà lãnh đạo Trung Quốc và khẳng định tính liên tục của chính sách. Thành phố Quảng Châu cũng đã mở rộng các biện pháp kích cầu như tăng hạn mức vay quỹ dự phòng nhà ở và cấp bù tiền mặt cho các khoản thế chấp mới. Theo Citigroup, ít nhất 14 thành phố khác cũng đã công bố các biện pháp nới lỏng thị trường bất động sản gần đây.
Những tín hiệu khởi sắc đầu tiên đã xuất hiện ở thị trường nhà đã qua sử dụng, nơi người bán có xu hướng giảm giá nhiều hơn so với các chủ đầu tư dự án mới. Tuy nhiên, các chuyên gia tại Pantheon Macroeconomics cho rằng đây chỉ là một phần của quá trình chạm đáy kéo dài, và ước tính sẽ mất khoảng một năm để lượng hàng tồn kho nhà ở mới đạt tới mức bền vững.
Kết luận
Nhìn chung, những tín hiệu phục hồi từ thị trường bất động sản Trung Quốc đang mang lại hy vọng cho người dân và các nhà đầu tư. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức phía trước. Liệu những biện pháp hỗ trợ có đủ để khôi phục niềm tin và thúc đẩy tăng trưởng bền vững trong tương lai? Câu hỏi này vẫn đang chờ lời giải đáp.
Thị trường bất động sản Trung Quốc: Tín hiệu phục hồi rõ nét sau khủng hoảng