Thị trường căn hộ mới tại Praha và Brno tăng mạnh nhưng giá vẫn tiếp tục leo thang
Thị trường bất động sản tại Praha và Brno đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể về số lượng căn hộ mới được chào bán trong quý II năm 2026. Tuy nhiên, giá bán căn hộ vẫn tiếp tục tăng cao, gây áp lực lên người mua, đặc biệt là những người đang tìm kiếm nhà ở tại các thành phố lớn của Séc. Vậy nguyên nhân nào khiến nguồn cung tăng nhưng giá vẫn không giảm?
Bối cảnh
Praha, thủ đô của Cộng hòa Séc, và Brno, thành phố lớn thứ hai, là hai trung tâm kinh tế và văn hóa quan trọng. Nhu cầu nhà ở tại đây luôn ở mức cao do sự phát triển kinh tế, thu hút lao động và sinh viên từ khắp nơi. Tuy nhiên, việc xây dựng căn hộ mới thường gặp nhiều khó khăn do quy trình cấp phép xây dựng kéo dài và chi phí nguyên vật liệu tăng cao. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà ở bền vững trong nhiều năm qua.
Trong bối cảnh đó, việc số lượng căn hộ mới được chào bán tăng lên trong quý II năm 2026 được xem là tín hiệu tích cực, nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.
Diễn biến chính
Theo dữ liệu từ các nhà phát triển bất động sản lớn như Central Group, Skanska Residential và Trigema, vào cuối quý II năm 2026, tại Praha có khoảng 6.450 căn hộ mới được chào bán. So với quý I cùng năm, con số này tăng khoảng 18%, và so với cùng kỳ năm trước tăng 12%. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định nguồn cung này vẫn chưa đủ, bởi Praha cần xây dựng ít nhất 10.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu.
Nguyên nhân của sự tăng cung không phải do thay đổi hệ thống hay chính sách mà chủ yếu do một số dự án lớn được nhà phát triển đồng loạt đưa ra thị trường cùng lúc. Điều này khiến thị trường vẫn giữ đặc điểm nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu rất cao.
Tại Brno, tình hình tương tự khi số căn hộ mới chào bán vào cuối tháng 6 năm 2026 đạt 2.551 căn, tăng tới 85% so với quý II năm trước. Sự tăng trưởng này cũng nhờ việc dần dần mở bán các dự án đã được chuẩn bị từ trước.
Về giá cả, mức giá trung bình của căn hộ mới tại Praha trong quý II năm 2026 đạt khoảng 187.781 Kč/m². Với căn hộ mẫu rộng 70m², giá bán lên tới hơn 13 triệu Kč, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, một số dự án mới có giá chào bán trung bình vượt ngưỡng 200.000 Kč/m². Những căn hộ nhỏ như một hoặc hai phòng ngủ đang tăng giá mạnh nhất.
Tại Brno, giá căn hộ cũng tăng mạnh với mức trung bình 158.600 Kč/m², cao hơn khoảng 12,5% so với năm trước, tương đương giá căn hộ 70m² trên 11 triệu Kč.
Nguyên nhân chính được đại diện Skanska Residential, ông Juraj Murín, cho biết là do thiếu hụt căn hộ lâu dài, quy trình cấp phép xây dựng chậm chạp và chi phí đầu vào tăng liên tục. Thêm vào đó, các tác động từ tình hình bất ổn ở Trung Đông cũng làm tăng giá nguyên vật liệu xây dựng.
Mặc dù lãi suất vay mua nhà (hypotéky) đã tăng trong những tháng gần đây, nhu cầu mua căn hộ tại Praha và Brno vẫn rất mạnh. Trong quý II năm 2026, tại Praha có 1.950 căn hộ được bán ra, tăng 200 căn so với cùng kỳ năm trước. Tại Brno, số căn hộ bán được là 416 căn, tăng so với 298 căn cùng kỳ năm ngoái.
Phân tích & Ý nghĩa
Sự gia tăng số lượng căn hộ mới trên thị trường là tín hiệu tích cực cho người mua nhà, trong đó có cộng đồng người Việt tại Séc, đặc biệt những ai đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà tại các thành phố lớn như Praha và Brno. Tuy nhiên, giá bán căn hộ tiếp tục tăng cao đặt ra thách thức lớn về khả năng tài chính của người mua.
Nguyên nhân chính khiến giá nhà không giảm dù nguồn cung tăng là do sự mất cân bằng giữa cung và cầu vẫn còn nghiêm trọng. Quy trình cấp phép xây dựng kéo dài khiến các dự án mới không thể nhanh chóng ra mắt thị trường, trong khi chi phí vật liệu và nhân công tăng cao làm giá thành xây dựng đội lên. Tình hình địa chính trị phức tạp tại Trung Đông cũng tác động gián tiếp đến giá nguyên vật liệu toàn cầu, làm tăng chi phí xây dựng tại Séc.
Đối với cộng đồng người Việt tại Séc, nhiều người kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản hoặc có nhu cầu mua nhà để ổn định cuộc sống sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trong bối cảnh giá nhà tăng. Ngoài ra, các hộ gia đình cũng cần lưu ý đến biến động lãi suất vay mua nhà, vì chi phí vay tăng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả hàng tháng.
Kết luận
Thị trường căn hộ mới tại Praha và Brno đang có sự gia tăng về số lượng căn hộ chào bán, nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng do nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu và chi phí xây dựng cao. Điều này tạo ra thách thức không nhỏ cho người mua nhà, trong đó có cộng đồng người Việt tại Séc, khi tìm kiếm cơ hội ổn định chỗ ở tại các thành phố lớn.
Thị trường căn hộ mới tại Praha và Brno tăng mạnh nhưng giá vẫn tiếp tục leo thang