Thiếu văn phòng trống do xây dựng yếu ớt, giá thuê sẽ tăng

Thiếu văn phòng trống do xây dựng yếu ớt, giá thuê sẽ tăng

Chuyển văn phòng đến các không gian mới ở Czech đã trở thành một quá trình phức tạp do thiếu hụt không gian trống. Tại năm vị trí phổ biến nhất ở Praha, chỉ còn lại những chỗ trống cuối cùng. Việc xây dựng vẫn yếu ớt, và các tòa nhà mới thường đã được lấp đầy trước khi hoàn thành.

Chi Tiết

“Tình hình hiện tại trên thị trường văn phòng đáng tiếc chỉ cung cấp một lượng hạn chế các không gian mới có sẵn,” ông Petr Kareš, trưởng bộ phận đại diện cho người thuê tại công ty tư vấn iO Partners cho biết.

Tỉ lệ lấp đầy văn phòng theo dữ liệu từ dự án các công ty tư vấn Prague Research Forum đang ở mức cao nhất kể từ năm 2020. Trong tổng số gần bốn triệu mét vuông chỉ còn 5,9% là trống. Con số này còn giảm nhanh chóng. Một năm trước, tỉ lệ này là 7,3%.

Thậm chí việc tìm kiếm các không gian trống phù hợp ở những khu vực phổ biến nhất, nơi đặt trụ sở của các công ty lớn, còn khó khăn hơn. Tại thủ đô, các khu vực đó là trung tâm, Karlín, Pankrác, Holešovice và Brumlovka. Tỉ lệ văn phòng chưa được lấp đầy tại đây rơi xuống chỉ còn 3%.

Ví dụ, theo công ty tư vấn Colliers, thị trường Praha đã đạt các con số không lành mạnh. Nguyên nhân là bởi sự xây dựng yếu ớt trong những năm qua. Năm ngoái, chỉ có một tòa nhà mới Perner Karlín từ tập đoàn KKCG gia nhập thị trường. Nhưng tòa nhà này đã được lấp đầy trước khi hoàn thành.

Năm nay và năm sau dù sẽ có sự cải thiện nhẹ, nhưng điều này sẽ không đủ lớn để có thể ảnh hưởng đáng kể đến thị trường. Các công ty phải dựa vào việc một phần không gian hiện có sẽ được giải phóng, chẳng hạn như do người thuê hiện tại muốn thu hẹp văn phòng của họ.

“Hy vọng cho thị trường nằm ở các dự án đang chuẩn bị, có thể được khởi động vào năm 2026 và hoàn thành vào năm 2028. Tổng cộng có 151.500 mét vuông,” ông Josef Stanko, giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường tại công ty Colliers cho biết.

Việc xây dựng yếu ớt không chỉ rõ ràng ở Praha mà còn ở các vùng khác. Tại Brno, trong sáu tháng qua, các nhà phát triển chỉ hoàn thành một tòa nhà mới. Tại Ostrava, không có tòa nhà nào.

Rào cản cho thị trường tương tự như thị trường nhà ở là chi phí xây dựng vẫn cao. Các nhà phát triển phải đối mặt với giá đất và chi phí xây dựng đang gia tăng.

“Để các nhà phát triển bắt đầu xây dựng nhiều hơn, họ cần phải giảm chi phí vay vốn, tức là lãi suất phải giảm. Hoặc giá thuê phải tăng,” trước đây ông Josef Eim, phó chủ tịch hội đồng quản trị Công ty Českomoravská Nemovitostní, nơi đầu tư vào văn phòng cho biết.

Ông Eim cũng nhấn mạnh rằng tại trung tâm Praha, giá thuê cần tăng từ 30 euro mỗi mét vuông (khoảng 730 korun) lên 35 euro.

Sự tăng giá thuê này sẽ do nguồn cung hạn chế gây áp lực. Đặc biệt các công ty ở những văn phòng cũ không đáp ứng được yêu cầu hiện đại sẽ tìm kiếm việc chuyển đến.

Khi các tập đoàn lớn có thể thỏa thuận với các nhà phát triển về việc xây dựng tòa nhà mới cho chuyển trụ sở của họ, các doanh nghiệp nhỏ lại không có khả năng này và có thể chịu áp lực để chấp nhận mức giá cao hơn.

“Dựa trên các giao dịch đang diễn ra và dẫn xuất mức giá thuê trong các dự án chuẩn bị, có khả năng giá thuê trong trung tâm thành phố và gần đó sẽ tăng, nhưng chỉ đến mức độ mà nhu cầu cho phép,” ông Stanko cho biết.