Thống nhất phí, lệ phí thủ tục cấp sổ hồng và đăng ký thế chấp tại TP.HCM
TP.HCM vừa tổ chức hội thảo quan trọng về dự thảo Nghị quyết quy định mức thu 4 loại phí, lệ phí trong lĩnh vực đất đai. Việc này nhằm đảm bảo chi phí thực hiện thủ tục hành chính được bù đắp đầy đủ, tránh phụ thuộc vào ngân sách nhà nước. Vậy mức phí mới sẽ ảnh hưởng ra sao đến người dân và doanh nghiệp?
Bối cảnh
TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam, với nhiều hoạt động giao dịch bất động sản sôi động. Tuy nhiên, các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai như cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất) hay đăng ký giao dịch bảo đảm (thế chấp nhà đất) thường gặp nhiều phiền hà, chi phí không đồng nhất giữa các địa bàn. Việc xây dựng một Nghị quyết quy định mức thu phí, lệ phí thống nhất trên toàn thành phố nhằm tạo sự minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quản lý nhà nước về đất đai.
Phí và lệ phí hành chính công là khoản tiền người dân, tổ chức phải nộp khi thực hiện các thủ tục hành chính. Việc thu phí nhằm bù đắp chi phí cho các cơ quan nhà nước trong quá trình giải quyết hồ sơ, giúp nâng cao chất lượng dịch vụ công, giảm thiểu chi phí trung gian không chính thức.
Diễn biến chính
Chiều ngày 10 tháng 11, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM tổ chức hội thảo với sự tham dự của các chuyên gia, đại diện 168 xã phường và đặc khu trên địa bàn thành phố để thảo luận về dự thảo Nghị quyết quy định mức thu 4 loại phí, lệ phí trong lĩnh vực đất đai.
- Bốn loại phí, lệ phí được đề cập gồm: lệ phí cấp sổ hồng, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ, phí đăng ký giao dịch bảo đảm (thế chấp nhà đất), và phí khai thác tài liệu đất đai (trích lục).
- Dự thảo đề xuất áp dụng biểu phí phân bậc theo giá trị tài sản với 4 ngưỡng: dưới 5 tỉ đồng, từ 5-10 tỉ đồng, trên 10-100 tỉ đồng, và trên 100 tỉ đồng.
- Mức thu ở bậc giá trị cao nhằm bù đắp chi phí cho các hồ sơ thuộc diện miễn phí, vốn chiếm khoảng 30% đối với phí thẩm định và 12% đối với giao dịch bảo đảm của hộ gia đình, cá nhân.
- Bà Bùi Thị Bích Tuyền, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, nhấn mạnh chủ trương cân đối chi phí giải quyết hồ sơ miễn phí trong nguồn phí thu được, tránh phải xin ngân sách nhà nước cấp bù riêng.
- Phí, lệ phí hành chính được dự kiến ở mức vài trăm nghìn đến vài triệu đồng cho mỗi lần giải quyết thủ tục, nhằm tạo điều kiện cho người dân được hưởng dịch vụ nhanh chóng, minh bạch và thuận tiện, có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến, loại bỏ chi phí trung gian không chính thức.
Tại hội thảo, các chuyên gia cũng góp ý về tính hợp pháp và khả thi của dự thảo. ThS. Ngô Gia Hoàng đề nghị chứng minh sự tương xứng giữa mức thu và chi phí thực hiện thủ tục, đồng thời làm rõ cơ sở phân bậc theo giá trị tài sản.
TS. Nguyễn Hương Ly đề xuất chuẩn hóa căn cứ pháp lý, số liệu, làm rõ tiêu chí phân nhóm, hệ số điều chỉnh, cũng như dự toán thu chi và tỉ lệ miễn giảm để đảm bảo cân đối tài chính cho các đơn vị thu phí.
Đại diện Ban soạn thảo cho biết mức thu dự thảo vẫn thấp hơn mức thu tại Hà Nội, trong khi TP Hải Phòng phải bù ngân sách hơn 600 tỉ đồng mỗi năm cho các loại phí tương tự.
Bà Tuyền cam kết sẽ tiếp thu đầy đủ ý kiến đóng góp để hoàn thiện mức thu phí, lệ phí.
Phân tích & Ý nghĩa
Việc thống nhất mức thu phí, lệ phí trong lĩnh vực đất đai tại TP.HCM là bước đi quan trọng nhằm tạo sự đồng bộ, công bằng giữa các địa bàn, đồng thời giúp các cơ quan quản lý có nguồn kinh phí ổn định để nâng cao chất lượng dịch vụ hành chính công.
Phân bậc mức thu theo giá trị tài sản giúp đảm bảo người sử dụng dịch vụ có khả năng chi trả cao sẽ đóng góp nhiều hơn, bù đắp cho các hồ sơ miễn phí, từ đó giảm áp lực ngân sách nhà nước. Điều này cũng khuyến khích người dân và doanh nghiệp chủ động, minh bạch trong quá trình làm thủ tục, tránh các chi phí không chính thức.
Đối với cộng đồng người Việt tại TP.HCM và các vùng lân cận, đặc biệt là những người kinh doanh bất động sản hoặc có nhu cầu thế chấp nhà đất, việc áp dụng mức phí rõ ràng, minh bạch sẽ giúp họ dễ dàng dự trù chi phí, đồng thời thuận tiện hơn khi thực hiện các thủ tục hành chính quan trọng này.
Kết luận
Dự thảo Nghị quyết về mức thu 4 loại phí, lệ phí đất đai tại TP.HCM thể hiện nỗ lực của chính quyền thành phố trong việc cải thiện môi trường hành chính, đảm bảo nguồn kinh phí hoạt động mà không phụ thuộc ngân sách nhà nước. Việc này hứa hẹn mang lại dịch vụ công minh bạch, nhanh gọn và thuận tiện hơn cho người dân, doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
Hình ảnh từ bài viết
Đại biểu tham dự góp ý kiến liên quan mức thu phí, lệ phí - Ảnh: ÁI NHÂN
Thống nhất phí, lệ phí bù đắp chi phí thực hiện thủ tục cấp sổ hồng, đăng ký thế chấp - Ảnh 3.
Bà Bùi Thị Bích Tuyền, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM thông tin về một số nội dung chính về mức thu 4 loại phí, lệ phí - Ảnh: ÁI NHÂN
Thống nhất phí, lệ phí thủ tục cấp sổ hồng và đăng ký thế chấp tại TP.HCM