Thủ tướng yêu cầu chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê
Việc phát triển nhà ở cho thuê đang trở thành một trong những ưu tiên hàng đầu của Chính phủ Việt Nam nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở cho công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp. Thủ tướng vừa yêu cầu các bộ ngành và địa phương tập trung rà soát quỹ đất, chuẩn bị đất sạch để xây dựng nhà ở cho thuê, đồng thời hoàn thiện quy hoạch liên quan đến hạ tầng kỹ thuật và các dịch vụ xã hội thiết yếu.
Bối cảnh
Chính phủ Việt Nam đang thực hiện kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về phát triển nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở trong giai đoạn tới. Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, nhu cầu về nhà ở cho thuê, đặc biệt là nhà ở xã hội, ngày càng tăng cao.
Đây là một vấn đề cấp thiết bởi nhiều địa phương như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên đang thiếu hụt nghiêm trọng quỹ nhà ở dài hạn với giá phù hợp cho công nhân và người lao động. Việc phát triển nhà ở cho thuê được xem là giải pháp trọng tâm nhằm đảm bảo quyền có nơi ở hợp pháp, an toàn và phù hợp khả năng chi trả của người dân.
Diễn biến chính
Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành và địa phương rà soát quỹ đất hiện có, hoàn thiện quy hoạch nhà ở gắn liền với hạ tầng kỹ thuật và các dịch vụ xã hội thiết yếu như giáo dục, y tế, văn hóa. Trong đó, nhiệm vụ trọng tâm là chủ động giải phóng mặt bằng và chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê.
Thực tế, nhu cầu thuê nhà của công nhân tại các khu công nghiệp rất lớn. Chẳng hạn, tại Hải Phòng, với hơn 370.000 lao động trong các khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong 4 năm tới khoảng 33.000 căn. Mặc dù địa phương này đã vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025 với 16.679 căn được xây dựng, song hiện mới dự kiến mua 4.256 căn để cho thuê, chỉ đáp ứng hơn 12% nhu cầu.
Trước đó, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Lê Minh Hưng đã chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê, coi đây là phân khúc ưu tiên phát triển đến năm 2030. Chính phủ cũng khẳng định quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân, đồng thời nhấn mạnh nhà nước có chính sách phát triển nhà ở nhằm hướng tới mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở phù hợp.
Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh mẽ tư duy phát triển nhà ở, không chỉ tập trung vào nhà ở để bán mà cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là các mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các hành lang kinh tế quan trọng.
Phân tích & Ý nghĩa
Việc tập trung phát triển nhà ở cho thuê là bước đi chiến lược, dài hạn nhằm phục vụ đông đảo người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ công chức và lực lượng vũ trang. Đây cũng là cách để đảm bảo sự ổn định xã hội và phát triển kinh tế bền vững trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và áp lực về nhà ở ngày càng lớn.
Chính phủ nhấn mạnh phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có định hướng và quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước không bao cấp hoàn toàn về nhà ở, nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn. Vai trò của Nhà nước là kiến tạo, xây dựng thể chế, chính sách, quy hoạch, tạo điều kiện để doanh nghiệp tham gia đầu tư với lợi nhuận hợp lý, đồng thời giúp người dân tiếp cận chỗ ở phù hợp khả năng chi trả.
Để thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, Chính phủ yêu cầu các bộ ngành nghiên cứu xây dựng chính sách đất đai, tín dụng, cơ chế tài chính và thuế phù hợp, đồng thời khuyến khích khu vực tư nhân tham gia đầu tư. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cơ chế ưu đãi về đất đai và tài chính để phát triển loại nhà ở này.
Bên cạnh đó, các thủ tục liên quan đến đầu tư, quy hoạch, giao đất, cấp phép xây dựng và tiếp cận tín dụng ưu đãi sẽ được đơn giản hóa theo cơ chế "một cửa, đầu mối, quy trình chuẩn", nhằm rút ngắn thời gian và bảo đảm rõ trách nhiệm thực hiện.
Chính phủ cũng giao các bộ ngành kiểm soát chặt chẽ các trường hợp được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở, đảm bảo công khai, minh bạch, ngăn ngừa tình trạng trục lợi chính sách và đầu cơ nhà ở.
Theo kế hoạch, các bộ ngành sẽ nghiên cứu và cụ thể hóa các chủ trương mới vào Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), dự kiến trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp tháng 10 năm nay.
Kết luận
Việc Thủ tướng yêu cầu chuẩn bị quỹ đất sạch và hoàn thiện quy hoạch phát triển nhà ở cho thuê là bước đi quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân và người lao động, đồng thời thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở bền vững, phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Đây cũng thể hiện sự chuyển đổi tư duy trong chính sách nhà ở của Việt Nam, hướng tới mục tiêu đảm bảo quyền có nơi ở hợp pháp cho mọi người dân.
Thủ tướng yêu cầu chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê