TP.HCM áp dụng hệ số K giúp người dân có đất thu hồi được lợi
TP.HCM vừa triển khai hệ số K theo nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, nhằm giải quyết vướng mắc trong thi hành Luật đất đai 2024. Liệu hệ số K này có thực sự giúp người dân chuyển đổi đất ở mà không phải trả thêm tiền? Cùng tìm hiểu chi tiết cơ chế mới này và tác động của nó đến quyền lợi người dân.
Bối cảnh
Luật đất đai 2024 được Quốc hội thông qua nhằm cập nhật, hoàn thiện chính sách quản lý đất đai phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, trong quá trình thi hành, nhiều vướng mắc, khó khăn đã phát sinh, đặc biệt liên quan đến việc xác định giá đất khi thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tính tiền sử dụng đất.
Để tháo gỡ những khó khăn này, Quốc hội ban hành nghị quyết 254/2025, trong đó quy định áp dụng hệ số K nhằm điều chỉnh giá đất cho phù hợp với biến động thị trường và quy hoạch xây dựng. TP.HCM là một trong những địa phương đầu tiên áp dụng hệ số này, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.
Diễn biến chính
Hệ số K được tính theo công thức: K = K1 x K2 x K3, trong đó:
- K1 là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, áp dụng cho các loại đất theo bảng giá đất, hiện được quy định bằng 1 lần.
- K2 là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch xây dựng, áp dụng cho các dự án đầu tư theo quy hoạch. Với các trường hợp không phải dự án đầu tư theo quy hoạch, K2 cũng được tính bằng 1 lần.
- K3 là hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, cũng được quy định bằng 1 lần đối với các loại đất theo bảng giá.
Đặc biệt, với các dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng, hệ số K2 được tính toán chi tiết dựa trên hệ số sử dụng đất của từng khu đất, giúp phản ánh sát giá trị thực tế và quy hoạch. Công thức tính K2 dựa trên các hệ số sử dụng đất cận dưới và cận trên trong bảng chuẩn, đảm bảo tính công bằng và chính xác.
Điều này có nghĩa là, khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở mà không thuộc dự án đầu tư theo quy hoạch, người dân sẽ không phải đóng thêm tiền sử dụng đất so với bảng giá hiện hành. Ví dụ, một hộ dân ở đường Thạnh Thới (xã Cần Giờ) chuyển đổi đất sang đất ở với giá theo bảng là 11,4 triệu đồng/m², nhân với hệ số K bằng 1, thì số tiền sử dụng đất phải nộp đúng bằng bảng giá đất, không tăng thêm.
Về bồi thường đất thu hồi, nghị quyết quy định áp dụng phương pháp xác định giá đất cụ thể cho 6 trường hợp, bao gồm tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất khi gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, và các trường hợp liên quan đến cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước hay cho thuê đất trả tiền một lần.
Đáng chú ý, giá đất cụ thể được xác định bởi các đơn vị tư vấn, thẩm định chuyên môn nhằm đưa ra mức giá sát với giá thị trường tại thời điểm thu hồi, đảm bảo quyền lợi người dân được bồi thường công bằng.
Phân tích & Ý nghĩa
Việc áp dụng hệ số K giúp TP.HCM điều chỉnh giá đất một cách linh hoạt, phù hợp với biến động thị trường và quy hoạch xây dựng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không bị tăng tiền sử dụng đất bất hợp lý. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc minh bạch hóa và công bằng hóa chính sách đất đai.
Đối với cộng đồng người dân, đặc biệt là các hộ gia đình có đất thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, hệ số K giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và rủi ro khi thực hiện các thủ tục đất đai. Đồng thời, việc xác định giá bồi thường sát thị trường cũng góp phần bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân, tránh tình trạng bồi thường thấp gây thiệt thòi.
Với người Việt tại TP.HCM và các vùng lân cận, chính sách này có thể tác động tích cực đến chi phí chuyển đổi đất ở, đồng thời tạo ra sự ổn định trong việc quản lý tài sản đất đai. Đối với các dự án đầu tư theo quy hoạch, hệ số K2 chi tiết giúp phản ánh đúng giá trị đất theo quy hoạch, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị có kế hoạch và bền vững.
Kết luận
Hệ số K được TP.HCM áp dụng theo nghị quyết 254/2025 của Quốc hội là công cụ quan trọng giúp điều chỉnh giá đất phù hợp với thực tế, đồng thời bảo vệ quyền lợi người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thu hồi đất. Đây là bước tiến trong chính sách đất đai, góp phần tạo sự công bằng và minh bạch trong quản lý đất đai tại TP.HCM.
Hình ảnh từ bài viết
Quốc lộ 13 sắp hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án nâng cấp và mở rộng- Ảnh: CHÂU TUẤN
Bảng hệ số K2 tương ứng đối với các dự án đầu tư
TP.HCM áp dụng hệ số K giúp người dân có đất thu hồi được lợi