TP.HCM cần tăng tốc gấp 10 lần để đạt 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030
TP.HCM đang đứng trước thách thức lớn trong việc phát triển nhà ở xã hội, với mục tiêu xây dựng gần 200.000 căn nhà trong vòng 10 năm tới. Liệu thành phố có thể đáp ứng nhu cầu nhà ở vừa túi tiền cho người dân khi tốc độ xây dựng phải tăng gấp 10 lần so với giai đoạn trước? Những chính sách và quy hoạch nào sẽ được áp dụng để hỗ trợ mục tiêu này?
Bối cảnh
Ngày 15 tháng 10, tại Trường đại học Việt Đức (phường Thới Hòa, TP.HCM), hội thảo "Nhà ở cho mọi người: khả năng chi trả, tính bao trùm và bền vững" đã diễn ra với sự tham gia của nhiều chuyên gia, nhà khoa học và doanh nghiệp trong và ngoài nước. Hội thảo do Trường đại học Việt Đức, Đại học kỹ thuật Darmstadt (Đức) và Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp tổ chức, nhằm trao đổi các giải pháp phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM.
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được xây dựng dành cho người có thu nhập thấp hoặc trung bình, nhằm giúp họ có chỗ ở ổn định với chi phí hợp lý. Đây là một trong những chính sách quan trọng để giảm bớt áp lực về nhà ở trong các đô thị lớn như TP.HCM, nơi dân số tăng nhanh và giá nhà đất ngày càng cao.
Diễn biến chính
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM trình bày tại hội thảo, trong giai đoạn 2021-2025, thành phố đã xây dựng được 17.900 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu tổng cộng 199.400 căn trong giai đoạn 2021-2030, TP.HCM cần tăng tốc xây dựng gấp 10 lần trong 5 năm tới, tức là xây thêm gần 182.000 căn từ 2026 đến 2030.
Trong số này, khoảng 50.000 căn sẽ là nhà ở xã hội cho thuê, phục vụ nhu cầu đa dạng của người dân. Thành phố cũng xác định nhiều loại hình đầu tư nhà ở xã hội với chỉ tiêu cụ thể như sau:
- Nhà ở xã hội đầu tư công: 10.000 căn.
- Nhà ở xã hội trên quỹ đất do Nhà nước quản lý nhưng không dùng vốn đầu tư công, mà lựa chọn chủ đầu tư: khoảng 30.000 căn.
- Nhà ở xã hội đầu tư bằng quỹ đất và vốn doanh nghiệp: khoảng 67.000 căn.
- Nhà ở xã hội cho thuê do tổ chức công đoàn xây dựng: khoảng 10.000 căn.
- Nhà ở xã hội cho thuê do Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM đầu tư: 25.000 căn.
- Nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp, chế xuất: 15.000 căn.
- Nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang: khoảng 25.000 căn.
Phân tích & Ý nghĩa
Để thực hiện kế hoạch đầy tham vọng này, TP.HCM đã quy hoạch tổng quỹ đất rộng tới 1.740ha để phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040, bao gồm cả các khu vực mở rộng sau khi hợp nhất với tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Việc quy hoạch quỹ đất là bước quan trọng nhằm đảm bảo nguồn lực đất đai cho các dự án nhà ở xã hội, tránh tình trạng thiếu đất xây dựng gây chậm tiến độ.
Bên cạnh đó, thành phố cũng áp dụng nhiều chính sách ưu đãi để khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội. Ví dụ như giảm ít nhất 50% thời gian thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến dự án nhà ở xã hội, hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay vốn thông qua Công ty Đầu tư tài chính nhà nước TP.HCM (HFIC). Đây là các biện pháp nhằm tháo gỡ khó khăn về thủ tục và tài chính cho các chủ đầu tư, góp phần thúc đẩy nhanh tiến độ xây dựng.
Đáng chú ý, Luật Phát triển đô thị mới được Quốc hội Việt Nam thông qua và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 10 năm 2026, giao quyền cho Hội đồng Nhân dân và Ủy ban Nhân dân TP.HCM ban hành các quy định, chính sách đặc thù về nhà ở và đô thị. TP.HCM đang xây dựng các quy định cụ thể hóa luật này, bao gồm chính sách ưu đãi về đầu tư, xây dựng, quản lý, bảo trì, khai thác nhà ở xã hội, cũng như các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị. Những chính sách này sẽ tạo hành lang pháp lý thuận lợi hơn cho phát triển nhà ở xã hội trong tương lai.
Kết luận
TP.HCM đang đặt ra mục tiêu đầy thách thức trong việc phát triển nhà ở xã hội với gần 200.000 căn trong vòng một thập kỷ tới. Để đạt được, thành phố cần tăng tốc xây dựng gấp 10 lần so với giai đoạn trước, đồng thời tận dụng quỹ đất quy hoạch rộng lớn và các chính sách ưu đãi mới nhằm thu hút đầu tư. Đây là bước đi quan trọng để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình, góp phần xây dựng đô thị phát triển bền vững và bao trùm.
Hình ảnh từ bài viết
Hội thảo bàn các giải pháp về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền được tổ chức trực tiếp tại TP.HCM và kết hợp trực tuyến, thu hút nhiều chuyên gia trong nước và quốc tế - Ảnh: T.T.
TP.HCM: cần tăng tốc gấp 10 lần để có 199.400 căn nhà ở xã hội vào năm 2030 - Ảnh 2.
Để mục tiêu đạt 199.400 căn nhà ở xã hội, trong giai đoạn 2026-2030, TP.HCM cần tăng tốc, xây dựng số lượng nhà ở xã hội gấp 10 lần so với 5 năm trước đó. Trong ảnh: một dự án nhà ở xã hội để bán và cho thuê do Tập đoàn Becamex (UBND TP.HCM) triển khai tại phường Chánh Hiệp, TP.HCM - Ảnh: BÁ SƠN
TP.HCM cần tăng tốc gấp 10 lần để đạt 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030