TP.HCM chia sẻ kinh nghiệm giải quyết 241 dự án tồn đọng để đẩy nhanh cấp sổ hồng
TP.HCM đang đối mặt với tình trạng nhiều dự án nhà ở đã hoàn thành, người dân đã vào ở ổn định nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng do nhiều vướng mắc kéo dài. Làm thế nào để tháo gỡ những khó khăn này nhanh chóng và hiệu quả là câu hỏi được đặt ra tại hội nghị sơ kết ngành nông nghiệp và môi trường ngày 2 tháng 7 năm 2026.
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng đã chia sẻ những bài học kinh nghiệm quý báu trong quá trình xử lý 241 dự án tồn đọng, nhằm giúp người dân sớm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở.
Bối cảnh
TP.HCM là thành phố lớn nhất Việt Nam với tốc độ đô thị hóa nhanh, dẫn đến nhiều dự án nhà ở được triển khai xây dựng để đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người dân. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập các đơn vị hành chính và phát triển mạnh mẽ, thành phố ghi nhận nhiều dự án đã hoàn thành xây dựng, người dân đã vào ở ổn định nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng do tồn đọng các vướng mắc pháp lý và thủ tục.
Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người mua nhà mà còn làm chậm tiến độ phát triển đô thị và gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai. Bộ Chính trị đã ban hành kết luận 77/2024, cùng với các nghị quyết, nghị định của Quốc hội và Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án tại TP.HCM.
Diễn biến chính
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, sau khi nhận diện thực trạng, TP.HCM đã tổ chức thành lập tổ công tác liên ngành với sự tham gia của nhiều sở, ngành, trong đó ông làm tổ trưởng. Tổ công tác này áp dụng phương thức xử lý trực tiếp, trao đổi ngay tại cuộc họp cho từng dự án, từng vụ việc cụ thể, thay vì cách làm truyền thống là trao đổi văn bản qua lại kéo dài, thiếu thống nhất.
Phương pháp này giúp tiết kiệm thời gian, tăng hiệu quả giải quyết vướng mắc. Trong hơn một năm hoạt động, tổ công tác đã tháo gỡ thành công trên 241 dự án tồn đọng.
Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tiến hành rà soát, phân nhóm và phân loại vướng mắc theo từng nguyên nhân cụ thể, gắn với số liệu và danh mục rõ ràng. Việc này giúp phân định trách nhiệm của từng sở, ngành, làm cơ sở giao việc, theo dõi tiến độ và đánh giá kết quả một cách minh bạch.
- Ví dụ, các vướng mắc liên quan đến hạ tầng giao thông, nhà ở xã hội, nghĩa vụ tài chính bổ sung hay tái định cư vi phạm trật tự được phân loại rõ để xác định cơ quan chủ trì giải quyết.
- Nguyên tắc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà được đặt lên hàng đầu, tách bạch với trách nhiệm của chủ đầu tư đối với Nhà nước.
- Việc vận dụng chủ động các quy định pháp luật mới, như Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024, giúp tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận.
Phân tích & Ý nghĩa
Phương pháp phối hợp liên ngành và xử lý trực tiếp tại cuộc họp đã chứng minh hiệu quả rõ rệt trong việc giải quyết các dự án tồn đọng. Đây là cách làm mới, khác biệt so với phương thức truyền thống dựa trên trao đổi văn bản qua lại, vốn dễ gây chậm trễ và thiếu đồng bộ.
Việc phân nhóm vướng mắc theo nguyên nhân cụ thể giúp xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, tạo điều kiện cho việc giao việc và theo dõi tiến độ một cách khoa học, minh bạch. Điều này không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, tránh việc họ bị ảnh hưởng bởi những sai sót hoặc chậm trễ của chủ đầu tư.
Đáng chú ý, việc vận dụng linh hoạt các quy định pháp luật mới cho thấy sự chủ động trong quản lý nhà nước, không chờ đợi văn bản hướng dẫn riêng mà tận dụng ngay các chính sách hiện hành để tháo gỡ khó khăn. Đây là bài học quan trọng cho các địa phương khác trong cả nước.
Kết luận
TP.HCM đã có những bước tiến quan trọng trong việc tháo gỡ vướng mắc tồn đọng tại hơn 241 dự án nhà ở, góp phần đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người dân. Phương pháp phối hợp liên ngành, xử lý trực tiếp tại cuộc họp và phân loại vướng mắc rõ ràng được xem là chìa khóa thành công. Kinh nghiệm này được Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đánh giá là điểm sáng, cần được phổ biến và áp dụng rộng rãi tại các tỉnh, thành phố khác.
Hình ảnh từ bài viết
Phó thủ tướng Hồ Quốc Dũng phát biểu chỉ đạo tại hội nghị - Ảnh: VGP
TP.HCM chia sẻ bí quyết gỡ vướng 241 dự án để đẩy nhanh cấp sổ hồng - Ảnh 2.
Chung cư Lexington tại TP.HCM - Ảnh: NGỌC HIỂN
TP.HCM chia sẻ kinh nghiệm giải quyết 241 dự án tồn đọng để đẩy nhanh cấp sổ hồng