TP HCM đề xuất chi 3.100 tỷ đồng chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo
Giữa trung tâm TP HCM, hai khu vực Mả Lạng và chợ Gà - Gạo đang được thành phố ưu tiên chỉnh trang với dự án đầu tư lên đến hơn 3.000 tỷ đồng. Đây là nỗ lực nhằm giải quyết tình trạng nhà ở chật chội, xuống cấp kéo dài hàng chục năm, đồng thời tạo ra các khu nhà ở xã hội hiện đại, đáp ứng nhu cầu của người dân trong khu vực trung tâm vốn có giá đất đắt đỏ và áp lực dân số cao.
Bối cảnh
Khu Mả Lạng, còn gọi là tứ giác Nguyễn Cư Trinh, nằm ngay trung tâm quận 1 cũ, bao quanh bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Trước năm 1975, khu vực này từng là nghĩa địa, sau đó phát triển thành khu dân cư đông đúc với hơn 1.070 hộ dân sinh sống. Tuy nhiên, nhiều căn nhà ở đây đã xuống cấp nghiêm trọng, diện tích nhỏ hẹp, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.
Tương tự, khu chợ Gà - Gạo nằm cách đó khoảng hơn 1 km, giữa các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin, cũng là khu chợ truyền thống tồn tại từ trước năm 1975. Nơi đây có khoảng 248 hộ dân, 238 sạp chợ và 10 căn nhà phố, nhưng đa phần đều trong tình trạng xuống cấp, diện tích nhà rất nhỏ, nhiều hộ phải chia ca ngủ để tiết kiệm không gian.
Từ năm 2000, TP HCM đã có chủ trương giải tỏa, chỉnh trang khu Mả Lạng nhưng dự án gặp nhiều khó khăn, thay đổi chủ đầu tư nhiều lần và chưa thể thực hiện. Đến năm 2023, thành phố quyết định thu hồi dự án để tái khởi động với phương án mới, tập trung vào phát triển nhà ở xã hội và cải thiện điều kiện sống cho người dân.
Diễn biến chính
Ngày 20/5, UBND TP HCM chính thức giao Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền nghiên cứu, lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo theo hình thức đối tác công tư (PPP). Việc này được thực hiện sau khi Sở Tài chính thành phố xem xét và tham mưu phương án sơ bộ.
Đề xuất của doanh nghiệp gồm:
- Chỉnh trang và xây dựng chung cư nhà ở xã hội trên khu đất khoảng 3,61 ha tại khu Mả Lạng, phường Cầu Ông Lãnh, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.000 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng.
- Tại khu chợ Gà - Gạo, phường Bến Thành, xây dựng chung cư nhà ở xã hội trên diện tích khoảng 0,4 ha, với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 1.100 tỷ đồng, cũng chưa tính chi phí giải phóng mặt bằng và tái định cư.
Đáng chú ý, dự án sẽ tập trung vào chỉnh trang đô thị gắn với tái định cư tại chỗ, không đặt mục tiêu kinh doanh thương mại. Thành phố cam kết xây dựng chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phù hợp để bảo đảm quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng.
UBND TP HCM cũng lưu ý việc giao Công ty Khang Điền nghiên cứu không đồng nghĩa doanh nghiệp được ưu tiên làm nhà đầu tư hay phương án đề xuất chắc chắn được áp dụng. Nếu trong vòng một tháng doanh nghiệp không hoàn tất hồ sơ hoặc hồ sơ không được chấp thuận, việc giao nghiên cứu sẽ chấm dứt và doanh nghiệp tự chịu mọi chi phí phát sinh.
Phân tích & Ý nghĩa
Việc chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo là một phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững của TP HCM, nhằm giải quyết các vấn đề về nhà ở, an toàn phòng cháy chữa cháy và nâng cao chất lượng sống cho người dân tại khu vực trung tâm. Đây cũng là nỗ lực để giảm áp lực dân số và cải thiện cảnh quan đô thị vốn đã xuống cấp sau nhiều thập kỷ.
Đối với cộng đồng người Việt tại Séc và châu Âu, đặc biệt những người có người thân ở TP HCM, dự án này mang ý nghĩa quan trọng. Nó thể hiện sự quan tâm của chính quyền địa phương đến đời sống người dân, đồng thời mở ra cơ hội về nhà ở xã hội cho những gia đình thu nhập thấp tại trung tâm thành phố, nơi giá đất và chi phí sinh hoạt ngày càng tăng cao.
Việc thực hiện dự án theo hình thức PPP cũng cho thấy xu hướng hợp tác giữa nhà nước và doanh nghiệp trong phát triển hạ tầng đô thị, giúp huy động nguồn lực hiệu quả hơn. Tuy nhiên, quá trình bồi thường, tái định cư cần được thực hiện công khai, minh bạch để tránh khiếu kiện và đảm bảo quyền lợi người dân.
Kết luận
Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.100 tỷ đồng là bước đi quan trọng của TP HCM trong việc cải thiện điều kiện sống cho người dân tại trung tâm thành phố. Việc triển khai thành công sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng nhà ở xã hội và tạo môi trường sống an toàn, hiện đại hơn. Người dân và các bên liên quan cần theo dõi sát sao quá trình thực hiện để đảm bảo quyền lợi và hiệu quả dự án.
TP HCM đề xuất chi 3.100 tỷ đồng chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo