TP HCM đề xuất dùng hai khu đất 'vàng' thanh toán dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng
UBND TP HCM vừa trình HĐND thành phố danh mục hai khu đất có tổng diện tích khoảng 3,23 ha tại các vị trí trung tâm để thanh toán cho nhà đầu tư dự án chống ngập do triều, thay thế cho các khu đất trước đó không còn đủ điều kiện. Việc này nhằm đảm bảo tiến độ dự án trọng điểm, có tổng vốn gần 10.000 tỷ đồng, đang được người dân và doanh nghiệp quan tâm.
Bối cảnh
Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu được khởi công từ năm 2016 theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao), với tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng. Đây là công trình trọng điểm nhằm kiểm soát tình trạng ngập úng do triều cường tại khu vực trung tâm và ven sông Sài Gòn, vốn ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân và hoạt động kinh doanh tại thành phố.
Phương thức thanh toán cho nhà đầu tư dự án theo hợp đồng BT là sử dụng quỹ đất do Nhà nước thu hồi và giao lại. Tuy nhiên, một số khu đất được giao trước đó không còn đủ điều kiện để làm phương án thanh toán, dẫn đến việc UBND TP HCM phải đề xuất thay thế bằng hai khu đất khác có vị trí đắc địa hơn.
Diễn biến chính
Ngày 27 tháng 8, tại kỳ họp thứ 4 của Hội đồng Nhân dân TP HCM, UBND thành phố trình danh mục hai khu đất dự kiến dùng để thanh toán cho hợp đồng BT dự án chống ngập do triều. Cụ thể:
- Khu đất đầu tiên nằm tại số 79B Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa, quận Tân Bình cũ, rộng gần 3 ha. Theo quy hoạch chi tiết 1/500, khu đất này có chức năng hỗn hợp gồm nhà ở, thương mại dịch vụ và công viên cây xanh, với kế hoạch xây dựng chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ và không gian xanh.
- Khu đất thứ hai tại số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh, quận 1 cũ, rộng hơn 2.300 m2. Khu đất này vừa được thành phố thu hồi từ Trung tâm Huấn luyện và thi đấu Thể dục thể thao TP HCM, sau đó giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý. Một phần khu đất được quy hoạch hỗn hợp, phần còn lại là đất ở hiện hữu chỉnh trang và đất giao thông.
Cả hai khu đất đã được Nhà nước thu hồi và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, thuộc trường hợp đủ điều kiện để xem xét sử dụng thanh toán hợp đồng BT theo quy định hiện hành.
Trước đó, hồi tháng 3 năm nay, TP HCM đã giao ba khu đất khác cho nhà đầu tư dự án, gồm số 232 Đỗ Xuân Hợp (phường Phước Long), số 762 Bình Quới (phường Bình Quới) và ô C8A, Khu A (phường Tân Mỹ), với tổng giá trị ước tính khoảng 2.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, hai khu đất ban đầu dự kiến thanh toán không còn đủ điều kiện nên được thay thế bằng hai khu đất mới nói trên.
Hiện dự án chống ngập đã hoàn thành khoảng 94% khối lượng công việc và nhà đầu tư đang hoàn thiện các hạng mục còn lại, với mục tiêu đưa toàn bộ dự án vào vận hành trong năm nay.
Phân tích & Ý nghĩa
Việc UBND TP HCM đề xuất dùng hai khu đất có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố để thanh toán cho nhà đầu tư thể hiện sự quyết tâm đẩy nhanh tiến độ dự án chống ngập do triều, vốn là vấn đề bức thiết ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân và hoạt động kinh doanh tại TP HCM. Dự án này không chỉ giúp giảm thiểu thiệt hại do ngập úng mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống và phát triển kinh tế đô thị.
Hình thức thanh toán bằng quỹ đất theo hợp đồng BT là phương thức phổ biến tại Việt Nam nhằm huy động nguồn lực xã hội đầu tư các công trình công cộng. Tuy nhiên, việc lựa chọn khu đất phù hợp, đủ điều kiện pháp lý và có giá trị tương xứng là điều kiện tiên quyết để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư và hiệu quả dự án. Việc thay thế các khu đất không đủ điều kiện bằng hai khu đất mới tại quận 1 và Tân Bình sẽ giúp giải quyết vướng mắc pháp lý, đồng thời tạo thuận lợi cho nhà đầu tư hoàn thành dự án đúng tiến độ.
Kết luận
Việc TP HCM đề xuất dùng hai khu đất 'vàng' tại trung tâm thành phố để thanh toán cho dự án chống ngập do triều với tổng vốn gần 10.000 tỷ đồng là bước đi quan trọng nhằm đảm bảo tiến độ và hiệu quả dự án trọng điểm này. Dự án khi hoàn thành sẽ góp phần giảm thiểu ngập úng, cải thiện môi trường sống và thúc đẩy phát triển kinh tế tại TP HCM, đồng thời tạo niềm tin cho các nhà đầu tư tham gia các dự án công cộng theo hình thức BT.
Hình ảnh từ bài viết
Cống ngăn triều Mương Chuối thuộc dự án. Ảnh: Thanh Tùng
TP HCM đề xuất dùng hai khu đất 'vàng' thanh toán dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng