TP.HCM đơn giản hóa thủ tục tách thửa đất, không chờ hướng dẫn thêm
Quyết định mới của UBND TP.HCM về tách thửa đất được triển khai ngay tại các phường, xã trên địa bàn thành phố. Người dân sẽ không phải chờ đợi các văn bản hướng dẫn bổ sung từ các sở ngành, giúp thủ tục nhanh gọn hơn, đáp ứng nhu cầu thực tế về đất đai.
Bối cảnh
Chiều ngày 3 tháng 9, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM tổ chức hội nghị triển khai Quyết định 67/2026 của UBND TP.HCM về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố. Quyết định này áp dụng cho tất cả các đơn vị đăng ký đất đai và 168 phường, xã, đặc khu thuộc TP.HCM.
Việc ban hành quy định mới nhằm đáp ứng thực tế phát triển đô thị và nhu cầu sử dụng đất của người dân, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý đất đai trên địa bàn rộng lớn và đa dạng của TP.HCM.
Diễn biến chính
Bà Nguyễn Tuyết Phương, Phó trưởng Phòng Quản lý đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường, đã phổ biến các nội dung chính của quyết định tách thửa. Theo đó, đất ở được chia thành 5 khu vực dựa trên tốc độ đô thị hóa và mật độ dân cư:
- Khu vực 1: Bao gồm phần lớn các phường lõi và đô thị hiện hữu của TP.HCM cũ, áp dụng diện tích tối thiểu 36m².
- Khu vực 2: Các đô thị phát triển ở phía đông, phía tây và vùng giáp ranh TP.HCM cũ, diện tích tối thiểu 50m².
- Khu vực 3: Các đô thị, trung tâm hành chính và công nghiệp của Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, diện tích tối thiểu 60m².
- Khu vực 4: Các xã vùng ven đang đô thị hóa của ba địa phương cũ, diện tích tối thiểu 80m².
- Khu vực 5: Các xã có mật độ dân cư thấp, chủ yếu ở phía bắc khu vực Bình Dương cũ, diện tích tối thiểu 100m².
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa là 500m² đối với đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác; 1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối và chăn nuôi tập trung.
Tại hội nghị, nhiều ý kiến từ các đơn vị, phường xã đặt câu hỏi về điều kiện lối đi, hạ tầng khi giải quyết tách thửa, cách xử lý với các khu đất hỗn hợp vừa có đất ở và đất nông nghiệp, cũng như việc có cần xét điều kiện lối đi khi tách thửa đất nông nghiệp hay không.
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, ông Nguyễn Toàn Thắng, khẳng định quyết định đã quy định rõ về điều kiện lối đi chung khi tách thửa. Lối đi phải đảm bảo kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, đáp ứng yêu cầu thoát nạn, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện liên quan khác.
Ông Thắng nhấn mạnh: "Quy định đã trao quyền cho địa phương căn cứ tình hình thực tế để xem xét, xác nhận lối đi bảo đảm kết nối hạ tầng kỹ thuật và các yêu cầu an toàn. Do vậy, các địa phương cần đơn giản hóa thủ tục, tạo điều kiện thuận lợi khi giải quyết tách thửa cho người dân."
Ông cũng yêu cầu các đơn vị, địa phương căn cứ quyết định để thực hiện ngay, không chờ văn bản hướng dẫn bổ sung từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc hay Sở Xây dựng. Trường hợp phức tạp thì gửi văn bản đến các sở ngành chuyên môn để được hướng dẫn cụ thể.
Phân tích & Ý nghĩa
Quyết định 67/2026 của UBND TP.HCM thể hiện sự nỗ lực của chính quyền thành phố trong việc tháo gỡ các thủ tục hành chính rườm rà, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc sử dụng đất. Việc phân chia đất ở thành 5 khu vực với diện tích tối thiểu khác nhau dựa trên mật độ dân cư và tốc độ đô thị hóa giúp chính quyền địa phương quản lý đất đai hiệu quả hơn, đồng thời phù hợp với thực tế phát triển từng vùng.
Đặc biệt, việc không yêu cầu chờ hướng dẫn bổ sung từ các sở ngành giúp giảm thời gian xử lý hồ sơ tách thửa, tránh gây phiền hà cho người dân và doanh nghiệp. Điều này cũng góp phần thúc đẩy các hoạt động kinh doanh nhỏ, sản xuất nông nghiệp và nhu cầu nhà ở của người dân, nhất là trong bối cảnh TP.HCM và vùng phụ cận đang phát triển nhanh chóng.
Quy định về lối đi chung được giao cho địa phương quyết định theo thực tế cũng là điểm linh hoạt, phù hợp với đặc thù từng địa bàn. Việc này giúp giảm thiểu các thủ tục phức tạp, đồng thời vẫn đảm bảo các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy và thoát nạn.
Kết luận
Quyết định 67/2026 của UBND TP.HCM về điều kiện tách thửa đất đánh dấu bước tiến trong công tác quản lý đất đai, hướng tới sự đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo thuận lợi cho người dân. Việc phân vùng diện tích tối thiểu phù hợp với từng khu vực, cùng với quyền chủ động của địa phương trong việc xác nhận lối đi, giúp giải quyết nhanh chóng các hồ sơ tách thửa, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân và phát triển đô thị bền vững.
Hình ảnh từ bài viết
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng chỉ đạo tại hội nghị về tách thửa - Ảnh: ÁI NHÂN
Giám đốc Sở NNMT Nguyễn Toàn Thắng: 'Giải quyết tách thửa, không chờ hướng dẫn lối đi, hạ tầng" - Ảnh 2.
Diện tích tối thiểu tách thửa - Ảnh: Sở NN&MT
Bà Bùi Thị Bích Tuyền, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai thành phố, góp ý kiến về triển khai quy định tách thửa - Ảnh: ÁI NHÂN
Đại diện các đơn vị đóng góp các ý kiến về thi hành quy định tách thửa - Ảnh: ÁI NHÂN
TP.HCM đơn giản hóa thủ tục tách thửa đất, không chờ hướng dẫn thêm