Bồi thường đất dự án Bến Nhà Rồng có thể lên tới 338 triệu đồng mỗi m2
Dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội tại TP HCM đang trong giai đoạn lấy ý kiến về phương án bồi thường đất với mức cao nhất lên đến hơn 338 triệu đồng mỗi m2. Đây là con số vượt trội so với bảng giá đất thành phố năm 2026, đặt ra nhiều kỳ vọng cũng như thách thức cho người dân bị ảnh hưởng và các bên liên quan.
Bối cảnh
Dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội là một trong những dự án trọng điểm của TP HCM nhằm phát triển không gian văn hóa, công viên cây xanh và khu vực công cộng dọc sông Sài Gòn. Dự án được đầu tư theo phương thức PPP (đối tác công tư), hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao), với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 29.317 tỷ đồng. Trong đó, phần thanh toán hợp đồng BT hơn 19.000 tỷ đồng, còn lại là ngân sách thành phố.
Khu vực thực hiện dự án thuộc phường Xóm Chiếu, quận 4 cũ, với quy mô khoảng 73,3 ha, trong đó diện tích thu hồi đất dự kiến khoảng 49,36 ha. Việc thu hồi đất ảnh hưởng đến khoảng 171 trường hợp gồm 147 hộ gia đình, cá nhân và 24 tổ chức. Đây là khu vực có vị trí đắc địa, giáp sông và các tuyến đường lớn như Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, nên giá đất có giá trị cao.
Diễn biến chính
UBND phường Xóm Chiếu đã công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với mức giá đất dự kiến khác nhau tùy theo vị trí, tuyến đường và loại đất. Mức bồi thường cao nhất là đất ở vị trí 1 trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ cầu Khánh Hội đến Lê Văn Linh, có mặt tiền đường và mặt hẻm, dự kiến hơn 338,5 triệu đồng/m2. Mức này cao hơn khoảng 37% so với bảng giá đất năm 2026 của TP HCM tại cùng vị trí, là gần 247 triệu đồng/m2.
Các thửa đất ở vị trí 1, mặt tiền hoặc tiếp giáp đường và hẻm trên tuyến Nguyễn Tất Thành được đề xuất mức bồi thường trên 300 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất ở vị trí 4 trong hẻm nhỏ dưới 3 m, cách mặt tiền từ 100 m trở lên, có mức thấp nhất hơn 128 triệu đồng/m2, trên đoạn Nguyễn Tất Thành từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu.
- Trên đường Hoàng Diệu, đất ở vị trí 1 mặt tiền được đề xuất bồi thường hơn 254 triệu đồng/m2, so với gần 172 triệu đồng/m2 trong bảng giá đất.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ có mức cao nhất hơn 170 triệu đồng/m2 tại vị trí 1 đường Nguyễn Tất Thành.
- Đất tôn giáo, tín ngưỡng có mức bồi thường hơn 104 triệu đồng/m2.
Nhìn chung, giá đất dự kiến để tính bồi thường cao hơn khoảng 33-120% so với bảng giá đất TP HCM năm 2026, trong đó có vị trí đất ở chênh lệch tới 120%. Thành phố sẽ lựa chọn đơn vị thẩm định giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ, dựa trên kết quả kiểm đếm, hiện trạng, giấy tờ pháp lý, nguồn gốc đất và thời điểm hình thành nhà, công trình trên đất.
Phân tích & Ý nghĩa
Mức bồi thường dự kiến cao hơn nhiều so với bảng giá đất hiện hành phản ánh giá trị thực tế của đất tại khu vực dự án, do vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển. Điều này có thể giúp người dân bị thu hồi đất có nguồn kinh phí bù đắp tương xứng, hỗ trợ quá trình tái định cư và ổn định cuộc sống.
Tuy nhiên, mức giá bồi thường cao cũng đặt ra thách thức cho ngân sách thành phố và các bên đầu tư dự án, đồng thời cần đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong quá trình thực hiện để tránh khiếu kiện, tranh chấp. Với khoảng 171 trường hợp bị ảnh hưởng, việc bố trí tái định cư và hỗ trợ thuê nhà, di chuyển cũng được chú trọng trong phương án.
Kết luận
Dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội với quy mô lớn và vị trí quan trọng đang được triển khai với phương án bồi thường đất dự kiến cao, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân bị thu hồi đất. Việc lấy ý kiến công khai đến ngày 12 tháng 10 cho thấy sự minh bạch và sự tham gia của cộng đồng trong quá trình thực hiện dự án.
Hình ảnh từ bài viết
Khu vực cảng Nhà Rồng - Khánh Hội (trái) giáp đường Nguyễn Tất Thành (quận 4 cũ), tháng 6/2026. Ảnh: Quỳnh Trần
Vị trí cảng Nhà Rồng kéo dài từ cầu Khánh Hội đến cầu Tân Thuận. Đồ họa: Tâm Thảo
Bồi thường đất dự án Bến Nhà Rồng có thể lên tới 338 triệu đồng mỗi m2