Khó khăn mua nhà của người thu nhập trên 50 triệu tại TP.HCM

0001-01-01

Khó khăn mua nhà của người thu nhập trên 50 triệu tại TP.HCM

Giấc mơ an cư của nhiều gia đình trẻ tại TP.HCM đang bị kẹt giữa hai phân khúc nhà ở xã hội và nhà thương mại. Thu nhập trên 50 triệu đồng mỗi tháng tưởng chừng là khá giả, nhưng thực tế lại không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và cũng không thể với tới nhà thương mại do giá quá cao. Vậy nguyên nhân và giải pháp cho tình trạng này là gì?

Bối cảnh

TP.HCM là đô thị lớn nhất Việt Nam với mức sống và giá bất động sản luôn ở mức cao. Nhà ở xã hội là loại hình nhà do Nhà nước hỗ trợ, dành cho người có thu nhập thấp và trung bình, với mức giá và điều kiện mua bán được quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo người thu nhập thấp có thể tiếp cận được nhà ở. Ngược lại, nhà ở thương mại là sản phẩm bất động sản được phát triển theo cơ chế thị trường, không có sự hỗ trợ đặc biệt nào, nên giá thường cao và biến động theo cung cầu.

Trong nhiều năm qua, thị trường nhà ở tại TP.HCM tồn tại sự phân chia rõ rệt giữa hai phân khúc này. Nhà ở xã hội có tiêu chuẩn thu nhập tối đa để được mua, còn nhà thương mại thì giá bán ngày càng tăng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven, khiến nhiều người lao động có thu nhập trung bình trở thành nhóm bị bỏ lại giữa hai phân khúc.

Diễn biến chính

Gia đình anh N.V.H., sau gần 8 năm làm việc và tích lũy được gần 700 triệu đồng, đã bắt đầu tìm mua căn hộ 2 phòng ngủ để chuẩn bị đón con đầu lòng. Tuy nhiên, khi tìm hiểu các dự án nhà ở xã hội, anh được thông báo rằng thu nhập của hai vợ chồng đã vượt ngưỡng quy định, nên không thể tham gia xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Chuyển sang tìm kiếm nhà ở thương mại, anh nhận thấy giá căn hộ tại các khu vực vùng ven hiện phổ biến trên 70 triệu đồng/m². Một căn hộ 60m² có giá khoảng 4 tỉ đồng, vượt quá khả năng tài chính tích lũy của gia đình.

Với số vốn tích lũy ít ỏi, anh phải vay ngân hàng hơn 3 tỉ đồng để mua nhà thương mại.
Tiền gốc và lãi ngân hàng mỗi tháng chiếm khoảng 30 - 35 triệu đồng.
Sau khi trừ chi phí sinh hoạt và nuôi con nhỏ, chỉ cần một người giảm thu nhập là gia đình có nguy cơ vỡ nợ.

Tình trạng này không chỉ riêng gia đình anh H. mà còn là thực tế chung của nhiều người lao động tại các đô thị lớn. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhóm người có thu nhập trung bình và thấp đang bị bỏ lửng giữa hai chính sách nhà ở: không đủ điều kiện mua nhà xã hội, trong khi giá nhà thương mại lại quá cao so với khả năng chi trả.

Phân tích & Ý nghĩa

Hiện nay, phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp chưa được quan tâm đúng mức. Đây là lực lượng lao động tri thức, nhân viên văn phòng, kỹ sư trẻ, đóng góp lớn cho sự phát triển đô thị nhưng lại không được hưởng các chính sách an sinh nhà ở phù hợp.

Trước thực trạng này, HoREA đã kiến nghị đưa vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cơ chế phát triển phân khúc "nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp". Theo đó, giá bán của loại hình này có thể dao động từ 25 - 30 triệu đồng/m² tại các tỉnh và khoảng 60 - 70 triệu đồng/m² tại các đô thị lớn như TP.HCM.

Điều này nhằm mục tiêu tạo ra một phân khúc nhà ở mới, kéo thị trường bất động sản về phục vụ nhu cầu thực tế của người dân, thay vì tập trung vào các sản phẩm cao cấp có giá ngày càng leo thang. HoREA cũng đề xuất giao quyền cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết về tiêu chí, mức giá trần tối đa, bố trí quỹ đất và các cơ chế hỗ trợ phù hợp với điều kiện kinh tế từng vùng.

Bên cạnh đó, phát triển các dòng sản phẩm nhà ở thương mại cho thuê với giá phù hợp cũng được xem là giải pháp giúp người lao động có chỗ ở ổn định, chất lượng mà không phải chịu áp lực mua đứt ngay từ đầu.

Tuy nhiên, một số chuyên gia kinh tế cho rằng mức giá 60 - 70 triệu đồng/m² tại các đô thị lớn vẫn chưa giải quyết triệt để khoảng trống về giá và nhu cầu nhà ở thực tế. Với tổng giá trị căn hộ 60m² lên đến 3,6 - 4,2 tỉ đồng, liệu có thực sự phù hợp với các gia đình có thu nhập 40 - 70 triệu đồng/tháng tại TP.HCM hay Hà Nội hiện nay hay không vẫn là câu hỏi cần được cân nhắc kỹ.

Kết luận

Vấn đề nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị lớn như TP.HCM đang là bài toán khó. Thu nhập trên 50 triệu đồng/tháng không còn là thước đo dễ dàng để tiếp cận nhà ở xã hội, trong khi giá nhà thương mại ngày càng cao khiến giấc mơ an cư trở nên xa vời. Việc luật hóa phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp là hướng đi cần thiết để tháo gỡ nút thắt này, nhưng cần có sự điều chỉnh linh hoạt và phù hợp với thực tế tài chính của người dân.