Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc: Nhà ở xã hội phát triển chậm, giá nhà vẫn cao
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức khi tiến độ phát triển nhà ở xã hội còn chậm, giá nhà vẫn vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Liệu các giải pháp của Chính phủ có thể giúp cân bằng cung cầu và giảm áp lực giá nhà trong thời gian tới?
Bối cảnh
Ngày 13 tháng 10, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc chủ trì phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Cuộc họp tập trung đánh giá thực trạng và đề ra giải pháp cho thị trường nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ xây dựng nhằm giúp người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức có điều kiện tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính. Trong khi đó, nhà ở cho thuê được xem là phân khúc chiến lược để giảm áp lực về nhà ở cho người dân, nhất là tại các đô thị lớn.
Diễn biến chính
Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc chỉ ra ba khó khăn lớn của thị trường bất động sản hiện nay: tiến độ phát triển nhà ở xã hội chậm, giá nhà cao vượt khả năng chi trả, và nhiều dự án bị vướng mắc kéo dài.
- Năm 2026, các địa phương được giao nhiệm vụ hoàn thành hơn 97.000 căn nhà ở xã hội, nhưng 9 tháng đầu năm mới đạt gần 47.000 căn, tương đương 48% kế hoạch.
- Giá nhà vẫn ở mức cao, vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động và cán bộ công chức. Đồng thời, lượng bất động sản tồn kho đang có xu hướng tăng, trong khi việc tiếp cận vốn tín dụng còn nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến sức mua và khả năng tiêu thụ sản phẩm trên thị trường.
- Nhiều dự án bất động sản bị đình trệ do vướng mắc về pháp lý, đất đai và tài chính, khiến nguồn lực xã hội chưa được khai thác hiệu quả.
Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh báo cáo cả nước có 2.221 dự án bất động sản với tổng vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Thị trường quý III/2026 ghi nhận 92.004 giao dịch thành công, bằng 92% so với quý trước. Giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý II nhưng vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn.
Lượng bất động sản tồn kho quý III khoảng 51.950 căn nhà, lô đất nền, có xu hướng tăng so với quý trước. Ngoài ra, nhiều dự án còn lượng vốn đầu tư dở dang lớn, trong khi hoạt động mua bán bất động sản gặp khó khăn.
Về nhà ở xã hội, cả nước có 947 dự án với tổng quy mô gần 911.000 căn đã hoàn thành, đang xây dựng hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, đạt khoảng 91% mục tiêu phát triển ít nhất một triệu căn. Trong đó, 363 dự án đã hoàn thành với 216.626 căn; 293 dự án đang xây dựng với 363.065 căn; 291 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 331.242 căn.
Nhà ở cho thuê đến hết quý III đã hoàn thành 8.314 căn, đạt 48% kế hoạch năm. Bộ Xây dựng dự kiến đến cuối năm sẽ hoàn thành 18.049 căn, vượt 5% kế hoạch. Từ tháng 6/2026 đến nay, cả nước khởi công 29 dự án với quy mô 85.594 căn, trong đó có 33.886 căn nhà ở cho thuê, chiếm khoảng 40%.
Về nguồn vốn, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 5,23 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.
Phân tích & Ý nghĩa
Tiến độ phát triển nhà ở xã hội mới đạt chưa đến một nửa kế hoạch năm cho thấy những khó khăn trong việc triển khai các dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm đối tượng dễ bị tổn thương như công nhân và cán bộ công chức.
Giá nhà ở vẫn ở mức cao vượt khả năng chi trả là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản tồn kho tăng, đồng thời làm giảm sức mua và khả năng tiêu thụ sản phẩm. Việc tiếp cận vốn tín dụng còn khó khăn cũng là rào cản lớn đối với người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, đất đai và tài chính làm chậm trễ nguồn cung nhà ở mới, đồng thời gây lãng phí nguồn lực xã hội. Chính phủ đang thúc đẩy sửa đổi các quy định về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản nhằm tháo gỡ những bất cập này, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới.
Kết luận
Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc nhấn mạnh việc đảm bảo nhu cầu nhà ở là vấn đề hết sức quan trọng, cần được giải quyết bằng các chính sách và giải pháp thiết thực. Việc tăng tốc phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ khó khăn về vốn và pháp lý sẽ góp phần cân bằng thị trường bất động sản, giúp người dân tiếp cận nhà ở với giá hợp lý hơn.
Hình ảnh từ bài viết
Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc phát biểu tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, sáng 13/10. Ảnh: VGP
Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc: Nhà ở xã hội phát triển chậm, giá nhà vẫn cao