Thị trường nhà Mỹ: Người bán mất thế, phải hạ giá và hỗ trợ người mua
Thị trường nhà ở Mỹ đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét khi người bán nhà không còn giữ được ưu thế như trước. Họ phải chấp nhận giảm giá, thậm chí hỗ trợ chi phí cho người mua để có thể chốt được giao dịch. Điều này đặt ra nhiều thách thức cho những ai đang có ý định bán nhà trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng cao và kinh tế còn nhiều bất ổn.
Bối cảnh
Trong những năm đầu thập niên 2020, thị trường bất động sản Mỹ từng chứng kiến cơn sốt mua nhà nhờ lãi suất vay mua nhà ở mức thấp kỷ lục. Người bán nhà thường dễ dàng chốt được giá cao hơn mức rao ban đầu do nhu cầu tăng mạnh. Tuy nhiên, từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường đã đảo chiều khi lãi suất vay mua nhà tăng vọt, lên mức 7,4% vào tháng 10, cao nhất gần ba năm qua. Đây là hệ quả của nhiều năm giá bất động sản leo thang cùng với áp lực lạm phát và triển vọng kinh tế kém sáng sủa.
Việc lãi suất tăng khiến chi phí vay mua nhà trở nên đắt đỏ hơn, làm giảm khả năng chi trả của người mua. Nhiều người phải hoãn kế hoạch mua nhà, trong khi người bán lại phải đối mặt với áp lực giảm giá và hỗ trợ thêm chi phí để thu hút khách hàng.
Diễn biến chính
Bà Liz Suder, 56 tuổi, sống tại Murphy, bang Texas, là một ví dụ điển hình cho tình trạng khó khăn của người bán nhà hiện nay. Bà quyết định bán căn nhà 4 phòng ngủ, 3 phòng tắm sau khi các con đã ra ở riêng. Ban đầu, bà rao bán nhà vào tháng 4/2025 với giá 750.000 USD, nhưng sau sáu tháng không bán được, bà phải hạ giá nhiều lần và rút bài đăng.
Đến tháng 2 năm nay, bà đăng bán lại với giá 725.000 USD, nhưng phải đến gần đây mới có người đồng ý mua với giá 650.000 USD. Thậm chí, bà còn phải bỏ thêm 9.000 USD để sửa chữa nhà nhằm đảm bảo giao dịch thành công. Bà chia sẻ: "Tôi chưa bao giờ nghĩ sẽ mất cả năm, và mình phải giảm giá nhiều như thế".
Tình trạng tương tự cũng xảy ra với ông Rick Ganga, 58 tuổi, tại thành phố ven biển Blaine, bang Washington. Ông cần bán căn nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm để hoàn tất thủ tục ly hôn và chuyển sang chương mới của cuộc đời. Rao bán từ ngày 1/6 với giá 825.000 USD, ông đã hạ xuống dưới 800.000 USD nhưng vẫn chưa có lời đề nghị nào. Một số người bán trong khu vực đã giảm giá đến hơn 100.000 USD, nhưng ông không thể giảm thêm vì mới mua nhà năm 2022.
Ông Ethan Butner tại Troutdale, bang Oregon, cũng đang trong tình trạng tương tự. Anh đã rao bán căn nhà với giá 480.000 USD hơn hai tháng, giảm thêm 30.000 USD nhưng chỉ nhận được một lời đề nghị rồi giao dịch đổ bể. Anh phải đầu tư lắp đặt bình nước nóng, máy rửa bát mới và thay sàn nhà để thu hút người mua, nhưng vẫn chưa thể bán được.
Phân tích & Ý nghĩa
Thị trường nhà ở Mỹ hiện nay đang nghiêng về phía người mua, tạo ra thế cân bằng mới so với giai đoạn trước đây. Người bán phải chấp nhận giảm giá hoặc đưa ra các ưu đãi để thu hút khách hàng, đồng thời chấp nhận thời gian rao bán kéo dài hơn. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch tài chính và cuộc sống của nhiều gia đình.
Đà tăng lãi suất vay mua nhà là nguyên nhân chính khiến khả năng chi trả của người mua giảm sút, làm giảm nhu cầu và khiến giá nhà giảm nhẹ. Theo website bất động sản Realtor.com, giá bán trung vị tại Mỹ trong tháng 9 đã giảm 1,2% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn hơn 419.200 USD, đánh dấu tháng giảm thứ 11 liên tiếp. Khoảng 21% số căn nhà rao bán trong tháng 9 đã giảm giá so với ban đầu.
Đối với cộng đồng người Việt tại Séc và châu Âu, xu hướng này có thể ảnh hưởng đến các ngành kinh doanh liên quan như môi giới bất động sản, xây dựng, sửa chữa nhà cửa, cũng như các dịch vụ hỗ trợ người Việt mua bán nhà ở Mỹ. Những người Việt có kế hoạch bán nhà tại Mỹ cần chuẩn bị tâm lý về việc có thể phải giảm giá và chờ đợi lâu hơn để giao dịch thành công.
Kết luận
Thị trường nhà ở Mỹ đang trải qua giai đoạn chuyển mình với thế cân bằng nghiêng về phía người mua. Người bán nhà phải giảm giá và hỗ trợ thêm chi phí để thu hút khách, đồng thời chấp nhận thời gian bán kéo dài. Lãi suất vay mua nhà tăng cao và triển vọng kinh tế không thuận lợi là những nguyên nhân chính đằng sau sự thay đổi này. Đây là một thực tế cần được người bán nhà, trong đó có người Việt, lưu ý khi tham gia thị trường bất động sản Mỹ trong thời gian tới.
Hình ảnh từ bài viết
Bà Liz Suder trước căn nhà đã bán tại Murphy, bang Texas. Ảnh: AP
Thị trường nhà Mỹ: Người bán mất thế, phải hạ giá và hỗ trợ người mua