Giá nhà ở Séc ngày càng tăng, Ústecko chịu ảnh hưởng nặng nề nhất
Giá bất động sản tại Cộng hòa Séc đang trở nên ngày càng khó tiếp cận với người dân, đặc biệt tại vùng Ústecko (Ústecký kraj). Tại đây, mức thu nhập trung bình chỉ đủ để mua một diện tích nhà rất nhỏ, tương đương một góc phòng tắm. Điều này đặt ra nhiều thách thức cho người dân, trong đó có cộng đồng người Việt đang sinh sống và làm việc tại các vùng này.
Bối cảnh
Bất động sản tại Séc, bao gồm căn hộ, nhà ở và đất đai, đã tăng giá mạnh trong những năm gần đây. Theo Cục Thống kê Séc (Český statistický úřad), trong quý hai năm 2026, giá nhà đất tăng trung bình 8,6% so với cùng kỳ năm trước, dù tốc độ tăng đã chậm lại so với quý đầu năm (10%). Nguyên nhân chính là sự gia tăng lãi suất vay mua nhà, khiến chi phí vay vốn trở nên đắt đỏ hơn.
Ústecko, một vùng nằm ở phía Bắc Séc, vốn có giá nhà thấp hơn nhiều so với các trung tâm lớn như Praha hay Brno. Điều này thu hút không chỉ người muốn mua để ở mà còn cả nhà đầu tư tìm kiếm tỷ lệ giá thuê hợp lý. Tuy nhiên, sự tăng giá nhanh chóng tại đây đang làm giảm lợi thế về giá, khiến khoảng cách với các vùng khác ngày càng thu hẹp.
Diễn biến chính
Phân tích của Remax, một trong những mạng lưới bất động sản lớn nhất Séc, cho thấy mức thu nhập trung bình tại Ústecko chỉ đủ để mua được 1,08 mét vuông nhà ở trong nửa đầu năm 2026. Diện tích này tương đương với một góc nhỏ của phòng tắm, phản ánh mức độ khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở tại vùng này.
Trong khi đó, tại Praha, thủ đô Séc, người dân chỉ mua được khoảng 0,48 mét vuông nhà với mức lương trung bình, tăng nhẹ 3% so với năm trước. Mặc dù giá nhà ở Praha cao hơn nhiều, nhu cầu vẫn rất lớn, đặc biệt là các căn hộ mới xây dựng.
Tuy nhiên, sự tăng giá bất động sản đang có dấu hiệu chậm lại do lãi suất vay mua nhà tăng lên gần 6%. Martin Vašek, Giám đốc điều hành Ngân hàng Hypoteční ČSOB, cho biết những căn hộ cũ, đặc biệt là những nơi khó sưởi ấm, không còn tăng giá mà có thể giảm nhẹ hoặc giữ nguyên giá.
Phân tích & Ý nghĩa
Việc giá nhà tăng nhanh trong khi thu nhập không tăng tương xứng khiến việc sở hữu nhà trở nên ngày càng khó khăn với nhiều người dân Séc, trong đó có cộng đồng người Việt. Tình trạng này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sinh hoạt, khi nhiều gia đình phải chi trả khoản vay mua nhà lớn hoặc thuê nhà với giá cao.
Dù có sự gia tăng trong xây dựng nhà ở, với hơn 25.500 căn hộ được khởi công trong bảy tháng đầu năm 2026, mức độ này vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu. Tại Praha, theo Viện Quy hoạch và Phát triển thành phố, cần xây dựng ít nhất 10.000 căn hộ mỗi năm để giảm bớt thiếu hụt, nhưng con số thực tế không đạt được, khiến thiếu hụt nhà ở lên đến gần 100.000 căn trong 20 năm qua.
Kết luận
Giá nhà ở tại Séc tiếp tục tăng, đặc biệt là tại vùng Ústecko, nơi người dân chỉ mua được diện tích rất nhỏ với mức thu nhập trung bình. Mặc dù có sự gia tăng xây dựng nhà mới, nhu cầu vẫn vượt xa nguồn cung. Điều này đặt ra thách thức lớn cho người dân và cả cộng đồng người Việt tại Séc trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.
Giá nhà ở Séc ngày càng tăng, Ústecko chịu ảnh hưởng nặng nề nhất