Khởi tố dàn lãnh đạo Công ty AZ Thăng Long vụ thu 80 tỉ đồng tiền chênh lệch nhà ở xã hội

0001-01-01

Khởi tố dàn lãnh đạo Công ty AZ Thăng Long vụ thu 80 tỉ đồng tiền chênh lệch nhà ở xã hội

Vụ việc thu tiền chênh lệch ngoài hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại dự án New City, xã Hoài Đức, TP Hà Nội vừa được Công an thành phố khởi tố, gây chú ý lớn trong dư luận. Liệu thủ đoạn này ảnh hưởng ra sao đến khách hàng và thị trường nhà ở xã hội Việt Nam?

Bối cảnh

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ dành cho người thu nhập thấp, người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Tại Việt Nam, các dự án nhà ở xã hội thường có giá bán thấp hơn nhiều so với nhà thương mại để giúp người dân dễ tiếp cận. Tuy nhiên, thực tế trên thị trường đã xuất hiện nhiều trường hợp thu tiền chênh lệch ngoài hợp đồng, gây thiệt hại cho người mua và làm méo mó chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Dự án tổ hợp nhà ở xã hội và thương mại AZ Thăng Long (còn gọi là dự án New City, tại thôn Lai Xá, xã Hoài Đức, Hà Nội) là một trong những dự án nhà ở xã hội được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, qua điều tra, cơ quan chức năng phát hiện một nhóm lãnh đạo và nhân viên của Công ty AZ Thăng Long đã có hành vi thu lợi bất chính từ tiền chênh lệch ngoài hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.

Diễn biến chính

Chiều ngày 7 tháng 10, Công an TP Hà Nội thông báo đã khởi tố vụ án và khởi tố bị can đối với ông Lương Song Hào (43 tuổi) - Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long (Công ty AZ Thăng Long); bà Bùi Thúy Quỳnh (32 tuổi) - Tổng giám đốc; ông Vũ Ngọc Vinh (50 tuổi) - Phó tổng giám đốc; và bà Lê Thị Thu Trang (36 tuổi) - Giám đốc sàn Mangala.

Qua điều tra, nhóm này đã chỉ đạo nhân viên kinh doanh thu tiền chênh lệch ngoài hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội tại tòa A3 của dự án. Khoản tiền chênh lệch này được hợp thức hóa dưới nhiều hình thức như giấy "đăng ký đặt quyền thuê/mua căn hộ", "hợp đồng tư vấn hồ sơ", phiếu thu có đóng dấu của sàn Mangala. Nội dung thỏa thuận ghi rõ khoản tiền chênh lệch sẽ được khấu trừ vào số tiền thuê, mua theo hợp đồng mua bán (HĐMB) hoặc văn bản thỏa thuận (VBTT) với chủ đầu tư.

Tuy nhiên, khi khách hàng chuẩn bị ký hợp đồng chính thức với chủ đầu tư, họ bị yêu cầu nộp lại các phiếu thu đã thanh toán tiền chênh lệch. Đồng thời, khách vẫn phải thanh toán đầy đủ tiền theo tiến độ hợp đồng với Công ty AZ Thăng Long. Số tiền chênh lệch đã nộp cho sàn Mangala không được khấu trừ như thỏa thuận ban đầu.

Cơ quan điều tra xác định các nhân viên kinh doanh đã hướng dẫn khách hàng nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản cá nhân của giám đốc và kế toán sàn Mangala. Sau đó, số tiền này được chuyển lại cho ông Lương Song Hào và được giữ ngoài sổ sách kế toán, không báo cáo thuế, nhằm sử dụng cho hoạt động công ty và mục đích cá nhân.

Ông Hào giao ông Vũ Ngọc Vinh chịu trách nhiệm xác định mức tiền chênh lệch dựa trên giá nhà thương mại trong khu vực, giá nhà ở xã hội tại các dự án khác, vị trí, tiện ích của dự án và nhu cầu từng thời điểm. Sau đó, ông Vinh trình bà Bùi Thúy Quỳnh và ông Hào phê duyệt rồi chuyển cho sàn Mangala triển khai thu tiền khách hàng.

Phân tích & Ý nghĩa

Vụ việc này cho thấy những thủ đoạn tinh vi trong việc thu tiền chênh lệch ngoài hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, gây thiệt hại nghiêm trọng cho người mua nhà, đặc biệt là những người thuộc nhóm thu nhập thấp cần được hỗ trợ. Hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn làm giảm niềm tin của người dân vào chính sách nhà ở xã hội của Nhà nước.

Đáng chú ý, việc sử dụng các hình thức giấy tờ giả hợp pháp để hợp thức hóa khoản tiền chênh lệch khiến khách hàng khó phát hiện và bị ép buộc phải chi trả thêm khoản tiền ngoài hợp đồng. Điều này cũng làm méo mó thị trường bất động sản xã hội, tạo ra sự cạnh tranh không lành mạnh với các dự án nhà ở xã hội khác.

Đối với cộng đồng người Việt quan tâm đến thị trường bất động sản, vụ việc nhắc nhở về sự cần thiết phải thận trọng khi tham gia mua nhà ở xã hội, đồng thời cảnh báo về các rủi ro pháp lý và tài chính liên quan đến các khoản tiền ngoài hợp đồng.

Kết luận

Cơ quan Công an TP Hà Nội đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với dàn lãnh đạo Công ty AZ Thăng Long liên quan vụ thu lợi bất chính khoảng 80 tỉ đồng từ tiền chênh lệch ngoài hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại dự án New City, xã Hoài Đức. Vụ việc làm rõ thủ đoạn tinh vi và ảnh hưởng nghiêm trọng đến gần 300 khách hàng, đồng thời cảnh báo về những rủi ro trong thị trường nhà ở xã hội hiện nay.