Loạt chiêu thức giúp 'bầu' Đoan trúng dự án bất động sản Quảng Thành

2026-10-08

Loạt chiêu thức giúp 'bầu' Đoan trúng dự án bất động sản Quảng Thành

Vụ án liên quan đến dự án khu dân cư Quảng Thành tại thành phố Thanh Hóa đang gây chú ý khi cơ quan điều tra tỉnh Thanh Hóa công bố nhiều bằng chứng về việc can thiệp giá đất, xác nhận tín dụng giả và tổ chức đấu giá không minh bạch, giúp ông Cao Tiến Đoan - người nổi tiếng với biệt danh 'bầu' Đoan - trúng dự án với giá thấp hơn thực tế hàng chục tỷ đồng. Vậy những chiêu thức này diễn ra như thế nào và ảnh hưởng ra sao?

Bối cảnh

Dự án khu dân cư Quảng Thành rộng gần 20.000 m2, nằm tại phường Quảng Phú, thành phố Thanh Hóa, với quy mô gồm 213 lô đất ở liền kề, dự kiến phục vụ khoảng 1.000 người dân. Đây là một trong những dự án bất động sản quan trọng của địa phương.

Ông Cao Tiến Đoan, sau khi tiếp quản CLB bóng đá Thanh Hóa vào cuối năm 2020, đã nhiều lần đề nghị lãnh đạo tỉnh hỗ trợ để có nguồn kinh phí duy trì hoạt động đội bóng. Theo kết luận điều tra, ông Đoan đã được các lãnh đạo chủ chốt tỉnh Thanh Hóa, trong đó có ông Đỗ Trọng Hưng (Bí thư Tỉnh ủy) và ông Đỗ Minh Tuấn (Chủ tịch UBND tỉnh), chỉ đạo tạo điều kiện để Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Đông Á do ông làm chủ trúng đấu giá dự án này.

Diễn biến chính

Tháng 12/2023, ông Lê Phương Nam, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa, được giao nhiệm vụ xác định giá khởi điểm dự án. Tuy nhiên, theo kết luận điều tra, ông Nam đã chỉ đạo cấp dưới can thiệp vào quá trình xác định giá của đơn vị tư vấn nhằm hạ thấp giá đất.

Cụ thể, ông Nam truyền đạt ý kiến chỉ đạo của ông Nguyễn Văn Thi, Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, là phải xác định mức giá phù hợp để tạo điều kiện cho Công ty Đông Á trúng đấu giá với giá thấp, nhằm có kinh phí duy trì đội bóng. Dù ông Nguyễn Đức Trí, Phó giám đốc Công ty CP Thẩm định giá và Giám định Tiên Phong, không đồng ý hạ giá theo hướng không sát thị trường, ông Trí vẫn phải thực hiện do đây là "ý chí của lãnh đạo".

Kết quả là giá đất một thửa so sánh từ 12,1 triệu đồng/m2 được điều chỉnh còn 11,5 triệu đồng/m2, khiến giá trị dự án do đơn vị tư vấn xác định giảm từ gần 242 tỷ xuống khoảng 231 tỷ đồng. Sau đó, hội đồng thẩm định giá đất tỉnh phê duyệt mức khoảng 245,5 tỷ đồng, trong khi giá khởi điểm đúng quy định phải là khoảng 262,3 tỷ đồng.

Ngày 17 tháng 7 năm 2024, Công ty Đông Á trúng đấu giá với giá 255 tỷ đồng. Nếu không có việc can thiệp hạ giá, giá khởi điểm sẽ cao hơn giá trúng đấu giá, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước hơn 7,2 tỷ đồng.

Bên cạnh việc can thiệp giá, cơ quan điều tra còn phát hiện Công ty Đông Á được hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ năng lực tài chính để tham gia đấu giá. Tháng 5/2024, ông Đoan đã gặp ông Trịnh Ngọc An, Giám đốc Vietcombank Thanh Hóa, nhờ giúp đỡ. Ngân hàng sau đó phát hành xác nhận tín dụng hơn 532 tỷ đồng cho Đông Á dù doanh nghiệp không đủ điều kiện thực tế.

Việc tổ chức đấu giá do Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn thực hiện cũng có dấu hiệu sai phạm. Giám đốc công ty cùng một số nhân viên đã tạo điều kiện cho Đông Á trúng dự án, huy động một số doanh nghiệp tham gia đấu giá dù không có nhu cầu thật sự, đóng vai trò "quân xanh" để tạo cạnh tranh giả tạo. Sau ba vòng đấu giá, Đông Á thắng với giá 255 tỷ đồng.

Quá trình thực hiện dự án còn gắn với nhiều khoản tiền và lợi ích được ông Đoan đưa cho các cán bộ liên quan, trong đó có các cựu lãnh đạo TP Thanh Hóa và tỉnh, với các khoản tiền từ vài chục triệu đến hàng tỷ đồng, cùng việc mua đất với giá ưu đãi.

Phân tích & Ý nghĩa

Vụ việc cho thấy sự phối hợp tinh vi giữa các cá nhân trong cơ quan nhà nước và doanh nghiệp để can thiệp vào quy trình đấu giá đất, nhằm tạo lợi thế cho doanh nghiệp nhất định. Việc hạ thấp giá khởi điểm dự án không chỉ làm thất thoát ngân sách nhà nước mà còn làm méo mó thị trường bất động sản, gây bất công cho các nhà đầu tư khác tuân thủ quy định.

Hành vi xác nhận tín dụng khống và tổ chức đấu giá giả tạo "quân xanh" là những thủ đoạn phổ biến trong các vụ án tham nhũng, giúp doanh nghiệp tạo hồ sơ năng lực tài chính giả và tạo cạnh tranh giả tạo để thắng thầu với giá thấp hơn giá thị trường. Điều này ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường kinh doanh, làm giảm niềm tin của nhà đầu tư và người dân vào sự công bằng của các thủ tục hành chính.

Với cộng đồng người Việt tại Séc và châu Âu, những vụ việc như thế này nhắc nhở về tầm quan trọng của minh bạch, pháp luật trong kinh doanh bất động sản, cũng như cảnh giác với các chiêu trò không minh bạch trong đầu tư tại Việt Nam.

Kết luận

Loạt chiêu thức can thiệp giá đất, xác nhận tín dụng giả và tổ chức đấu giá không minh bạch đã giúp ông Cao Tiến Đoan trúng dự án khu dân cư Quảng Thành với giá thấp hơn thực tế hàng chục tỷ đồng, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước và làm méo mó thị trường bất động sản địa phương. Vụ việc đang được cơ quan chức năng tiếp tục làm rõ và xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.